存量時代如何啟用商業價值？一起看全球商業創新思路。 設計者選擇了被忽略的室內空間以及英國逐漸消逝的商業街概念，在伯恩茅斯的一家購物中心內創造出一個反烏托邦世界，並將其專案命名為 “The Avenue”，將空間轉化為一個實驗性環境，吸引商場顧客偶然進入，給他們一個來訪這座城鎮的全新理由。 設計師有效利用商場邊界的廢棄區域，將這部分空間轉化為反烏托邦的未來景象，在這裡自然世界再次取代了人類創造的人工文明。 從初始設計討論以及概念草圖，再到尋根溯源，製造元素，設計者利用商場的歷史，結合團隊的英式智慧和設計優勢，逐步將這個反烏托邦樂園呈現在顧客面前。例如，在手扶梯上設計了青苔和植物主題 ， 帶來了視覺上的衝擊。 將自然生態、文化特色彙集在老舊的購物中心裡， 在即將被廢棄的舊商業區中重新找回屬於當地的活力 。 自1967年開業以來，墨爾本的 Eastland Shopping Centre 已經歷經五次改造升級。擁有12.7萬㎡零售空間的Eastland，是Realm多用途設施的一部分，內設有一個圖書館、藝術空間和一間以雙層超薄幕牆建成的咖啡廳。 作為墨爾本東區最時尚的購物中心，外部空間的改造是最直觀的。過去，這個位於多條交通幹道交匯區域的商場，考慮得更多是停車的便利，並無意打造一個有綠植、座椅和咖啡店的露天廣場；而現在，精心鋪設的地板、暖色的燈光，以及頗有些藝術氣息的建築外觀，都在傳遞著“以人為本”的資訊。 為了突出購物中心主出入口，設計團隊特意將其打造成頂部有起伏的玻璃屋。 室內與室外空間透過相同的白色與線條元素聯結起來，形成更豐富的商業形象，並透過多種形式的空間組合，使整體呈現出層次感。 室內設計中最特別的部分，是對天花板的改造，設計了一個玻璃的覆蓋層，將其與新的城市廣場連線起來。 這一對狹長的維多利亞時代的倉庫建築修建於1850-60年代，是倫敦國王十字街區規劃方案的一部分，曾經用於儲存和中轉由英格蘭北部鐵路運送過來的煤塊。後在國王十字發展協會的委託下，將這片場地改造為了全新的購物中心。 隨著煤礦業的衰落，這兩座雙層建築失去了昔日的輝煌，覆蓋著斜脊屋頂、由鑄鐵和磚塊砌築而成的華麗體量部分已被廢棄，專案團隊希望能夠強調出工業 建築所擁有的獨特肌理和歷史，同時打造一個統一而現代的公共空間和購物目的地。 專案的挑戰在於要使兩座破舊的建築物和狹長的線性場地蛻變為一座活躍的購物中心，使人們可以在這裡輕鬆地聚集和交流，設計團隊將之前從香港太古廣場收穫到的經驗充分地利用到該專案當中，將兩座建築的人字形屋頂從內側擴充套件並相交，在連線兩座高架橋的同時定義出庭院的位置，從而帶來順暢的交通流線，為建築賦予了一個具有凝聚力的中央區域。 設計師並未選擇在兩座屋頂之間增加一個突兀的矩形結構，而是使它們向高處伸展直至交匯，最終形成一個公共庭院。 從抬高的屋頂上，人們可以俯瞰到南面的國王十字車站和克里克研究所，以及北面的Cubitt廣場。在下方，新的屋頂帶來了一個20米高的、寬敞的遮蔽空間，人們可以在這裡散步、停歇或舉辦音樂會和表演活動。
新屋頂的形式與舊建築煥發的光澤共同展現出一種新舊結合的獨特美感，35米寬的擴建部分從原先的三角形屋頂上順暢地延伸出來，使兩座建築物在空中彼此輕輕“觸碰”。 這一結構的實現依附於一個複雜的結構解決方案。在實現自承重結構的同時保持舊建築的完整性，建築中新增加了52根鋼柱，它們被隱藏在陳舊的磚塊背後，並由混凝土牆和核心筒來提供支撐。 除了屋頂的改造之外，建築師致力於維護和強調建築的歷史樣貌。新擴建的部分被賦予了與老式鐵器、磚料、石板、木板以及鵝卵石相似的肌理和色調，與年代更近的標牌和塗鴉共同為商場帶來獨特的個性。 購物中心的總面積為10萬㎡，包含購物、餐飲和活動區域，一系列街道在水平和垂直方向上形成連線。商場的入口位於高架橋的兩端，顧客可以透過橋樑和臺階等多種方式進入庭院並在商場內自如穿行。 商場中包含55個不同面積的零售單元，適用於從快閃店到大規模品牌店等各種型別的零售方式，與一般的扁平化購物體驗形成了鮮明的對比。 作為格拉茨北部最大的購物中心，經過改造與擴建，融入最先進的技術，實現了智慧購物中心的升級換代，以滿足新消費群體的需求。
北格拉茨購物中心的亮點是：兩個新的透明零售亭子和美食店，透過一個單獨的獨立屋頂連線到主樓，成為了建築的重要特徵。 屋頂上設有不規則的圓形天窗， 打破了混凝土屋頂單調的表面，而其周圍鮮豔的天花及照明更讓混凝土屋面顯現出了豐富色彩。 人們沿著彩色步道逛街，休息，天窗提供了充足光照，彩色天花使空間更具活力。 原先封閉的主樓立面被巨大的玻璃取代，加寬的入口擁有更好的導向性，將顧客引入建築之中。精心設定的衛生間空間，鋪地與室外步道採用同樣的邏輯。 城市在發展，存量時代下，與時俱進的調整是保持商業空間活力、經營業績和競爭優勢的重要措施。從各地消費者的訴求來看，消費體驗業態的創新與增長、商業空間的趣味性和可玩性、主題場景的打造等都是商業空間設計的新趨勢。
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