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关于房地产。房子还会不会涨?国泰君安首席经济学家林采宜在南开金融（广州）首席经济学家论坛发言中，发表了个人看法，“我个人认为从趋势性角度上来说它已经见顶了。我们知道，房子兼具消费性和投资性两个属性，“房子是用来住的”值得是它的消费属性，从这个角度来看，对房子的需求需要人口作为支撑。2013年中国的结婚对数是1300万对，到了2020年中国的结婚对数将降低到800万对，从1300万降到800万对，中国的劳动力人口或者说进入劳动力年龄的人口2013年就进入拐点了，换一句话说，就是进入结婚、生育年龄段的人口，从2013年以来逐年减少，那么对房子的需求，也将对应婚育人口的减少。即便我们考虑到放开二胎的政策对响人口增长的影响未来十年，中国每年新增人口的数量也只有900多万，而过去十年，每年的新增人口是1500-1600万。”
除了新增人口的变化以外，我们再看看农村转移到城市的人口。在过去的30年里面，我们的城市化率在不断提高，从32%提高到57%，人口从农村转移到城市，从小城市转移到大城市，庞大的人口实际上也是城市房地产需求的庞大的生力军。未来，这个趋势还会继续吗?我们看看数字，一线城市(北上广深加上天津)的常住人口在最近5年里面平均每年增长不到150万，这就意味着全中国最大的5个城市平均下来每个城市的常住人口的增长速度不到30万，我说的是常住人口，指的是在这个城市谋生的所有人口，包括拿了临时居住证的非户籍人口，常住人口增长下降不仅意味着出生率的下降，同时也意味着农村到城市的劳动力数量在最近五年急剧下行。
二线城市的数据和一线城市差不多，三线四线城市还要悲观，同样非常低迷，包括南京、无锡、青岛等在内的19个二线城市最近五年来所有的人口增长加起来不只有180万到190万，这是什么概念?也就是说像杭州、苏州、无锡这么大一个城市它每年常住人口的增长不到10万人，这里面可以看出二线城市的流入人口也是非常有限的。至于三线、四线城市，那数字就更加悲观了。
除了人口以外，能构成房地产实际支撑的是购买力，也就是收入的增长。记得二十多年前，我研究生刚毕业的时候，工资是110块钱，再看看现在的研究生，毕业后基本薪酬大约在7500——8000元之间，二十多年涨了70倍，这就是我们居民收入的增长情况。未来二十年，我们的工资还会以这样的速度增长吗?应该说，可能性不大。
综上所述，人口和收入都不在支撑未来10年的房地产像过去10年那样疯涨。
第二个是房子是用来炒，炒房子是什么概念?炒房子是一个货币的概念，这里我还没有讲到城镇居民，很多人说我的收入增长没那么快了，我可以借钱了，你看看城镇居民的负债率，现在这一代人不是说买房子借钱，出去旅游都借钱，买iPhone都借钱，他已经习惯了负数，“百万负翁”很多，你看负债率的上升就知道未来中国负债率可能还会上升，当负债率越高就说明未来消费的空间越来越有限，这就是房子是用来住的，没有钱，没有人。
关于房子的投资属性，也就是说“房子有时候也是用来炒”，未来，还会有那么多人炒房子吗?那你要看看货币环境和信贷环境。通常而言，宽松的货币是购房子杠杆不断扩张的重要条件，随着利率中枢的上行，房屋贷款的信贷成本越来越高，房子的持有成本越来越高。投资性需求萎缩是时间和程度的问题。
前面讲的都是需求，最后讲一下土地供给。现行政策要求地产消化周期6个月以下的城市要大量增加土地供给。供求失衡是房价高企的主要因素，一旦土地供给政策改变，消费者和投资者对于住房涨价的预期就相应改变，所以一旦没有涨价的预期，少有三分之一的“刚需”会分崩瓦解。
以下为网友评论：
网友“Février、”：我记得每次涨的时候都说到顶了
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