調查 | 瓷磚脫落事故頻發？告訴你一個8成以上新建住宅都實行了的成本低、好維護的方法……

5月8日凌晨一點

6號棟西側外牆瓷磚突然大面積脫落

直接落在了相鄰的城西小區內

導致該小區臨街商鋪招牌嚴重砸損

幸運的是

當時沒砸到人

6月9日

回憶起事發經過

長沙縣圓夢完美生活小區的業主周先生仍舊心驚膽戰

瓷磚裝飾外牆興起於上世紀八十年代

隨著使用時間的拉長

瓷磚與牆體之間的粘連疏離

高樓瓷磚脫落逐漸成為隱形的“高空殺手”

而如今

三湘都市報記者走訪發現

長沙新建的建築物外牆貼瓷磚的少了

大多都用起了真石漆等型別的塗料

案例：8年來，總擔心外牆瓷磚“從天而降”

“2012年3月，5號棟外牆瓷磚開始出現脫落並砸壞樓下車輛，經法院判決，由開發商和物業管理公司承擔賠償責任。2014年夏天，5棟外牆瓷磚脫落加劇，開發商在外牆脫落的出入口搭建臨時鐵架棚。”6月9日，說起所在小區盛世荷園的瓷磚破壞史，盛世荷園小區業主朱先生就難掩怒氣。

朱先生說，這還沒完，“2017年9月，5棟外牆瓷磚再次大面積剝落，砸壞下方搭建的防護大棚，並砸斷主供氣管道，還停氣了3天。”

據瞭解，長沙盛世荷園小區於2010年交房，小區共有5棟高層建築，962戶居民。由於當年施工受“冰災”極端天氣影響，小區南門入口的5號棟外牆瓷磚自2012年開始出現脫落情況。

在位於萬家麗路附近的一個小區，建築物外牆的瓷磚已經開始脫落。（記者 卜嵐攝）

盛世荷園“尷尬”並非孤例：

金屏小區

2019年 8月8日，長沙市金屏小區16棟5樓空調外機隔板處一塊水泥塊脫落掉下，恰巧砸中停在樓下的一輛小車。

東成大廈

2019年10月29日，長沙芙蓉區東成大廈南側的一棟3層小樓兩塊牆磚掉落，將一位正在掃地的女市民砸成重傷。小區居民反映，這已經是該小區出現的20處瓷磚掉落。

龍峰安置小區

2019年10月30日，長沙縣龍峰安置小區A7棟樓下一輛白色小車被6層樓外牆脫落的瓷磚砸中，車輛的右前門損壞嚴重。

解決：8成以上的新建住宅專案均使用塗料

三湘都市報記者瞭解到，經多部門協調，自2019年10月1日至2020年1月11日，荷園小區開發商、承建商承擔維修費用，在規定時間內將問題解決到位。1月12日上午，外牆修復工程正式竣工，小區居民壓在心中的石頭總算落了地。

“感謝社群的協調幫助，讓我們擔憂了8年的問題得到解決。”家住長沙市盛世荷園小區的居民們感慨萬分。因小區5棟外牆瓷磚脫落問題嚴重，過去的8年裡，居民們經過時總要擔心外牆瓷磚脫落“從天而降”。

問題的解決自然不能依靠事後彌補。6月9日，三湘都市報記者走訪發現，年代久遠的寫字樓，還有不少仍貼著瓷磚，比如芙蓉廣場、湖南省展覽館周邊的寫字樓，以及一些老舊小區，如長沙金屏小區、龍峰小區，格林星城小區、湖韻佳苑小區、瑞豐家園等等。

而隨著建築節能事業的逐步推廣，在如今的長沙的施工現場中，新建的外牆貼磚專案越來越少，更多的用上了真石漆等型別的塗料。

“現在建築物住宅多用塗料，比如真石漆、灰泥等等，商業多用幹掛石材和幕牆。”長沙一位品牌開發商的工程負責人透露，前幾十年高檔樓盤外牆貼磚很盛行，因為工藝、造價等原因，在大家的傳統觀念裡，一直以為‘瓷磚比塗料高檔’，“不過現在不一樣了，至少有8成以上的新建住宅專案外牆均採用塗料。”

觀察：外牆塗料比瓷磚成本低2-3成

瓷磚和塗料之爭，早在前幾年就熱議得沸沸揚揚。

長沙市住建局物監處處長王兆韜介紹：

前些年，長沙應住建部要求使用外保溫並用瓷磚裝飾外牆的一批高層建築，出現外保溫和瓷磚脫落的問題比較嚴重，“自2015年後，住建部在南方地區不再推行外牆保溫，長沙目前的高層建築外牆建築裝飾基本都是用塗料。從安全性來講，塗料更安全。”

“建築外牆用面磚還是用塗料，主要取決於建築的風格與功能。相對來講，住宅產品用塗料可能更合適一些。”中建五局工程部相關負責人張先生表示，瓷磚一般需要在抹面之後再貼上，如果鋪貼的基層沒有處理乾淨，有灰塵或者油漬，或者是粘合劑配比不對，都會導致瓷磚鬆動、脫落。

湖南建工集團技術研發部部長張明亮認為，外牆裝飾瓷磚位於房屋圍護結構最外表面，日曬雨淋、晝夜溫差大，熱脹冷縮效應明顯。加之材料效能隨著時間推移逐漸老化，很容易發生空鼓，造成脫落，“目前，外牆塗料是應對空鼓脫落問題較好的辦法，不過可能5年左右需要重新粉刷一下。”

張先生介紹，推廣使用塗料，不但有利於建築物的翻新，也避免了瓷磚所帶來的開裂、脫落、光汙染等一系列問題，“好的外牆塗料自潔能力強，色彩、形式多樣，還容易維護。而且從成本上來說，要比瓷磚低2-3成，也更受市場歡迎。”

延伸：防止“空中殺手”，這些城市這樣做

在國外，歐洲、美國、日本、中東等地區，許多公共建築、住宅建築、學校建築、商業建築，大都採用塗料進行外牆裝飾，展現清新、健康的城市風貌。

而在國內，鑑於存在安全方面的問題,一些城市也早已透過行政手段禁用瓷磚。

1 上海市

2000年，上海市建委頒佈了《關於在本市建設工程中推廣應用建築外牆塗料的通知》，《通知》要求，2000年4月1日起開工的建設工程，應當推廣應用建築外牆塗料，限制設計、使用外牆面磚和禁止設計、使用馬賽克等外牆瓷質貼面材料；

1 江蘇省

江蘇省建設廳2000年在《關於在工程建設中淘汰和限制使用部分落後技術與產品的通知》中規定，建築外牆飾面禁止使用馬賽克，住宅建築外牆限制使用陶瓷面磚，推廣使用質量合格的建築外牆塗料；

1 重慶市

2010年重慶釋出《重慶市建設領域限制、禁止使用落後技術通告》，提出主城區20層樓及以上的臨街居住建築外牆今後將不得使用普通外牆面磚。

1 成都市

2018年，成都發布了《關於加強採用外保溫形式的建築外牆飾面磚使用管理的通知》規定，2018年9月1日以後辦理建築施工許可證的新建專案，外保溫建築外牆飾面磚的使用高度不宜超過24m。若超過24m仍需使用外牆飾面磚，必須辦理工程質量保險，且設計單位須進行專項設計，施工單位須制定專項施工方案並組織專家論證後方可實施。

連結：瓷磚砸傷人誰來賠？

湖南萬和聯合律師事務所李健律師受訪時表示，依據《侵權責任法》第八十五條規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因此在本事件中房屋所有人是共同責任人，房屋所有人承責後可以向承建人進行追償。

“我國《建設工程質量管理條例》以及《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為2年。”湖南江海洋律師事務所李曉龍律師介紹，如果外牆瓷磚脫落髮生在保修期限內，則屬於工程質量問題，該建築物的建設、施工單位應當對此問題及產生的侵權事件承擔責任。

同時，這種情況下，商品房業主、物業服務企業或者房屋實際使用人因外牆脫落事件承擔賠償責任後，可以向建設、施工單位進行追償。