楠木軒

神回覆:一線城市樓市退燒 終於鬆了一口氣 2016.4.5日

由 淡圖強 釋出於 休閒

  話題:一線樓市現退燒訊號 有別墅一夜跌160萬

  樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海為調控樓市出臺最嚴“滬九條”之後,深圳出臺貸款首付比例最低4成,連繳3年個稅才能買房等政策;北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響,近日,上述一線城市樓市均出現退燒訊號,購房者進入觀望狀態,樓價大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160萬。

一線城市樓市退燒 終於鬆了一口氣

  不過,值得一提的是,同為一線城市的廣州,儘管其交易量春節後出現大幅攀升,但其價格並沒有出現爆漲。因此被網友稱為“最理性的城市”。

  上海:有房源一夜爆跌160萬

  對於樓市來說,二手房市場對於政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下,上海已有不少業主先後調低報價。如在碧雲板塊,有一名置換型客戶,房子剛定好,本來二手房可以慢慢賣的,結果政策出來後,原來掛牌1150萬元的別墅,現在願降價到990萬元賣,而且還可以談價格。控江地區,二手房掛牌量方面變化不大,但看房客明顯減少,其中30%客戶是非滬籍客戶,受新政影響不能購房。上海有中介上週末透露,遭遇了近期最冷清的一個週末,來客量有所減少,比前幾個週末減少大約40%左右。

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為:“歷次上海樓市調控從政策出臺的月份計算,大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷,10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為,在10月份為了啟用市場成交量,或者部分房企因為資金面的問題,上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱,至年底上海的房價下降10%—15%之間。

  深圳:購房者進入觀望狀態

  調控的靴子落地後,深圳樓市看似平靜的表面之下,買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節後,深圳的房子明顯不如去年好賣,以前一套房子放出來,很快便能找到買家,而現在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱:“去年房子好賣,我的收入也倍增,最好的一個月拿了近10萬元的提成,但3月我只能拿底薪,因為一單交易我都沒促成。”其實,在採訪中,有不少中介都表示,現在銀行信貸要求高,社保要求也提高,擁有房票的剛需越來越少,大家購房的信心不足,看房者普遍的態度是再看看。

  受此影響,業主此前強硬的叫價心態亦開始動搖。深圳中原研究中心資料,在剛剛過去的一週,深圳有兩成業主下調報價。其中,後海片區業主報價持續下調2.3%,蛇口片區下調2.一手樓方面,中原監測資料則顯示,上週推售的5個樓盤中,大部分銷售率均不太理想,有4個專案銷售率低於7成,其中又有2個專案銷售率低於5成。

  美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為,新政落地後購買力預計將會減少三分之一,半年內將會對深圳房價產生影響,至少可以穩定住今年的房價。不過,民生證券地產溫陽團隊則預測認為,至年底深圳房價下降20%—25%。

  北京:下架萬套高價房源

  市住建委對房產中介的專項執法檢查,嚇退了大批高價房源。昨日,羊城晚報記者透過鏈家官網發現,該中介公司網站上出現了大批次價格為每平方米14萬多元的學區房。而此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源現已不見蹤影。

  北京鏈家相關負責人對此表示,為了房地產市場的健康良性發展,他們下架了部分高價房源,其中主要是學區房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍,單價高於15萬元的房源他們將不再委賣,繼續委賣的學區房標價一律不超過15萬元。不過,羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發現,仍有個別學區房單價在15萬餘元左右。

  一名地產界人士告訴對外稱,近日北京房地產中介紛紛下架了高價房源,總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產中介的相關負責人,要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證,否則北京將出臺相關的整治和調控政策。

  廣州:交易量火爆 價格平穩

  在過去一年多的時間裡,交易量多次下滑的廣州樓市今年春節後也開始發力。 陽光家緣及搜房網廣州二手房資料監控中心統計的最新資料顯示,3月廣州二手住宅網籤共計10818宗,環比上漲311.02%,同比亦有288.86%的漲幅,是近5年來單月網籤量最高。

  不過,交易量的大漲並沒有帶來價格的爆漲。最新資料顯示,3月 網籤均價為18320元/㎡,環比有8.11%的漲幅。“3月是學位房成交的高峰期,因而造成全市網籤均價出現一定的上升。” 一中介公司相關負責人告訴記者,雖然樓市爆漲的情況下,也有不少非學位房業主加價售房,但其加價幅度通常在3%到5%左右,遠遠低於此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的加價。

  因此,廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。有資料顯示,二手方方面,2月,深圳成交均價4.8萬元/平方米,上海成交均價為2.6萬元/平方米,北京成交均價達到了3.9萬元/平方米,而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此,廣州一線城市地位不保的聲音也不絕於耳。不過,廣州穩定的房價卻贏得了不少網友的讚揚,有網友為此稱之為“最理性的城市”。

  威武555555:可算是降了啊

  黑龍江省哈爾濱市手機網友:漲的心都發慌