半个月前，上海市教委公布了中招改革实施办法，引发了广泛关注。可以说，无论走到哪里，只要有家长的地方，几乎都会谈论这件事。
大家热议的主要是两点：
#教育内卷
#学区房
01
说到教育内卷，相信很多家长都深有感触。想上个好大学，就得上个好高中；想上好高中，就得读好初中；想读好初中，就得上好小学、好幼儿园。
尤其上海之前一直是民办碾压公办，因为民办可以选拔生源。于是，为了考进民办初中，孩子在幼升小、小升初，甚至上幼儿园就开始加入军备竞赛。三四岁就开始学加减法，识字写字。
你家孩子会20以内加减法，我家就要100以内；你家识字500，我家就要识字1000......结果，这场内卷，使得学习压力不断加剧，孩子也失去了快乐的童年。
于是，上海2020年实行了小升初公民同招和民办摇号。民办学校不再被允许用考试挑选生源，而是大家都公平摇号。
这在一定程度上缓解了孩子的升学压力，也带来了很多不确定性。
对于教育来说，家长最看重的就是确定性，因为教育没有回头路。
于是，不少家长担心摇号摇不中，回到公办又被统筹，为了追求确定性，开始转而选择初中学区房，这也是去年初中学区房引领上海楼市向上的主要原因之一。
02
去年，尤其下半年，学区房市场有多火热，相信不少家长都有所体会。
房子去化速度特别快，下午刚看中的房子，想回去和家人商量商量，结果晚上就卖掉了。
下一套看中马上决定买，想谈谈价格，结果房东心态好的不得了，直接上调几十万。
好在今年年初，上海8部门联合出台了房地产调控政策，给上海楼市降了温，房东的心态也松动了不少。
不过，很多家长还没有从房地产调控的细则中缓过劲来，3月份又迎来了中招改革。
对于中招改革，相信家长们已经看过很多解读了。
说白了就是：
“牛校”的蛋糕一部分给了“普中”和“菜中”。
有些人认为：“普中”“菜中”也能上好高中，不用再一窝蜂去买“学区房”了。
对于前半句，我是认同的。
因为之前，市重点高中有40%是通过自招录取的，四校自招的比例更高，有60%。为了挑选优质生源，市重点高中的自招名额主要投放到嫡系初中或者其他“牛校”。
以2019年的四校自招（预录）为例：
从上图可以看到，预录榜的前25名，90%以上都是民办初中或者公办初中的特色班。
而中招改革后，自招比例大幅缩减，名额更多分配到各区和初中学校。
于是，之前没有机会进市重点的“普中”和“菜中”，也因为“全覆盖”机制，至少能有一个市重点高中的名额。
然而对于后半句，我持保留意见。
某平台对部分上海家长做了一个调查，家长普遍对学区房依然持肯定态度。尤其是双学区，家长们认为，不管是到区名额还是到校名额都会是区域内最多的。
虽然竞争激烈，但机会多，可选择的路径也多。
如果去了“菜中“，名额分配到校或许是唯一机会，某种程度来讲，也是千军万马过独木桥了。
况且，不要忘了，名额分配还要加上综合素质评价，不是单看中考分数的。
中考因为是“毕业考”和“升学考”两考合一，所以题目简单，很难拉开差距，毫不夸张地说，“一分就是一操场”。
而这个时候，综合评价的50分就至关重要了。
上海市教委基教处处长杨振峰在接受采访时谈到，“分配到校的名额中，综合素质评价占了50分。他特别提醒，未来每所初中的学生不仅要提高学业成绩，更要关注全面发展。从目前情况来看，所有考生在中考的卷面绝对分数相对集中，差异非常小，而综合评价的部分就成为决定一个孩子能否进入一个优质示范高中的关键变量，因为综合素质学生之间还是有差异的。”
综合素质评价细则还没出来，但可以看出一个明显的信号，高校招生的综评模式开始向下传导，本次改革的指挥棒是对着初升高，但是幼升小也要未雨绸缪。
所以，并不是进入“普中”或“菜中”中考考到前几名就可以。当然，中考分数越高越好，不过综评是1:2投档的，在入围考生中，如果中考分数不够高的话，那么综评的50分就很关键了。
这50分一方面考察初中学生综合素质评价《纪实报告》的完成度，另一方面是综合考察情况，由高中学校根据自身办学特色和人才培养需求自主制定考察方案。
《纪实报告》完成度，每个学生之间的差距不会太大，真正能拉开差距的是高中学校的综合考察。
所以，家长们不要只盯着“普中”“菜中”的那几个到校名额，拿下综评才是王道！
03
最后，还是给到大家一些择区的建议。
升学目标比较高的，主战场是自招和名额分配到区，还是要争取小升初进到“牛校”，才能具备全市或者全区的竞争力。
徐汇虽然少了不少上中的名额，但改革后资源更倾斜本区，而徐汇区内优质高中多，梯度好，市重点率反而变高，仍旧是最佳选择之一。当然，徐汇牛娃多，竞争激烈也是必然的。
黄浦在中招改革前大量资源被中考移民瓜分，改革后资源倾斜区内，市重点率大幅提高。虽然跨区中考不能享受名额分配到校，但是名额分配到区还是可以的。估计到时候还是会有不少中考移民来到黄浦。
闵行的分校最多，也是受益最大的几个区之一。有2所四校分校，2所外区市重点分校，1所委属分校，区内的2所市重点之一的七宝中学还是比肩四校的存在。不过虽然资源丰富，但是中考人数全市第二，竞争也比较激烈。
浦东的中考人数最多，占到全市的四分之一，既是优势也是劣势。优势在于，名额分配到区是根据中考人数来的，所以人多分配到的名额也多。而劣势在于，人多竞争也大，市重点率和改革前相比，虽有小幅上涨，但不及黄浦那么多。
不过换个角度考虑，浦东的放羊区太大，真正参与竞争的也就外环甚至中环内，中考人数也是要打个折扣的。
而且浦东的好学校多，入学门槛不高。城市界面又比较新，产业也比较集中，对于新上海人来讲仍旧非常有吸引力。
普陀区内既有四校分校，又有八大级的高中曹杨二中，特色高中也好几所，市重点率小幅上涨。作为补涨板块，普陀的性价比开始凸显。
杨浦的四校率降低最多，市重点率也有一些下滑，吸引力降低不少。不过如果目标是兰生复旦和复旦附中，仍旧是值得选择的，毕竟底蕴和氛围一直在，大不了拼裸考。
对于郊区来讲，绝对是中招改革的最大赢家。
尤其嘉定、宝山和青浦，虽然区内的市重点高中资源匮乏，但都有四校分校，也算是填补了一部分缺口。而松江迎来了上外云间高中，按照市重点标准招生，可以说是松江学子的大福利。
加上“五大新城”的政策，相信未来的近郊板块以及新城板块的教学质量也会随着新上海人的落户和导入而不断提高。
预算不高的，又是居住品质优先的家庭，可以考虑这几个郊区。对于孩子还小的家庭来说，上学也是5-6年以后的事情了，到那个时候，上海的教育格局必然会发生变化。
其实，没有绝对的好或者不好。教育资源丰富的地方竞争激烈；竞争不激烈的地方房价贵；房价合适的地方通勤远……
无论是择区还是选房，都是一个取舍的过程。
04
至于是选“好学校”，还是“普中”或“菜中”，我是旗帜鲜明的站“好学校”。
当然，不一定是一梯队，但至少是二梯队。
为什么要进好学校？
因为有优质的师资力量，开明的管理理念，良好的校园秩序，以及浓郁的学习环境。
不是说普通初中肯定不好，哪个学校都有尖子生，都有可能考上好高中好大学。
但如果有的选择，相信家长们和我一样，还是希望孩子能进一所好学校。
因为读书不只是为了升学考试，格局、眼界和价值观，也是我们同样看重的。
教育投资仍然是必需品。不管是中国还是外国，不管是北京还是上海，家长们都会尽己所能给孩子最好的教育。