綠維文旅：由案例看旅遊小鎮吸引核打造

　　綠維文旅基於多年的實踐，提出特色小鎮構建以特色產業與旅遊為引擎的泛產業聚集結構，雙引擎產業結構成為旅遊小鎮重要的發展結構。雙產業引擎助力旅遊小鎮形成核心吸引力後，實現旅遊服務人口、度假人口、常住人口與化旅遊休閒消費的規模化聚集，使休閒產業成為旅遊小鎮的產業發展基礎模式，休閒聚集下引領泛旅遊產業整合和延伸發展，在此基礎上完成了城市化的配套，從而形成了旅遊小鎮的全新架構。在這一全新構架下也形成了以古北水鎮為代表的封閉式小鎮發展結構和以彝人古鎮為代表的開放式小鎮發展結構。

　　烏鎮和古北水鎮是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區結構的典範，稱之為極致化的旅遊景區+旅遊消費一體化，具有壟斷性的旅遊專案。它形成了消費收益的全覆蓋，是把所有的旅遊收益裝在一個封閉系統內，在壟斷收益加全覆蓋收益構成的旅遊收益結構模式下，形成高溢價能力。烏鎮與古北水鎮的發展模式，核心有三點：第一，透過加大區域核心吸引力，聚集人流，第二，形成了區域內的消費多樣化，第三，壟斷所有的店鋪，形成壟斷價格。古北水鎮和烏鎮都是景區，具有全業態的壟斷消費結構、收益能力良好的景區。

　　古北水鎮和烏鎮不是城鎮化意義上的特色小鎮，完成不是住建部推進的特色小鎮。

　　彝人古鎮是開放式發展結構，以旅遊產業為主引擎、文化產業為次引擎，構建休閒產業鏈，形成休閒消費聚集結構，促進產業集聚，推動多產業融合發展，從而形成地域價值的升值，帶來地產升值形成反哺的發展迴圈模式。在這種模式下，門票可以點式收取，景區節點與房地產開發共同形成多業態消費聚集，構成商街結構的房地產價值，形成中心廣場、商業、遊覽休閒功能的結構體系。對於地方政府和地方房地產經濟而言，開放式的旅遊小鎮，遠遠大於封閉式的旅遊小鎮形成的流量結構，總消費規模大的多。所以，對於旅遊小鎮開發而言，房地產開發下的開放式旅遊小鎮經營模式是主體。

　　旅遊小鎮既是景區又是消費產業聚集區，也是新型城鎮化區，這三個架構對於旅遊小鎮的發展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

　　第一，風貌吸引核，整個小鎮透過風貌打造，形成風貌吸引力。旅遊小鎮一定要做風貌，不要做風情，要做風尚，形成獨特風格，整個風貌展現當地的深厚文化。一個旅遊小鎮至少要有一百個以上的文化節點，文化節點不僅是建築風貌的問題，還有街區風格、環境因素，最後構成環境整體的風格結構。風格結構形成風貌吸引力的打造，它是旅遊小鎮第一吸引核打造的關鍵。

　　第二，廣場吸引核，透過打造篝火晚會、鐳射水秀等夜間活動聚集打造強有力的吸引核結構。以西安曲江大雁塔北廣場為例，它每天晚上可以聚集5~20萬人，構成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊變成商業街區，由此帶動整個廣場周邊地價升值，房產升值，帶動區域價值升值，這就是曲江模式裡面最重要的結構。由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活，以及由此帶來的住宿消費。帶動住宿消費的客棧地產和公寓地產所形成的住宿型商業地產加上商務、商街、餐飲街、遊樂街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等，帶動商業頂層大規模人氣的聚集，形成了商業業態，構成消費能力、供給能力，實現商業價值。