冷眼看中報｜保利置業半年淨利降七成 淨負債高企

8月28日，保利置業(00119.HK)線上舉行了中期業績記者會，資料顯示，上半年，保利置業合約銷售金額約196億元人民幣，同比下跌2%，完成全年銷售目標520億元人民幣的38%。報告期內，保利置業總營業收入129.89億港元，同比下降25.8%；毛利48.81億港元，同比下降34.2%；淨利潤11.54億港元，同比下降71.26%；歸母淨利潤8.28億港元，同比下降77.84%。

保利置業主要財務指標變化（折算成人民幣）。來源：東方財富網

其中，2020年上半年，集團物業管理公司實現收入共計3.97億元，管理物業專案199個，在管面積約3,527萬平方米。

盈利能力指標方面，上半年保利置業平均淨資產收益率為2.55%，較去年同期下滑9.34個百分點；毛利率37.58%，較去年同期下滑4.84個百分點；淨利率8.89%，較去年同期下滑14.06個百分點。

截至上半年，保利置業投資物業總建築面積約79.4萬平方米，資產值約109億港元，去年底這兩項資料為80.3萬平方米、121億港元，位於貴陽的一處寫字樓和酒店剔除出去，尚存物業專案主要集中在北京、上海、深圳。此外，已建成待售從最高的280億港元減少到180億港元。

報告期末，保利置業總資產1701.2億港元，總負債1343.1億港元，淨資產358.08億港元。資產負債率為79%，較2019年末的78.1增長0.9個百分比；集團尚未償還之銀行及其他借貸為740.41億港元。其中，須於一年內償還之尚未償還銀行及其他借貸為180.04億港元，佔比24.3%。上半年，公司共有銀行結存、存款及現金322.76億港元。由此推算其淨負債率不低於116.64%。

保利城。資料圖片

對於淨負債率較高的問題，保利置業董事副總經理葉黎聞解釋稱，從2019年我們開始加快拓展速度，在平衡低好風險和發展的前提下，增長和發展目前是我們最重要的任務，淨負債率也為之會有一定的階段性的提高。相信等新拓展專案逐漸進入結轉期，淨負債率會得到改善，中長期淨負債率目標希望能夠降至70%-80%的水平。

融資方面，報告期內，保利置業實現平均資金成本下降0.51個百分點至4.95%。

土地儲備方面，保利置業上半年新增6個專案，分別位於濟南、上海、廣州、威海、哈爾濱和柳州，新增專案規劃總建築面積約83.9萬平方米。

對於整個上半年所取得的成績，保利置業董事會主席張炳南表示更多是欣慰，說這是保利置業團隊戰勝了前所未有的困難，付出了超越以往的努力所得到的。公司董事會主席張炳南亦表示，今年上半年對於整個中國地產行業來說乃至於對整個中國經濟和世界經濟來說，都經歷了令人難忘的艱辛和挑戰。保利置業在年初提出了全年銷售增長20%的目標，是基於對中國市場的信心、對中國經濟的信心和對中國未來的信心。

張炳南稱，上半年集團完成全年銷售目標接近4成，這跟行業進度基本一致對於全年完成既定的目標，集團充滿信心。

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【記者】馮善書

【統籌】趙兵輝 馮善書 張西陸

【海報】鄭煒良 週中雨

【出品】南方產業智庫

【作者】 馮善書；鄭煒良；週中雨

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