東方網記者黃麗春10月25日報道：隨著鄉村旅遊的持續升溫，金山區朱涇鎮待涇村花開海上生態園每年的接待遊客量節節攀升，“月月有花、四季有景”成了朱涇旅遊的金字招牌。但是，“風景再好只是過客”的困境卻依舊存在，如何讓“速食觀光”變成“慢旅行”？拉長旅遊產業鏈勢在必行。
花開海上生態園俯瞰
記者從24日下午舉行的花開海上香遇上海——朱涇鎮鄉村振興悅享小康推進大會暨上海南郊花海·芳香小鎮啟幕儀式上獲悉，在花開海上生態園基礎上，朱涇鎮將對標法國格拉斯小鎮建設芳香小鎮，以花為媒、香為魂，透過不斷深挖花文化，延展香主題產業，實現為原住民、遊客、新居民營造一年12個月的生活場景，建立景區度假村產業複合模型。
芳香小鎮專案位於亭楓公路以北，朱平公路延伸段以西，秀州塘以南，斜塘港以東，區域面積3800畝。“我們將在現有的600畝生態園及花海的基礎上，結合‘芳香之旅’路線，再新增二期花海，興建精品酒店、度假民宿、餐飲、文旅零售、文娛中心和芳香廣場。打造識香、觀香、聞香、制香、品香、愈香六方位的體驗，使來到這裡的每一位遊客，都能隨心定製自己的‘尋香’之旅。”上海藍城花開海上建設管理有限公司總經理張丹透露，花海二期工程計劃年內開工，預計明年完成建設，投入運營。
芳香小鎮效果圖
當天，朱涇鎮待涇村99宗、共計113.02畝的農村集體經營性建設用地簽約入股上海花涇建設發展有限公司，成為全市首例以土地使用權作價入股方式與社會資本合作開發經營的農村集體經營性建設用地。根據協議，99宗集體土地入股時限為40年，與國有土地同權同價。土地入股後獲得的股權收益，按照保底加收益分配模式，持續為壯大鎮、村集體經濟賦能。
記者注意到，區別於常規“農地入股”的轉包、出租、互換、轉讓等模式，這99宗土地辦理“農轉用”後，沒有透過國家徵收，而是由村集體將40年使用權直接作價入股。對此，朱涇鎮黨委書記李士權表示，長期以來，農村集體土地閒置荒廢、使用低效的現象比較普遍，沒有發揮出土地的最大效益。“我們探索土地使用權作價入股模式，除了為啟用沉睡資源，助力產業發展外，更重要的就是透過村集體經濟的壯大，讓失地農民能有更長期穩定的收入來源，讓百姓切實過上‘戶有餘錢’的好日子。”
村民在花開海上生態園打工
據介紹，上海市金山區朱涇鎮待涇經濟合作社、上海金山區朱涇經濟聯合社以集體經營性建設用地使用權“作價入股”的方式成功注資上海花涇建設發展有限公司，上海藍城花開海上建設管理有限公司按照約定的股權份額，以增資擴股方式追加出資額。根據出資比例，目前，三方的股權分配及未來的收益分紅方案已經通過了待涇村社員代表大會的表決透過。
待涇村99宗、共計113.02畝農村集體經營性建設用地作價入股上海花涇建設發展有限公司
“有了分紅的這部分收益之後，我們能更好地改善村裡的基礎設施，增加老百姓的福利水平。並且這個專案建成後，酒店、民宿、文創商店等都將開始運營，到時，這片區域會增加更多不同層次的就業崗位，那我們的老百姓在家門口不僅能實現能就業，還能實現就好業。”待涇村村黨支部副書記、主任彭雷輝說。
民宿改造效果對比
前不久，待涇村順利通過了人民銀行上海分行和農業銀行上海市分行的審批，獲評上海市金山區首批“信用村”，評定為“信用村”後，徵信記錄良好的農戶無需抵押、無需擔保，就能獲得信用貸款，這讓一直嚮往開一家屬於自己的農家樂的秀涇16組村民小姚充滿期待。“眼看花海二期這個大專案就要啟動了，衡山飯店這樣的大國企來我們村搞的民宿也已經動工，以後到我們村旅遊的人肯定多得不得了，我們埭上有想做觀光采摘園的，有準備開特色點心鋪子的，我就想搞個農家樂，不瞞您說，我們燒菜手藝好，只要有客流，不怕吸引不來人，從前愁著沒錢施展不動，現在不擔心了，自己攢一部分，銀行貸款一部分，說開就能開起來了。”
同樣看好這片熱土的，還有眾多投資者。近幾個月來，已有木守、明月松間、訪溪上等10家專業機構表達了入駐意向，並在當天的啟幕儀式上集中進行了框架協議的簽訂，以商引商、以企引企的蝴蝶效應點燃了村集體經濟發展壯大的新動力。
“以樂高專案落地為契機，我們立足朱涇，積極研究金山北部聯動發展路徑，我們相信隨著上海南郊花海•芳香小鎮的建成，西有樂高小鎮、東有花海芳香小鎮的格局將使金山的旅遊產業迎來發展的新藍海。”朱涇鎮黨委副書記、鎮長夏紅梅如是說。