光明最新土拍出爐！地鐵上蓋比金融街還便宜

今天，深圳土地與房產交易中心掛牌出讓4宗居住用地，其中2宗位於光明鳳凰街道，1宗位於龍華觀瀾街道，1宗位於坪山坑梓街道；其中3宗用於建設人才房，1宗用於建設普通商品房和保障房。

拍賣順序為： 1）10:00，龍華觀瀾A917-00572）10:00，光明鳳凰A614-05063）10:00，坪山坑梓G14313-80184）15:00，光明鳳凰A608-0173

拍賣情況：

G14313-8018坪山坑梓地塊

土地用途：居住土地位置：坪山區坪山大道與秀沙路交匯處東北角土地面積：49211.16㎡建築面積：221400㎡ 掛牌起始價：7.01億

該地塊只有1家企業參與競拍，由深圳人才安居集團以底價7.01億競得，可售樓面價3300元/平。

G14313-8018宗地位於坪山區坪山大道與秀沙路交匯處東北角，與比亞迪二期一路之隔，距離地鐵14號線沙田站直線距離約800米。

宗地建設住宅型別為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建築面積為71330㎡，出售的安居型商品房建築面積為132470㎡。採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。 出售的人才住房銷售基準售價不高於19800元/㎡，最高售價不高於20800元/㎡；安居型商品房基準售價不高於16500元/㎡，最高售價不高於17300元/㎡。

A917-0057龍華觀瀾地塊

土地用途：居住土地位置：龍華觀湖街道安清路與安元大道交匯處土地面積：6898.9㎡建築面積：22070㎡掛牌起始價：1.49億

該地塊共有2家企業參與競拍，不到5分鐘就完成競拍，由深圳人才安居集團1.7億競得。

A917-0057宗地西北側是佳華領域廣場和深業泰然觀瀾玫瑰苑，距離地鐵4號線北延段觀瀾地鐵站支線距離約500米，周邊工業園較多。

紅色圓圈為地塊位置

宗地土地面積6898.9㎡，起始價為1.49億，用於建設可售的人才住房，採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

出售的人才住房銷售基準售價不高於29700元/㎡，最高售價不高於31200元/㎡。

未來宗地將建成住宅1.77萬㎡、商業1000㎡，還需配建一所6班幼兒園。 出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉，具體按照深圳市人才住房建設和管理有關辦法以及封閉流轉有關規定執行。

A614-0506光明鳳凰地塊

土地用途：居住土地位置：光明區鳳凰街道龍大高速西南側土地面積：18571.62㎡建築面積：92855㎡掛牌起始價：6.72億

該地塊有3家企業參與競拍，最終由深圳人才安居集團以最高限制地價9.74億 配建只租不售人才房3.05萬㎡競得，可售人才房樓面價約1.83萬元/平。

A614-0506宗地南側緊鄰光明1號，夾在地鐵6號線高架橋和塘家大道、科農路之間，勢必有噪音干擾；距離6號線鳳凰城地鐵站直線距離約1.2公里，距離6號線長圳地鐵站直線距離約1.6公里。

紅色圈為地塊位置 宗地用於建設可售的人才住房，採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

出售的人才住房銷售基準售價不高於29000元/㎡，最高售價不高於30500元/㎡。

A608-0173光明鳳凰地塊

土地用途：居住 綠地 商業土地位置：光明區鳳凰街道土地面積：188520.43㎡建築面積：454330㎡掛牌起始價：62.56億

下午15：05，深圳地鐵底價62.56億獲得光明A608-0173宅地，可售樓面價約2.2萬/平！該地商品房最高銷售均價47500元/平方米，該宗地是今日土拍唯一有配建可售商品房的地塊。

A608-0173宗地位於光明區鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，緊鄰地鐵6號線長圳站，目前1公里內沒有商品房，1.5公里外有光明1號和勤誠達正大城。

宗地用於建設公共租賃住房、只租不售的人才住房和

普通商品房

，採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，最高限制地價90.71億，初始配建公共租賃住房和只租不售的人才住房各50000㎡。 專案建成後，普通商品住房最高銷售均價為47500元/㎡。 宗地規劃了地上商業4.95萬㎡，地下商業9890㎡，需配建一所21班幼兒園和社康中心。

深圳看房團點評：

深圳正慢慢進入“選人才時代”

2019年是深圳土拍的轉折點，一方面是供地節奏加快，另一方面為限制地王誕生，採用“雙限雙競”的出讓辦法。 2020年延續了2019年的風格，所有土地均採用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，且供地的節奏比2019年還要快很多，

上半年供應的居住用地就已經超過了去年的全年供應

，如下圖所示：

同時，2020年土地供應的最大變化，就是人才房佔比迅速攀升，掛牌出讓的11宗居住用地中，僅有前海和光明兩宗地可建設普通商品房。

據看房團統計，2020年上半年出讓的居住用地中，人才房建築面積佔比高達72%，普通商品房建築面積佔比僅為28%。

我們可以預測，在未來幾年，深圳新供應居住用地超過三分之二為人才房，不到三分之一為商品房；而透過舊改、棚改釋放出的新土地空間，除安置房以外大部分將建為人才房和公寓產品。

其實深圳這種供地趨勢側面反映出一個現象，深圳正慢慢進入選人才的時代，符合深圳人才認定標準的人，將有機會以市價60%購買人才房，意味著有更大的機率在深圳安家

，這些人才可能普遍為學校的教師、醫院的醫生、研究院的專家等深圳急需的人才，深圳想透過加快供應人才房的辦法，保持深圳城市的競爭力。

對於普通購房者來說，如果深圳未來不進行擴容，那麼市面上購買人才房將成為主流，普通商品房由於數量稀少且存在限價，

“搶房”或成為一種常態

。