近日，中國海外發展有限公司（簡稱“公司”）釋出公告，受疫情影響，公司及其附屬公司、合營公司及聯營公司等（簡稱“集團系列公司”）2020年前兩個月的累計合約物業銷售金額和累計已售樓面面積同比分別大幅下降22.7%和23.3%。其中，2月份的該兩項資料更是分別驟減29.2%和36.1%。不過，隨著疫情得到控制，集團3月份的銷售表現向好——實現同比小幅增長。
公告顯示，集團3月份合約物業銷售金額和已售樓面面積分別約為267.7億元和149.6萬平方米，同比分別增長7%和11.8%。但是，受累於今年前兩個月的銷售業績大幅下滑，集團今年一季度的整體資料還是出現了一成左右的減幅——2020年1-3月份的累計合約物業銷售金額約為597.2億元，同比降低11.7個百分點。
在此前3月26日的2019年業績會上，中海執行副總裁兼運營總監羅亮曾表示，全年損失了兩個月的銷售時間，對銷售增長形成挑戰，2月份全行業的銷售接近停滯。副總裁郭光輝則表示，今年的竣工面積要在2019年1634萬平方米的基礎上增長16%至1900萬平方米，但也深感壓力。不過，在2019業績會上，公司並未透露2020年的銷售目標。
在合約物業銷售及已售樓面面積的分佈方面，除香港及澳門之外，華南地區分別僅以不足20億元和10萬平方米的銷售成績排在末席，而華東地區以約67.4億元的合約物業銷售金額高居集團所有地區及系列公司的榜首。見下表1（來源：中國海外發展官網）
中國海外系列公司2020年3月份合約物業銷售及已售樓面面積
在收入方面，集團第一季度經營業務收入為人民幣206.8億元，同比下降14.7%；而同期的經營溢利為56.1億元，同比降幅則高達24.9%。
集團一季度經營溢利同比大幅下降的主要原因包括兩方面：一方面，受疫情影響，第一季度結轉規模比去年同期減少；另一方面，近期境外金融市場動盪，人民幣雙邊波動較大，第一季度產生匯兌虧損，而去年同期則為匯兌收益。
截至2020年3月31日，集團的銀行結餘及現金為人民幣997.4億元，淨借貸比為39.4%。對於第一季度的經營業績，集團認為，第一季度業績對預測全年利潤變化參考意義不大，預計第二季度業績有待恢復。
【撰文】邱永寬
【作者】
【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端