退休之後，不少城裡人嚮往“採菊東籬下，悠然見南山”的田園生活，想要到京郊租個小院，安享晚年。然而，記者多方採訪瞭解到，這種“美好”的田園生活中卻有著不少甜酸苦辣——
視覺中國供圖
甜
小院住著敞亮 綠色蔬菜想種就種
2017年底，李建國退休，和老伴兩人的退休金加起來，每月有一萬多元。於是，退休頭一年，老兩口兒自駕車、坐火車、乘飛機，把年輕時候沒機會去的景區基本上都轉了個遍。
轉過年回到位於東城的家中，李建國感覺這80平方米的兩居室就像一個“鴿子籠”，難以“寄放”自己自由自在的心緒。“我不想在城裡窩著，要不咱們到郊區，找個清靜的地方養老吧。”他的提議得到了老伴兒的認可。“咱們還能自己種點菜吃。”老伴兒附和著。
老兩口兒首先考慮去找一處山清水秀的所在。但是，一路找下來，發現山區的農家小院基本就只有幾間房，想種菜的願望很難實現。老兩口選來選去最終找到了大興，因為這裡地處平原，宅基地普遍比山裡大，特別是在院子裡能開闢出一塊小菜園。
現如今，李建國租住的院子總面積有300多平方米，除了5間坐北朝南的正房，東西兩側還各有3間廂房。進屋，40多平方米的大客廳很敞亮，主臥次臥採光也倍兒棒，就連餐廳的面積也有20多平方米。衛生間就在西廂房裡，馬桶、電熱水器也都配齊了。
最讓李建國滿意的，就是院子裡開闢的小菜園，種的綠色蔬菜足夠老兩口兒吃的了。每到週末，還會有朋友追到這兒跟老兩口聚一聚，回城時候還能帶走不少蔬菜。
酸
租房合同沒簽 一年租金漲了五成
李建國租住的院子年租金2.5萬元，一年一付，三年起租，每年租金上漲不超過5%。“這些都是寫進合同的，專門找第三方公司弄的，我和房東都認可，然後簽了字。”他說，“我原來在這上面吃過虧。”
2019年初，李建國老兩口兒剛搬到大興的時候，住的並不是現在的這個小院。“那是隔壁村的一處院子，更漂亮，新瓦房，牆雪白。”回想起來那個院子，他顯得有些遺憾。
當時，李建國兩口子一眼就看上了那個院子，怕別人“捷足先登”，當天就交了定金，然後回家收拾東西搬家，從始至終也沒想到應該籤個規範的合同，只是口頭和房東約定，一年2萬元租金。
沒想到，當年9月底大興機場通航，大興農村地區的房租也跟著漲了，同等條件的院子年租金直逼3萬元。房東坐不住了，買了兩兜水果來找李建國，委婉地說：“現在周邊房租都漲了，您這院子，明年也得漲價。咱們就比著附近的行情，不多收錢。”
一聽房東這麼說，老伴兒就不樂意了。“這剛搬來一年，就漲了50%，往後還不是說漲多少是多少？”她提議雙方籤個合同，規定好每年租金上漲幅度，可房東不同意，覺得這租金未來漲到多少自己根本無法預測，只同意一年一付，租金比照附近平均水平。
“我們是來養老的，要的是穩定的生活。如果每年都在租金上費勁溝通，感覺住著不踏實。”李建國說，和房東持續溝通了很久，還是沒商量出一個讓彼此都滿意的結果，最後只能一拍兩散，李建國老兩口不得不重新租房。
●提醒
李建國提醒打算到農村租房養老的人，就像在城裡租房一樣，雙方都認可的租房合同必不可少，有了這合同，雙方心裡就都有了底，也能避免發生扯皮的事情。
辣
擅自買賣院落 行為不受法律保護
年近六旬的袁森也想換一種生活方式。年輕的時候，他跟著影視劇組走南闖北，不僅攢下了一筆養老錢，而且還收藏了不少古玩。去年，袁森把自己在東四環的四居室租了出去，然後帶著自己珍藏的古玩，搬到了延慶山村裡的一處大院子養老。
這處院子也是新房，正房廂房都有，院子還封了頂，儼然成了客廳。袁森用自己的古玩把這裡佈置得如同博物館一樣。“這些古玩拉了足足3輛大卡車。搬進來半個月的時間，我都在佈置這個院子。”他說，搬到村裡住，一是為了圖清淨，二是給這些“寶貝”找個安穩的地方，不想再折騰。
“那您怎麼不買個小院？萬一這院子不讓租了，那不還得搬家。”有朋友擔心。袁森有些無奈地說，確實考慮過在農村買個小院，但這種想法並不現實，因為這種行為不受法律保護。
北京晨野律師事務所律師王中偉對記者說，我國土地管理法明確規定了農村宅基地的所有權：宅基地屬農民集體所有，即便是分配給村民建房居住使用，所有權依舊屬於村集體。村民對自己房屋下的宅基地沒有所有權，擁有的只是使用權，而且村民也無權自行轉讓宅基地使用權。農村宅基地房屋的買賣已經涉及到宅基地土地所有權和使用權的權屬變更問題，因此村民自己是無法進行私下交易的。只有這片土地權屬依法變更為國有土地使用權後，土地使用權和房屋才能轉讓。所以，農家小院所佔用的宅基地是屬於集體所有，在沒有轉為國有用地的情況下，雙方簽訂的買賣合同也是無效的，不受法律保護。
●提醒
王中偉律師提醒，有些農家小院在“出售”時，房主會承諾有70年的產權，甚至還能拿出所謂的產權證等證明，這些都不可信，購房者一定要擦亮眼睛。農村宅基地上建的房子，一旦“購買”後，遇到拆遷賠償或與村民發生糾紛時，購房者即便再有理，法律和政策上也不會被支援，很可能“賠了夫人又折兵”。
苦
基礎設施落後 生活條件難比城裡
記者在京郊多個農村採訪時發現，不少村民即便有閒置民房可供出租，也大多會選擇租給外來務工人員，選擇出租給城裡老人用來養老的並不多。
“農村生活條件還是比不了城裡，抽下水道、換燃氣都挺麻煩。”大興區採育鎮一位村民解釋說，相比城裡來的老人，外來務工人員對居住條件要求不高，“這邊基本都是一個工廠的人，合租一個院子，一人一間。核算下來，房東收入甚至還要高於把房租給城裡人養老用。”
由於京郊不少村莊還沒完成下水道改造，村民生活產生的所有汙水還要流進各家各戶的化糞池。就拿採育鎮的陳先生一家來說，5米見方的化糞池，雖然不小，但是趕上週末兒子兒媳回家住，做上一頓大餐，再多洗幾件衣服，化糞池就快滿了，必須馬上聯絡清掏隊。要是趕上一場大雨，髒水還會往外冒，流上馬路。
“前院現在空著，即便租給城裡老人來養老，化糞池這事兒也得提前講清楚。”陳先生說，朋友家曾租給一對喜歡請客吃飯的老人，每到週末家裡就聚會，不光化糞池每週一清，下水道也經常因為油汙阻塞，“我這朋友忙得都成物業經理了。”
不僅如此，現在農村地區很多地方還沒有連線市政天然氣，村民做飯還需要定期帶著煤氣罐到指定地點換氣。這樣的生活方式，很多城裡老人可能很難適應。另外，許多村級道路也還沒有安裝路燈，如果路面出現破損，很可能無法及時維修，老人出行就會存在安全隱患。
記者發現，大興區西紅門鎮、黃村鎮的不少村莊已經引進了物業。除了維護村莊整潔，物業還會把村民閒置房統一回收過來，經過裝修、安全改造，再租給合適的租戶。不過，地處五環路邊的西紅門鎮、黃村鎮，租戶大多是快遞小哥、產業工人。
在距離城區較遠但環境更好的大興區採育鎮、安定鎮、長子營鎮，不少村民在接受記者採訪時都表示，如果城裡來租房養老的老人足夠多，村裡也可以引進物業公司。物業作為第三方擬定合同，房東和租戶都有了保障，租戶能更踏實地住下去，一旦房子出現需要維修的地方，房東也不至於成了“物業經理”。
來源：北京晚報 記者 陳強
流程編輯：u099