珠江實業8月12日，接連收到了上交所的兩份監管函，涉及公司多位前任高管。
其中，因公司未按規定及時披露資金拆借及重大對外投資專案等相關資訊，珠江實業前董事長鄭暑平作為公司主要負責人及第一責任人被予以監管關注。
此外，公司前董事長、總經理羅曉，前財務總監羅彬以及前董秘黃靜等也因涉嫌信披違規被予以通報批評。
信披多次違規
監管函顯示，2017年9月19日，珠江實業擬透過委託貸款等形式向廣州市東迅房地產發展有限公司提供4億元債權投資，年利率15%。從2017年10月至2018年5月，珠江實業陸續提供了上述委託貸款，這筆貸款金額佔公司2016年淨資產的15.54%。
根據有關規定，上述金額達到了資訊披露標準，但珠江實業並未履行資訊披露義務。直至2018年3月公司披露2017年年報時才披露相關借款資訊。
另一宗信披違規事件發生在2016年10月，當時珠江實業與廣東粵銀實業發展有限公司董事長廖東旗簽訂協議，擬向廣東金海投資有限公司提供合計3.5億元的股權加債權投資，這筆資金佔公司2015年度淨資產的15.20%。雙方擬共同開發廣東嘉福國際大酒店專案。
然而，自2017年3月6日公司正式入股廣東金海後，廣東粵銀董事長廖東旗未按投資協議約定協調嘉福酒店租賃經營方向，亦未向金海公司交還相關物業並提供有效擔保。雖然珠江實業在隨後兩次發函督促，但嘉福酒店和廖東旗均未配合，導致嘉福酒店改造專案進展緩慢，金海公司相關融資租賃欠款無力償還。
對於上述事項，珠江實業並未及時充分披露相關專案的後續重大進展及風險情況，直至2019年5月17日公司才披露公告稱，將為金海公司代償不超過4.6億元的融資租賃款，佔公司2018年淨資產的14.83%。
珠江實業的違規事項遠不止於此。
監管函顯示，2018年6月，珠江實業擬投資廣州市東湛房地產開發有限公司不超過4億元，並將其納入上市公司合併報表進行核算。然而並表後僅半年，東湛公司就被剔出合併報表。這一併表、解除並表的一連串動作導致珠江實業2018年半年度和三季度財報出現了大“變臉”，營收大幅下降。事實上，該併購案在實施當初，會計師就曾指出東湛公司存在體外收款的問題，但相關風險資訊珠江實業一直未及時披露。
除此之外，珠江實業還有多筆違規借款未及時披露，包括2015年11月與2018年1月珠江實業分兩次向控股股東子公司廣州捷星房地產開發有限公司提供了價值為4267萬元的借款；2017年7月至2018年6月向廣州市穗芳鴻華科技發展有限公司、廣東億華房地產開發有限公司、廣州市東迅房地產發展有限公司等提供了合計達43.5億元的資金拆借，均未及時披露。
掌門人頻繁變動
就在前兩次信披違規事件發生後不久，2018年3月，鄭暑平“因工作原因”辭去公司董事長職務。同年10月，鄭暑平因涉嫌嚴重違紀違法，被廣州市紀委監委調查的訊息。因此有分析認為，上交所監管函中披露的事件可能與鄭暑平案有關。
對此，《國際金融報》記者試圖向珠江實業方面求證，但相關負責人以不瞭解相關案件情況為由回絕了記者的採訪，並且拒絕回應其他關於公司治理方面的問題。
作為鄭暑平的繼任者，羅曉也僅在任6個月就匆匆離職。
值得注意的是，羅曉離職後不久就因涉嫌受賄罪被警方逮捕。2019年8月，廣州市中級人民法院對羅曉受賄一案進行了一審公開審理，公訴機關指控羅曉2007年至2017年在擔任湖南珠江實業投資有限公司總經理、海南珠江國際置業有限公司總經理、廣州珠江實業開發股份有限公司總經理期間，利用職務上的便利，為他人在加快工程款支付進度、促成增資擴股合作等方面提供幫助，非法收受財物共計人民幣1245萬元、港幣10萬元、美元2萬元。
羅曉繼任者是珠江實業前董事會秘書、總經理助理鄧今強。不過，在位還未滿一年，鄧今強於2019年3月29日辭職，前珠江實業黨委副書記、副董事長鄭洪偉接過“指揮棒”。
直到今年7月換屆，鄭洪偉才卸任董事長一職，由前珠江實業總經理助理、曾歷任廣州市城市規劃局荔灣分局科長、廣州市人民政府國有資產監督管理委員會處長和越秀地產股份有限公司總經理助理的張研接任。
業績長期不振
在掌門人頻繁更換的同時，珠江實業也長期面臨著巨大的業績壓力。
2017年起，珠江實業的營收開始下滑。2019年，公司營收同比下降13.41%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降10.67%，實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤同比驟降235.5%。2020年一季度，頹勢仍未扭轉，不僅營收同比下降超過50%，淨利潤也從正轉負，出現淨虧損0.82億元。
根據今年一季報，珠江實業目前在建的專案共6個，分別位於廣州、廣東江門開平市以及湖南長沙市，在售的專案12個，其中11個分佈於上述城市，1個位於安徽合肥。記者注意到，儘管專案不少，但去化速度緩慢。共計294.7萬平方米的面積僅銷售了1.49萬平方米，實現銷售金額2.67億元。
珠江實業在年報中也坦言，公司部分割槽域專案去化壓力較大，未來仍將存在銷售持續承壓的風險。
而土儲方面，2019年，珠江實業新增土儲81.16萬平方米，共計3塊地，其中2塊位於廣州，1塊位於長沙。在今年各大房企紛紛加入“搶地”大戰情況下，珠江實業也並未參與其中。
地產分析師嚴躍進稱，珠江實業正在慢慢掉隊，因為它當初不願意透過高價拿地的方式擴張，始終未能走出華南市場，因此錯過了全國很多三四線城市新型城鎮化發展的機會。之前有段時間，該公司賬面上有很多盈餘資金，但當時未將其用來拿地，而是投入了理財產品，因此消耗了很多管理資源。
嚴躍進還指出，該公司長期負債高企，在近期資金面收緊的情況下，負債資料擴大會形成新的資金方面的壓力，對於珠江實業的健康經營來說是不利的，需要嚴加把控。
對於珠江實業的公司治理問題，嚴躍進稱，此次監管函的內容，其實和珠江實業財務管理與資訊披露的混亂密切相關，所以在一定程度上也暴露出內部管理鬆散等問題。這也和此類企業管理層頻繁變動相關聯。後續，公司仍然需要在管理團隊穩健方面發力，進一步促進公司的規範化管理和穩定發展。