什麼在支撐2020上半年16省GDP正增長？房地產有效投資成防範失速關鍵

經濟出現了可喜勢頭。

截至2020年7月30日，今年上半年全國31個省份經濟增長的主要指標已全部出爐。

受新冠疫情影響，各地區經濟增長變化較大。從經濟增速來看，上半年各地經濟穩步復甦，總體態勢持續向好，較一季度均有明顯回升。31省中有16個省份是正增漲，15個省份實現由負轉正。其中，漲幅最明顯的是西藏，以5.1%增速位居全國第一位。

就經濟總量而言，2020年上半年廣東省GDP資料依然排在第一名，達到4.92萬億元；江蘇省GDP以4.67萬億元排名第二，山東省GDP以3.3萬億元排名第三。其中，江蘇和廣東GDP差距明顯縮小。此外，有6個省份地區生產總值在上半年超過兩萬億元，19個省份超過1萬億元。

具體城市來看，對比2019年城市TOP10陣容已發生明顯變化，最新的GDP10強排名依次是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情衝擊最大的武漢排名從第九掉到了第十一。

綜合來看，投資仍是各地拉動經濟增長關鍵，其中房地產投資走出一波不錯增長線。

16城GDP超5000億元

根據中國房地產報記者統計，上述50城約佔全國地級市以上城市總數的15%，但2020年上半年50城的GDP之和達到了238147.3億元，佔全國GDP的52.16%。此外，50城中GDP超5000億元的城市達到了16個。

從頭部城市來看，GDP10強陣容已發生明顯變化。今年GDP10強城市分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強城市表現搶眼，同比增速2.2%，受疫情衝擊最大的武漢其排名從第九掉到了第十一。

50強中GDP超5000億元的城市共有16個。這16城市包括了4大直轄市、7個省會城市、3個計劃單列市、 2個普通地級市。從省份來看，第一經濟大省廣東有2個，第二經濟大省江蘇有3個，浙江有2個。這3個經濟大省共有7個5000億元俱樂部城市，數量佔比接近一半。

根據2020年上半年資料，還有8個城市處於4000億元梯隊，成為準5000億元級城市，分別是泉州、南通、佛山、西安、濟南、合肥、東莞、福州。其中，南通達到了4664.4億元，同比增速2.0%，距離5000億元大關僅一步之遙。

從省份來看，50強中江蘇佔比最多，共10個；浙江第二，共7個；此外山東5個，福建和廣東各4個。這5個省份入圍的城市之和達26個之多，佔比超過二分之一，其中，江蘇、浙江、福建3個沿海經濟大省上半年經濟增速率先實現由負轉正。

從城市群來看，因地理位置不同、經濟基礎存在差異，各城市群的發展水平差距較大。例如長三角城市群已經接近成熟型城市群的發展階段，共有19個城市入圍50強，佔全國38%；有的正處於快速發育成長中，例如珠三角、京津冀、山東半島都分別有4個城市入選。但仍有不少城市群還處於萌芽狀態，例如在中西部和東北地區中，入圍50強的多屬於省會城市，例如武漢、成都、西安、長沙、鄭州等，儘管近年來這些城市發展迅速，但和非省會城市之間依然存在著較大的經濟總量，普通地級城市也無法分流省會城市發展的能量。

值得注意的是，在西部12個省份中西藏自治區上半年GDP為838.38億元，同比增長5.1%，比一季度加快4.1個百分點，比全國增速高出6.7個百分點，增速居全國第一位。此外，西藏城鎮居民人均可支配收入、民間投資等各項經濟指標亦表現亮眼。

房地產土拍投資火熱

整體上來看，投資仍是各地拉動經濟增長關鍵詞，尤其是房地產開發投資。

上半年，全國固定資產投資(不含農戶)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2個百分點，比一季度收窄13個百分點。分領域看，基礎設施投資下降2.7%，製造業投資下降11.7%，房地產開發投資則率先實現了1.9%正增長。尤其是6月份單月，房地產開發投資同比增長8.5%，已連續4個月實現正增長。

受疫情影響，今年一季度土地交易工作幾乎停滯。到二季度土地交易市場放開，一二線城市普遍加大了土地供應力度，其中不乏優質地塊。

隨著優質地塊供應、融資難度降低，房企為加快完成年度土地儲備工作拿地積極性提高，帶動了土地交易市場活躍，成功出讓多宗稀缺優質土地。

特別是一二線城市多地再次出現高溢價率土地成交，也將地價一輪一輪推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地塊處於天府新區麓湖、高新區新川板塊、科學城板塊、錦江區攀成鋼板塊等高投資價值區位。優質地塊入市讓房企在成都積極補貨，部分地塊甚至吸引數十家家房企參與競拍，屢次重新整理成都土拍成交紀錄。貝殼研究院資料顯示，成都上半年土拍樓面價同比上漲35%。

作為新晉GDP10強的南京今年上半年在土地市場的表現也不賴。據不完全統計，2020年上半年，南京土地出讓金額達760億元，較2019上半年580億增長31.03%。甚至為了防止土地市場過熱，先後出臺“限地價+限房價”雙限政策，以及“寧九條”新政完善住房限購政策，穩定土地市場。

這在業內人士看來，土地市場的火熱是房地產市場率先復甦指標。事實上，進入5月之後，全國樓市呈現普漲之勢，成都、南京、杭州、寧波、深圳等地市場急劇升溫，熱門地塊頻頻引發房企爭搶之外，新房銷售也屢現“萬人搖”場面，進入下半年已先後有7個城市因類似現象引來調控。

根據上海易居房地產研究院釋出《2020年上半年中國百城居住用地報告》統計資料顯示，今年上半年全國百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長13.1%。在各地宏觀經濟較為疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進了地方財政的穩定，防範了各地固定資產投資失速的風險。

從全國百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽，此類城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過了100%水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年預計地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風險和新情況。第一、包括“711銀保監會講話”和“724國務院房地產工作座談會”，都明確了下半年房地產政策略從緊的導向。尤其是對於土地市場來說，上半年不排除有部分高槓杆或違規資金進入，其成為下半年重點監管的內容。第二、部分城市對賣地收入過於依賴，下半年在固定資產投資企穩的大背景下，城市發展方式會轉變，其會對土地交易市場形成一定的影響。對於下半年房企投資口來說，需要注意此類新情況，以真正規避風險和做好土儲工作。