綠地一季度“大基建”增速放緩：多項財務指標遭投資者質疑 首次回應協信遠創股權稀釋

　　4月30日，綠地控股舉辦了2019年度線上業績說明會，綠地控股董秘王曉東、綠地財務部副總經理吳正奎出席釋出會，對投資者關注的問題作出解答。

　　此前的4月28日，綠地釋出了2020年一季報及2019年年報。疫情對於綠地一季度財務指標的影響明顯。其中經營活動所產生的現金流淨額約為-80億元，同比下跌471.13%。

　　具體而言，一季度綠地營業收入796 億元，同比下降12%。其中房地產主業實現營收378 億元，同比略有增長；基建產業實現營收340 億元，同比減少26%。綠地大基建業務增速放緩，拖累了整體增速。

　　一季度頭部房企淨利率趨低，綠地同樣面臨這樣的問題實現利潤總額64 億元，同比減少22%；歸屬於上市公司股東的淨利潤37億元，同比減少17%。淨利潤率約為4.6%，同比輕微下跌。

　　根據年報披露，綠地在2019年實現全年營業收入4278億元。今年1月，綠地控股董事長張玉良對媒體表示，2020年綠地銷售目標要“穩中有增”，2020年全年供貨6000億元以上。

　　但投資者質疑，綠地存貨6699億元，其中開發產品1556億元，開發產品佔存貨的比例高達23%，明顯高於其它房企，投資者質疑某些產品可能存在嚴重滯銷。吳正奎解釋稱，公司部分商辦產品採取先培育後出售的模式，因此開發產品佔比相對較高。

　　從一季度的營收資料來看，橫向對比的話，綠地多個數據的絕對值是高於同業水平的，綠地一季度營收佔比全年約為18.6%。但受到疫情影響，儘管綠地在春節後推出“G 優平臺”及“安家寶”置業計劃，但是一季度累計實現合同銷售金額505 億元，同比下降27%；實現合同銷售面積425 萬平方米，同比下降29%。但回款有468 億元，回款率高達93%。

　　另一方面，綠地總負債率仍然較高。2019年綠地淨負債率較2018年下降16.2個百分點至155.6%，但總負債為1.014萬億，相比2018年負債9276億元，增長9.3%。有投資者指出，綠地在今年年底有超過千億到期債務，擔憂公司的償債能力。吳正奎回應道公司2019年末貨幣資金889億元，加上短期能收回的應收款，完全能覆蓋短期有息負債。在保障公司財務安全的情況下調整融資結構，增加在手可用資金。

　　綠地的市值問題多年來一直為投資者所詬病。2019年年報顯示，綠地淨利潤147.43億，相比上市之初的2015年67.7億，5年翻番；然而上市之初，綠地市值3054億，是萬科的5倍。5年過去，目前綠地市值700億不到，大幅縮水75%。對此，吳正奎表示，公司將進一步做好市值管理，市值管理基礎在於公司的內在價值，努力提升公司的內在價值，進而實現市值的改善。

　　除了回應投資者關於公司盈利能力、財務狀況的質疑，綠地高管還首度回應了投資協信遠創的情況此前的4月15日，新加坡城市發展有限公司以43.9億元收購協信遠創51.01%股權，而綠地持股比例也將從40%降低至19.99%。王曉東對此明確表示，公司投資協信遠創未發生虧損。

文章來源:東方財富網