調查 | 瓷磚脫落事故頻發?告訴你一個8成以上新建住宅都實行了的成本低、好維護的方法……

5月8日凌晨一點

6號棟西側外牆瓷磚突然大面積脫落

直接落在了相鄰的城西小區內

導致該小區臨街商鋪招牌嚴重砸損

幸運的是

當時沒砸到人

6月9日

回憶起事發經過

長沙縣圓夢完美生活小區的業主周先生仍舊心驚膽戰

瓷磚裝飾外牆興起於上世紀八十年代

隨著使用時間的拉長

瓷磚與牆體之間的粘連疏離

高樓瓷磚脫落逐漸成為隱形的“高空殺手”

而如今

三湘都市報記者走訪發現

長沙新建的建築物外牆貼瓷磚的少了

大多都用起了真石漆等型別的塗料

案例:8年來,總擔心外牆瓷磚“從天而降”

“2012年3月,5號棟外牆瓷磚開始出現脫落並砸壞樓下車輛,經法院判決,由開發商和物業管理公司承擔賠償責任。2014年夏天,5棟外牆瓷磚脫落加劇,開發商在外牆脫落的出入口搭建臨時鐵架棚。”6月9日,說起所在小區盛世荷園的瓷磚破壞史,盛世荷園小區業主朱先生就難掩怒氣。

朱先生說,這還沒完,“2017年9月,5棟外牆瓷磚再次大面積剝落,砸壞下方搭建的防護大棚,並砸斷主供氣管道,還停氣了3天。”

據瞭解,長沙盛世荷園小區於2010年交房,小區共有5棟高層建築,962戶居民。由於當年施工受“冰災”極端天氣影響,小區南門入口的5號棟外牆瓷磚自2012年開始出現脫落情況。

在位於萬家麗路附近的一個小區,建築物外牆的瓷磚已經開始脫落。(記者 卜嵐攝)

盛世荷園“尷尬”並非孤例:

金屏小區

2019年 8月8日,長沙市金屏小區16棟5樓空調外機隔板處一塊水泥塊脫落掉下,恰巧砸中停在樓下的一輛小車。

東成大廈

2019年10月29日,長沙芙蓉區東成大廈南側的一棟3層小樓兩塊牆磚掉落,將一位正在掃地的女市民砸成重傷。小區居民反映,這已經是該小區出現的20處瓷磚掉落。

龍峰安置小區

2019年10月30日,長沙縣龍峰安置小區A7棟樓下一輛白色小車被6層樓外牆脫落的瓷磚砸中,車輛的右前門損壞嚴重。

解決:8成以上的新建住宅專案均使用塗料

三湘都市報記者瞭解到,經多部門協調,自2019年10月1日至2020年1月11日,荷園小區開發商、承建商承擔維修費用,在規定時間內將問題解決到位。1月12日上午,外牆修復工程正式竣工,小區居民壓在心中的石頭總算落了地。

“感謝社群的協調幫助,讓我們擔憂了8年的問題得到解決。”家住長沙市盛世荷園小區的居民們感慨萬分。因小區5棟外牆瓷磚脫落問題嚴重,過去的8年裡,居民們經過時總要擔心外牆瓷磚脫落“從天而降”。

問題的解決自然不能依靠事後彌補。6月9日,三湘都市報記者走訪發現,年代久遠的寫字樓,還有不少仍貼著瓷磚,比如芙蓉廣場、湖南省展覽館周邊的寫字樓,以及一些老舊小區,如長沙金屏小區、龍峰小區,格林星城小區、湖韻佳苑小區、瑞豐家園等等。

而隨著建築節能事業的逐步推廣,在如今的長沙的施工現場中,新建的外牆貼磚專案越來越少,更多的用上了真石漆等型別的塗料。

“現在建築物住宅多用塗料,比如真石漆、灰泥等等,商業多用幹掛石材和幕牆。”長沙一位品牌開發商的工程負責人透露,前幾十年高檔樓盤外牆貼磚很盛行,因為工藝、造價等原因,在大家的傳統觀念裡,一直以為‘瓷磚比塗料高檔’,“不過現在不一樣了,至少有8成以上的新建住宅專案外牆均採用塗料。”

觀察:外牆塗料比瓷磚成本低2-3成

瓷磚和塗料之爭,早在前幾年就熱議得沸沸揚揚。

長沙市住建局物監處處長王兆韜介紹:

前些年,長沙應住建部要求使用外保溫並用瓷磚裝飾外牆的一批高層建築,出現外保溫和瓷磚脫落的問題比較嚴重,“自2015年後,住建部在南方地區不再推行外牆保溫,長沙目前的高層建築外牆建築裝飾基本都是用塗料。從安全性來講,塗料更安全。”

“建築外牆用面磚還是用塗料,主要取決於建築的風格與功能。相對來講,住宅產品用塗料可能更合適一些。”中建五局工程部相關負責人張先生表示,瓷磚一般需要在抹面之後再貼上,如果鋪貼的基層沒有處理乾淨,有灰塵或者油漬,或者是粘合劑配比不對,都會導致瓷磚鬆動、脫落。

湖南建工集團技術研發部部長張明亮認為,外牆裝飾瓷磚位於房屋圍護結構最外表面,日曬雨淋、晝夜溫差大,熱脹冷縮效應明顯。加之材料效能隨著時間推移逐漸老化,很容易發生空鼓,造成脫落,“目前,外牆塗料是應對空鼓脫落問題較好的辦法,不過可能5年左右需要重新粉刷一下。”

張先生介紹,推廣使用塗料,不但有利於建築物的翻新,也避免了瓷磚所帶來的開裂、脫落、光汙染等一系列問題,“好的外牆塗料自潔能力強,色彩、形式多樣,還容易維護。而且從成本上來說,要比瓷磚低2-3成,也更受市場歡迎。”

延伸:防止“空中殺手”,這些城市這樣做

在國外,歐洲、美國、日本、中東等地區,許多公共建築、住宅建築、學校建築、商業建築,大都採用塗料進行外牆裝飾,展現清新、健康的城市風貌。

而在國內,鑑於存在安全方面的問題,一些城市也早已透過行政手段禁用瓷磚。

1 上海市

2000年,上海市建委頒佈了《關於在本市建設工程中推廣應用建築外牆塗料的通知》,《通知》要求,2000年4月1日起開工的建設工程,應當推廣應用建築外牆塗料,限制設計、使用外牆面磚和禁止設計、使用馬賽克等外牆瓷質貼面材料;

1 江蘇省

江蘇省建設廳2000年在《關於在工程建設中淘汰和限制使用部分落後技術與產品的通知》中規定,建築外牆飾面禁止使用馬賽克,住宅建築外牆限制使用陶瓷面磚,推廣使用質量合格的建築外牆塗料;

1 重慶市

2010年重慶釋出《重慶市建設領域限制、禁止使用落後技術通告》,提出主城區20層樓及以上的臨街居住建築外牆今後將不得使用普通外牆面磚。

1 成都市

2018年,成都發布了《關於加強採用外保溫形式的建築外牆飾面磚使用管理的通知》規定,2018年9月1日以後辦理建築施工許可證的新建專案,外保溫建築外牆飾面磚的使用高度不宜超過24m。若超過24m仍需使用外牆飾面磚,必須辦理工程質量保險,且設計單位須進行專項設計,施工單位須制定專項施工方案並組織專家論證後方可實施。

連結:瓷磚砸傷人誰來賠?

湖南萬和聯合律師事務所李健律師受訪時表示,依據《侵權責任法》第八十五條規定,建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

所有人、管理人或者使用人賠償後,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。因此在本事件中房屋所有人是共同責任人,房屋所有人承責後可以向承建人進行追償。

“我國《建設工程質量管理條例》以及《房屋建築工程質量保修辦法》規定,在正常使用條件下,裝修工程的最低保修期限為2年。”湖南江海洋律師事務所李曉龍律師介紹,如果外牆瓷磚脫落髮生在保修期限內,則屬於工程質量問題,該建築物的建設、施工單位應當對此問題及產生的侵權事件承擔責任。

同時,這種情況下,商品房業主、物業服務企業或者房屋實際使用人因外牆脫落事件承擔賠償責任後,可以向建設、施工單位進行追償。

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