房子，是老百姓幸福生活的港灣，遮風擋雨的住所。一套房子對於普通人來說，往往需要花費半輩子的心血，但大多數業主缺乏相關的專業知識，無法清楚地判斷自己購買的房子面積有沒有縮水，質量過不過關，牆體、地面、門窗、管道、隱蔽工程等等是否存在問題……伴隨著地產行業的發展，一個新興的行業也應運而生，這就是專業的“房屋體檢醫生”，俗稱--驗房師。（圖/文 華商報 陳團結）
驗房師興起於2003年左右，到2006年進入蓬勃發展期。驗房師主要是受僱主委託，依據國家現行的法律法規政策，為僱主提供專業的第三方驗房服務，也可以說是房屋的醫生。驗房分為毛胚房和精裝房驗收兩類。驗房不能只用眼看，還要用專業的工具來輔助檢測。驗房前，一行人仔細核對了驗房所需的工具。兩個工具箱有好幾十斤，工作人員都是輕拿輕放。
楊海山從事驗房工作9年，他說，想要當驗房師，必須要有3年以上建築有關的從業經驗，學歷在大專以上，並透過培訓和實訓合格，才能拿到驗房師證書。然而，成為一名合格的驗房師並不是持有一紙文憑或證件這麼簡單，需要長期積累經驗，才能發現房屋建築中存在的隱蔽問題，所以拿到證書只是驗房師職業的開始，想要當好驗房師，需要時間、體力、腦力的付出。
驗房的工具箱裡裝了20多件驗房必備儀器，每一件都有不同的用途。楊海山介紹：紅外線測距儀可測量牆體寬度、高度，從而測量出房屋的面積；空鼓錘主要用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象；內外直角檢測尺可測量柱子、牆角是否是直角……楊海山說，房屋驗收是個專業活，除了一些容易被發現的問題外，一些隱性問題往往被遺漏，這就需要多件專業工具的“協同作戰”。
驗房前，楊海山讓記者先做一回實習“驗房師”，找一下這間新房的毛病。記者環顧新房四周，除了發現護欄有些生鏽、玻璃布滿灰塵等小毛病外，並未發現其他問題。隨後，楊海山和他的同事根據規範的驗房程式，從頭到尾給記者演示了一遍專業的驗房過程。
第一步：從樓梯口到新房門口，楊海山仔細檢查了消防等設施，沒有查出問題。第二步：進門後，楊海山採取從左至右的順序檢測房屋，有效避免檢測盲區。室內檢測先是檢查門窗，主要檢測“五防”：防火、防盜、防水、防風、防塵。楊海山發現新房的大門鎖具壞了，門也安裝的不夠穩定，防塵條也存在老化等問題。
楊海山檢查鋼化玻璃的質量。
第三步：房間檢測，主要檢查房屋頂面、牆面、地面。楊海山先用空鼓錘，像掃雷一樣在各個面上敲打。根據敲擊時發出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然後用粉筆在發現空鼓處做上標誌。檢查發現，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。
每檢查完一處，楊海山都會用電位檢測儀檢查電，用紅外線測距儀檢查寬度、長度，水平測試儀檢測牆體是否平整，用重力錘檢測牆體是否筆直，用對角尺檢測陰陽角是否是直角……
驗一套房，需要花多長時間？楊海山說，為普通住宅驗房，一般半天時間就能完成。如果是別墅等面積較大的房屋，或者整幢大廈，檢測時間肯定要更長。對於驗房師的收費，國家有統一的標準，通常以購房款的千分之一為基準，可以根據當地經濟水平適當進行上下浮動。圖為驗房師檢測房間噪音。
楊海山說，驗房師收費一般都是根據房子的面積來計算的。據他了解，目前國內像北京、上海、廣州等一線城市驗房師驗房的價格一般在8-10元/平方米左右：西安驗房價格，6-10元/平方米左右。當然，驗房師的從業年限、資質等級、專業水平以及口碑不一樣，驗房價格也是不一樣的。圖為楊海山檢查廚房管道情況。
“2006年底西安陸續出現一些以提供第三方驗房服務為主的驗房機構，目前約200人從業。目前全國在冊驗房師人數有1萬多人，從業者在8000人左右。”西安最早取得高階房屋查驗諮詢師證書的楊海山告訴記者，在他取得高階證書後的3年內，西安沒有新增高階驗房師。“之前幾年，驗房師的收入很不穩定，年底和年初是交房旺季，也是驗房師活最多的時候，淡季時，活比較少。當時引我入門的師傅，2009年的時候就已經轉行了。”
2015年9月1號，新版商品房買賣合同正式實施，合同中明確指出，開發商在交房的第一個環節就是驗房，這為驗房師這一職業帶來商機，目前全國驗房師的職業缺口較大。“我從瞭解驗房行業到今年已經整整9個年頭了，透過這些年的努力，已經為20000多業主提供了專業的第三方驗房服務。”楊海山說。
看到有女性和楊海山一起驗房，他笑著說：“她叫楊少璇，取得驗房資格已經有4年了。”楊海山還做驗房資格的培訓，據他介紹，在西安目前從事驗房師這個職業的女性大約有20人左右。“女人心細，作為驗房師看得更認真。”西安驗房師的年收入在6-8萬元左右，人脈廣、信譽好的驗房師還會再高一點。臨走時，楊海山告訴業主，等過一陣子，他們將給僱主上門免費複檢，複檢主要是針對需要整改的問題等。
據介紹，目前，北京、上海、杭州等大城市，業主在交房時找驗房師驗房已慢慢形成一種習慣，但對西安人來說，這還是一個陌生的行業。在另一業主家，驗房師用2米靠尺測量木地板的水平情況。
驗房師用鐳射投線儀測量牆體的垂直度。
對於一些容易忽視的地方，驗房師也不放過。驗房師驗出問題後用標貼貼出。
驗收毛坯房用的自制工具被磨成了尖的。
窗戶往往是問題較多的。
驗房師測量牆體平整度。
驗房師用鐳射測距儀測量房屋高度。
驗房師測量樓房頂部的平整度。
一些窗戶外看不到的地方，驗房師就用手機拍下來看。
自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、牆面。牆面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側打膠是否完整，窗扇是否開關靈活、無異響；第五：檢查衛生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現象；第六：檢查室內預留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內面積。