“鳳凰江這麼久沒訊息，現在怎麼樣了?”
自2017年以來，鳳凰江水系治汙工程一直在開展，但鮮有訊息流出。鳳凰江是江南區除邕江以外唯一一條流經主要城區的水系，雖然江面遠遠不如邕江寬闊，但在兩岸的花草襯托下仍顯得秀氣迷人，因此也被看做是南寧除邕江外的又一支適合置業水景房的水系。
在近日，二哥在下班途中去了一趟鳳凰江沙井大道段，從現場得到最新訊息。
鳳凰江沙井大道段工程現狀
沿清川大道進入沙井大道，越過邕江後便是鳳凰江。雖然冠名以江，但相對於邕江而言少了一份大氣。在鳳凰江治汙工程現場一帶，由於早年間長期的淤泥堆積，使得該江段江寬急劇縮小。
從現場可以看到，工程設有專門的集裝箱房在沙井大道輔路上，且目前仍有工作人員在位，後經二哥上前詢問，得知鳳凰江治汙工程仍未完全結束，下步將開展對沙井大道下流域的淤泥清理工作。
△欄杆上仍掛著“治汙”相關的橫幅
雖然工程仍未結束，但經過兩年多的努力，鳳凰江大部分江段已然呈現出旖旎風光。沙井大道以西，榮和公園裡與南鄉村中間的江段，景色秀美，頗有超脫於城市塵囂之外的意味。
近年來，南寧市ZF重視水系汙染治理，水城與邕江風景建設仍在重點。從最近的一次《南寧市水環境綜合治理攻堅戰工作進度通報》(2019年12月4日)中可知，2019年11月25日至12月1日間，南寧高新區、興寧區、青秀區、良慶區、江南區、西鄉塘區、經開區等七區平均出314人次，專門清理河道兩岸垃圾及水面漂浮物共計186.4噸，鳳凰江水系受益其中。
江南區水景房市場何時填補?
隨著城市的不斷髮展，彷彿在印證馬洛斯理論一般，人們在滿足了對城市的繁華生活需求後，轉而更為注重精神上的滿足。在住宅方面，愈多的人，或是愈加有錢的人注意到景觀房的美好之處。而在南寧這座城市中，能得到的自然景觀無非江、河、湖、山、林、園這六種，其中公認價值最高的，便是江景資源。
目前，南寧以五象新區龍崗片區的江景房數量為最，作為五象新區的一部分，龍崗不斷享受新規劃利好，地段穩定升值，甚至在前一段時間，曝出某一線江景盤要賣“2W ”的大新聞。
但是，五象並非南寧擁有江景資源最多的城區。
在南寧所有城區當中，沒有任何一個城區能像江南區這般，同時擁有邕江、鳳凰江、良鳳江等三江水系資源。
擁有江景資源雖多，一線江景房卻很少，目前江南區在售的一線江景樓盤僅有凱旋1號(含上水灣)、華潤置地西園悅府、榮和公園裡、中南春風南岸、龍光江南院子等數家，而其中的凱旋1號和華潤置地西園悅府更是售價不低，市場給予購房者的選擇不多。
用一句俗話講，旱的旱死，澇的澇死。
那麼江南區的江景房市場是否有機會迎來填補?二哥認為，有，但是需要等待很長時間。
從地圖上看，不僅是小小的鳳凰江，就連橫貫南寧的邕江，在遇到江南區後也陷入了舊棚房、自建房、廠房的“圍堵”。如果江南區要出現新的濱江地塊以及相關規劃，那麼首要的便是將這些地段列入舊改。
假如鳳凰江濱江帶出現新盤，價值如何?
鳳凰江其實不大，放在地圖上更是顯得“袖珍”，其精華在於鳳巢湖濱水公園一帶。相比浩蕩東去的邕江，這裡看不到川流不息的車輛，多幾分悠然，多幾分寧靜。
榮和公園裡作為目前唯一一個毗鄰鳳凰江水系的在售樓盤，及早的佔據觀景體驗最好的地段。從專案出發至水岸，僅需步行2分鐘左右，與對岸的南鄉村民共享秀美江景。同時，對岸的南鄉村自建房並不影響實際景觀體驗，相反，還與水景相互映襯，共同演繹原生態的自然風光。
在地段方面，這一區域仍屬於沙井板塊，長遠來看可享受城市副中心規劃加持利好，有打造成為濱水居住區的可能性;
在交通上，除南側榮和公園裡等社群方向，其他三個方向仍缺少交通規劃，如果以後真有土地出讓，那麼相關道路則不會有太大問題。另外，根據當前的地鐵4號線與7號線邕津站(規劃)，周邊也有望得以地鐵出行;
在學校方面，目前周邊有一所南鄉小學，如果規劃為濱水居住區，南鄉村必然被列入舊改，因此不做考慮。另外，榮和公園裡旁就是沛鴻民族中學沙井校區（在建）;
最後
總而言之，鳳凰江由於自身體量原因，目前仍是被沙井城市副中心光芒掩蓋下的一塊瑰寶，待沙井崛起才能完全展示自己的價值。如果有喜歡鳳凰江及鳳巢湖濱水公園風光的老鐵，不妨考慮一下榮和公園裡，也許你理想中的“出則繁華，入則寧靜”就在那裡。
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