本月商業地產企業的投資熱度相比上月有所升高，購物中心專案落地訊息多有傳出。其中，萬達、華潤、龍湖等頭部企業最為活躍。
4月，全國疫情基本處於可控範圍，不過對購物中心和商業地產行業的影響卻未完全退散。
運營方面，疫情期間大眾消費需求大幅減少，給購物中心帶來了很大壓力。刺激消費，恢復消費信心是當務之急。對此，各地政府部門出臺了一系列政策，購物中心運營商也採取積極舉措，各類活動層出不窮。
疫情雖給購物中心帶來了衝擊，但變革也在發生。疫情期間火熱的線上營銷熱潮仍在繼續，未來線上線下協同發展已成趨勢。
此外，也給購物中心進行品牌調整升級帶來了外在動力，推動了新一輪的商業佈局。
投資方面，本月商業地產企業的投資熱度相比上月有所升高，購物中心專案落地訊息多有傳出。其中，萬達、華潤、龍湖等頭部企業最為活躍。
萬達恆隆分列前二，華潤4月租金收入9億
“4月中國購物中心運營商發展指數TOP10”榜單中，萬達商管繼續蟬聯榜首。在各大商業地產企業受疫情影響放慢投資和擴張步伐之際，萬達月內依然維持較為穩定的專案投資數量。
此外，萬達商管率先在全國推出總額近2億元的消費券，吸引近4000萬消費者到店體驗，對客流和銷售的回升起到積極作用。
不過，萬達商管披露的2020年一季度資料顯示，疫情對業績還是造成了較大影響。今年一季度，萬達商管營收為62.3億元，利潤39.52億元，而去年同期營收為129.5億元，利潤70.35億元，幾乎腰斬。
雖然營收有所下降，但龐大的專案基數和廣泛的佈局，使其依然佔據較大優勢。
華潤置地本月位列探花席位，月內，備受關注的成都第二座永珍城綜合體正式落地。
財務資料方面，據華潤置地公佈的4月業績資料顯示，2020年4月份投資物業實現租金收入約9.0億元，按年下降4.4%。
如按購物中心所佔投資物業的比例計算，4月購物中心的租金約為6.85億元，尚未恢復同期水平，但相比上月有所改善。
百億級消費券發放，購物中心復甦指日可待
雖然疫情對商業地產造成的影響短期內難以消除，但4月消費需求正在逐步回升。
據國家統計局資料顯示，4月社會消費品零售總額當期值為28178億元，同比下降7.5%；而1-4月的累計值為106758億元，累計增長為-16.2%。與1-3月的累計值78579.7億元，累計增長-19%相比，下降幅度明顯減小。
資料來源：國家統計局，觀點指數整理
與此同時，4月商業營業用房開發投資額累計值為3145億元，累計增長為-10.4%，本月回升情況明顯。
資料來源：國家統計局，觀點指數整理
各項資料回升的背後，是政府和企業關於提振消費的共識。如上海推出12條政策舉措促消費，舉辦“五五購物節”，促進消費回補和潛力釋放，同時打造更多消費新場景，提供更加多元和便捷的消費選擇。
此外，派發消費券也是刺激消費的重要舉措，不少城市紛紛加入這一行列。如中山發放2000萬消費券，另投入1000萬支援企業開展線上促銷；福州將發放1.5億元消費券等等。
據相關資料統計，截至4月底，全國已有約80個省、市、區（縣）宣佈發放消費券，總金額已達百億級別，消費券主要投向餐飲、旅遊、文化、體育等受疫情影響較大的行業，這對購物中心的恢復起到一定積極作用。
資料來源：公開資料，觀點指數整理
除各種利好政策外，購物中心運營商也採取了不少積極舉措，如派發消費券或舉辦促銷活動，萬達、凱德等購物中心運營商都參與其中。
因此，相信消費復甦的速度會進一步加快，購物中心恢復疫情前的水平也指日可待。
品牌業態調整升級，線上營銷火熱效果仍需評估
雖然部分購物中心受到的影響較大，如一些品牌門店延期開業或撤場，但也為商場提供了升級轉型的機會。
據觀點指數觀察，位於廣州和深圳的樣本購物中心均在月內進行了品牌調整，引進一些新品牌，涉及業態主要包括餐飲、美妝、服裝、零售等業態。其中，6家廣州的樣本購物中心，引進的品牌業態中餐飲類最多；而深圳的6家購物中心，引進品牌業態最多的則為服飾類。
遭受疫情打擊後，購物中心在引進新品牌時還是以傳統類的業態為主，畢竟與其他新興業態相比，這類業態的消費恢復要更快些。其中，餐飲類業態復甦較快，定位年輕群體的潮流服飾業態也恢復明顯。
資料來源：樣本購物中心官微，觀點指數整理
此外，疫情期間盛行的線上營銷逐漸成為商場營銷的重要部分，佈局線上已成購物中心趨勢。而在各大購物中心運營商紛紛入場之際，如何策劃出吸引消費者的活動、轉化成營業額，考驗著各大購物中心的運營能力。
據觀點指數觀察，月內，龍湖天街、永珍城、恆隆廣場、中海環宇薈、大悅城等購物中心均採取線上營銷的模式，如舉辦服裝雲走秀等線上活動，均獲得不錯的效果，但引導流量變現是否達到預期還不得而知。
如深圳灣永珍城本月舉辦的時尚品牌雲走秀活動，就在直播平臺上獲得了390萬的播放量，但對消費的具體影響還很難評估。
藉助高科技提供獨特體驗、利用社交平臺吸引流量、透過促銷刺激消費等，是目前引導消費的主要方式。
從長遠角度看，購物中心線上營銷依然是起步階段，如何將線上流量變現尚有較長的路要走。
商業投資有所回升，頭部企業復甦明顯
月內，受疫情影響，各大購物中心運營商的專案開業速度均有所放緩，在觀點指數觀測的企業中，本月仍無新專案開業。
此前一季度，據觀點指數統計，全國範圍內也僅有不到30個專案開業，新增商業體量不足200萬平米，且主要以疫情前的1月為主。
市場尚未完全恢復，新購物中心入市必定會面臨更大的生存壓力。因此，求穩才是明智之選。預計未來幾個月，購物中心的開業數量仍會處於低位。
需要注意的是，雖然購物中心開業數量繼續低位執行，但是投資卻有回溫跡象，月內萬達、華潤、龍湖等企業均有專案新動態。
就專案的所在城市來看，東部地區的二三線城市是主流選擇。
資料來源：公開資料，觀點指數整理
月內新錄得專案的企業中，華潤置地摘得成都東安新城地塊較受關注。該地塊地理位置優越，是未來承接大運會的重要腹地，建成後將對區域商業有一定推動作用。
該地塊的購物中心部分將建成成都第二座永珍城，而此前成都第一座永珍城於2012年開業，總建築面積約32萬平米，其中購物中心部分為24.4萬平米。
據華潤置地2019年報資料顯示，該專案全年零售額在20-40億元之間，租金收入也較為可觀。未來，新專案落成後能否達到或者超越前者，值得期待。
龍湖亦拿下東莞茶山最大TOD專案，也無疑使其TOD版圖更擴大一步。就TOD專案開發運營而言，需要企業具備強大的資金實力和開發經驗，龍湖和萬科均為國內較早涉及TOD專案的企業，未來龍湖將有超過30個TOD新專案陸續落地。
文章來源:觀點指數 馮彩雲