10月23日，国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。其中，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
对此，有关人士指出，当前，房地产调控效果逐步显现，楼市有所降温，总体运行比较平稳。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”方针指引下，调控力度不会松劲。房地产长效机制也在抓紧研究制定。这些将共同促进住房回归居住属性，促进房地产市场平稳健康发展。
九月楼市再降温
9月份，房价过快上涨的势头继续得到有效抑制。根据国家统计局数据，到9月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，二线城市分别连续10个月、8个月回落，三线城市均连续2个月回落。15个热点城市中，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
与此同时，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从2017年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。商品房销售额增速则从年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。
“目前，房地产市场总体运行比较平稳，在政策调控、需求释放的大背景下，楼市有所降温。一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果逐步显现，特别是在此前房价上涨过快的热点城市体现比较明显，投资投机性的需求得到了有力遏制。”交通银行首席经济学家连平在接受本报记者采访时说。
对于未来走势，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽指出，我们预计，2017年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
调控力度不松劲
“下一步，我们要按照十九大报告提出的‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”王蒙徽表示，我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
连平认为，因地制宜、因城施策的房地产调控政策还会继续，抑制一线和热点二线城市房价过快上涨、推动三四线城市去库存依旧是重点。在此过程中，强调住房回归居住属性十分必要。而在后续政策方面，还应该有更多有针对性的措施，既要遏制投资投机性需求，也要合理支持刚需或改善性需求。
楼市调控持续推进的同时，市场也存在一种疑虑，即这会不会对未来的经济发展产生影响？对此，国家统计局国民经济综合统计司司长邢志宏指出，在房地产调控过程当中，由于采取了因城施策、因地制宜的办法，而不是一刀切的调控，在调控方式上，也不是一味地限制需求，特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，国家鼓励在供求矛盾突出的地方，通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题，所以，前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用，同时房地产的风险也得到了有效的化解。
长效机制在制定
调控力度不松劲，长效机制在制定。日前，在回答媒体有关房地产长效机制的问题时，王蒙徽说，住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推进房地产长效机制建设。
住建部介绍，目前，正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。
“加快长效机制建设对促进住房回归居住属性、房地产市场平稳健康发展意义重大。在此过程中，住房租赁、共有产权住房都是长效机制探索中的重要部分。同时，应充分考虑政策、措施之间的相互影响与联系，如在土地供应方面，应合理增加房价上涨压力大的城市住宅用地供应，这可以有效抑制房价过快上涨预期、并有助于推进住房租赁市场发展。此外，在税收、金融及市场价格等多个方面也都应该进行通盘考虑与安排。”连平说。（人民日报海外版 邱海峰）
背景：
2016年8月11日，苏州出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，成为继2014年5月房地产刺激政策颁布以来第一个进行限购的城市，而后的9月30日，包括北、广、深在内的19个重点一二线城市重启了限贷限购政策，拉开了新一轮房地产调控的大幕。进入2017年3月，为进一步抑制房地产投机，以保定为首的部分城市开启了限售政策，截止9月23日，在距“9.30”新政满一年之际，全国已有超过45个城市发布了“限售令”。在限购、限贷及限售政策轮番轰炸下，房地产市场过度投机情况得到有效控制，“9.30”政策出台后仅一个月，30大中城市商品房成交面积迅速滑落，同比增速由9月的30.7%骤降至10月的12.4%，11月则是2015年3月来首次转负为-19.9%。从全国范围看，也是自10月开始便稳步下滑，至2017年8月商品房销售面积累计同比已降至12.7%，是近18个月来最低值。与此，在销售得到抑制的同时，房价也开始回落，“9.30”新政3个月后，即2017年1月开始70大中城市新建及二手房住宅价格指数同比增速开始持续下滑，至当年8月已分别降至8.1%和7.0%。
图：限售城市情况
自2003年房地产首次开始宏观调控，至今已经历了14个春秋，如果从2005年的“国八条”算起，也已度过了12年。这其中，为抑制过热、防止过冷，房地产调控大致可分为五个阶段。这其中调控背景大同小异，多是在经济下行压力较大时进行刺激，而投机过度、经济过热时相应收紧，其中的调控方法也是多集中在控制土地供给、控制资金量价及控制房屋供需这几个方面，调控基本达到了应有的效果，但其中的过程却不尽相同。由调控至销售在到投资的传导机制开始逐步钝化，而销售到投资传统的滞后时间变得不再有效，与“美林时钟”类似，房地产的周期性在政策的扰动下其规律性越来越弱，而身为国内经济周期之母，其传统周期的打破势必将会对国内资产的配置产生深远影响。
对于黑色金属建材而言，房地产用钢需求占到全部钢铁需求的30%，占到玻璃终端需求的75%，而黑色产业量上游的铁矿石、焦煤及焦炭的需求则完全受到钢材的影响，因此房地产对黑色商品的影响不言而喻，事实证明历次黑色商品主要行情的消亡均伴随着房地产市场的兴衰，所以分析房地产相关政策对其的影响是进行黑色商品研判的必要一环。
2005年至今，房地产调控一共经历了五个阶段。具体如下：
第一阶段：2005-2007年，房地产出现过热迹象，上涨压力较大，以“国八条”为开端，后又出台了“国十三条”和“9.27房贷新政”，房地产投资初步得到抑制，由2004年高点57%最低降至2006年低点19%，但价格上涨问题仍然突出，房地产投机行为仍较为频繁。
第二阶段：2008-2009年，次贷危机引致全球经济衰退，为稳定经济增长，政策开始转向刺激住房消费，期间先后颁布了《关于调整房地产交易环节税收政策通知》及“国十三条”和“国四条”等政策，受此影响，房地产市场触底反弹，房价大涨，销量猛增，房地产开发投资也由2009年初的低点回升至2010年中的较高水平。
第三阶段：2010-2013年，在一系列宽松政策刺激下，房价大幅上涨，投机氛围浓烈，为避免当前局面恶化，以“国十一条”及随后的“新国十条”、“新国八条”、“新国五条”为标志，新一轮调控开启，部分城市开始限购，首付款比例及房贷基准利率上调，最终房价过快上涨的势头得到暂时抑制，从2014年1月起，全国新建及二手房住宅价格指数同比增速开始缓慢回落，房地产开发投资增速也由2010年5月高点38.2%降至2013年10月的15.4%。
第四阶段：2014-2016年，人口红利消退，经济面临增速换挡，新常态下，为稳增长及去库存，新一轮刺激政策来袭，新“9.30”和“3.30”新政出台，限贷限购政策放松，央行降息降准，资金面重回宽松格局。受此影响，2015年4月起，主要一二线城市商品房销售面积大增，新建及二手房价格同比增速开始由负转正，但房地产开发投资完成额却并未跟随销售回升，二者相关性开始弱化。
第五阶段：2016-至今，一二线房价暴涨，投机氛围再次蔓延，并对实体经济造成侵害，同时稳增长及去库存目标基本达成，房地产政策再次收紧，央行隐形加息，限购、限贷、销售政策密集出台，并推出了租售同权等新政策。“9.30调控新政”出台后，30大中城市房屋销售面积迅速下降，新建及二手房价格增速也从16年11月起稳步下滑，调控基本达到应有效果，但在三四线城市棚改货币化的影响下，当地销售仍维持稳定增长的势头，从而使全国房地产销售增速降幅趋缓，最终导致房地产开发投资与调控出现了一定程度的背离。
单纯从政策角度看，国家对于房地产的刺激与抑制主要受宏观经济影响，而从当前的情况看，经济增速下滑势头得到有效缓解，GDP增速稳定在6.9%，稳增长目标基本达成，钢企负债情况明显好转，但同期居民负债率却在显著提高，长期贷款虽得到抑制但短期的消费贷却在兴起，部分地区居民负债杠杆率已达到了160%，债务危机这只“灰犀牛”离我们越来越近，因此当前时点下房地产调控政策将会愈发严厉，在棚改货币化对三四线房屋销售的推动作用减弱后，后期全国范围内房地产销售增速将面临继续下滑的风险。
而我们前面提及，2015年前，我们发现房地产开发投资大约滞后于销售6-9个月，而从本轮调控效果看，这一规律不在有效，反而资金与投资的先关性却在增强。在银行贷款及发债受到限制后，居民按揭贷款及购房首付款成为了房地产开发的主要资金来源，2015年5月以来，房地产开发投资资金中的其他资金增速由-1.1%快速提升至2016年5月的39%，而同期我们看到房地产投资增速也由5%升至7%，但随着首付款及贷款利率的提高，前面两个资金来源开始出现回落，至2017年8月，其他资金增速已经下滑至13.4%，而同期的房地产开发资金来源合计值增速也将至9%，这其中还收到了贷款增速提升的支撑。
因此综合看，抛却其他原因，单纯从政策和资金角度来看，四季度及2018年房地产投资将延续继续下滑的势头。我们在这里之所以这么重视投资的预测，主要是投资决定着新开工及后期的竣工，而螺纹钢需求主要与新开工有关，板材及玻璃则受到竣工的影响较大，对于铁矿石和双焦而言又与钢材需求高度相关，因此对于房地产开发投资的判断是由分析房地产到黑色系商品的主要一步。在确定了投资的方向后，基本上对于后期黑色商品需求端有了一个基本的把握，即从长期看需求回落无论是螺纹还是热卷，玻璃或是铁矿石和双焦，从大的层面看其需求下滑已是大势所趋，与之对应的中期利润回落也是相对确定的，只是产业链位置不同，传导速度和时间不同。而价格方面，则因各自供给端的变化，其价格供给弹性各有不同，短周期各自供给变化的不同，其价格强弱不同。
(2017-09-28)
外媒：越想给中国房地产降温 中国人就越执迷于买买买
2017-07-17
国际投行报告
外媒：越想给中国房地产降温 中国人就越执迷于买买买
新闻配图
本文来源：华尔街日报
中国越想给火热的房地产市场降温，中国人就越执迷于买买买。
今年2月，广州楼市陷入疯狂，各大国有银行随之上调了抵押贷款利率。而后，广州政府提高了二套房首付并限购多套住房。
结果却是广州房价继续攀高，而与广州相隔不远的另外一个城市的房市急剧升温。
新规出台后，56岁的广告业高管Pei Zhiyong无法在广州购买第三套房。4月的一个周日，他开着宝马SUV来到一小时车程外的佛山，去看一个新推出的河边高层楼盘。他认为这是理想的买入时机。
Pei Zhiyong称，政府的调控力度越大，房价的涨幅越大。
每次有购房新政策出台时，都会引得买家蜂拥进场。很多人生怕落后于人，于是大举借钱购房。在他们看来，虽然政府不断出台调控措施，房价还是会继续上涨。如果哪一天政府为了刺激经济增长不得不放弃调控，那么房价将突飞猛进。
购房者依旧热情高涨，凸显出政府无法控制经济增长一直依赖的房地产市场。据穆迪投资者服务(Moody’s Investors Service)的数据，10年前，包括建筑和家居在内的房地产行业占中国GDP比重约为10%，到如今已接近三分之一。
由于中国企业负债高企──据瑞银(UBS)分析师测算为GDP的164%，中国政府已转向借助负债水平较低的部门维持经济继续增长。
根据穆迪的数据，中国家庭负债占GDP比重已超过42%。这个比例在三年间上升了九个百分点，且已超过和中国同为新兴经济体的巴西、墨西哥、土耳其还有俄罗斯。在美国，该比例在楼市危机期间曾高达85%左右。
中国政府希望避免房地产泡沫进一步恶化，担心若楼市崩盘可能会导致银行系统出现大规模违约，在未来数年间给宏观经济造成负面影响。而另一方面，政府又担心投资放缓或冲击经济增速。一些经济学家已经警告称，近期的楼市调控措施正促使一些开发商放慢新的项目，这可能会在今年晚些时候给经济增长构成拖累。
中泰证券(Zhongtai Securities)首席经济学家李迅雷在报告里写道，日本和美国的历史经验告诉人们，不存在永远上涨的市场。
经济学家称，虽然中国楼市泡沫膨胀，但不易出现像美国10年前遭遇的那样全面的楼市衰退。按照规定，中国购房者需支付至少30%的首付。而因为中资银行将贷款打包成证券产品出售的能力有限，他们也并不提供导致美国楼市崩盘的那种高风险的抵押证券。此外，住房抵押融资（使房屋所有者能够将其住房作为抵押进行借贷）交易在中国尚未全面推开。
中国社会科学院高级经济学家张明的分析显示，深圳市的平均房价是家庭年收入的44倍，而纽约市只有大约12倍。
中国政府的数据显示，中国70个大中城市5月份房屋销售价格同比上涨9.7%，涨幅高于去年9月份最新一轮房地产调控出台时的9.3%。
在某些一线城市，狂热的房地产市场有所降温。上海5月份的房价同比上涨31%，升幅小于去年9月份的50%。北京5月份房价同比上涨22%，4月份为上涨33%。
在地处戈壁滩边缘的污染严重的工业城市兰州，房地产市场依然热力不减。待售房屋被购房者挤满，其中包括一些小企业的老板，他们觉得买房子比开商店办工厂更赚钱。
去年9月份，就在中央政府首次颁布调控措施时，兰州房价开始上涨。到了去年12 月份，该市房价同比上涨27%。今年4月份，兰州市也颁布调控措施，上调了首付比例并限制了市中心二套房、三套房的购买。
兰州市住房部门的副局长Gao Jia在4月份接受访问时靠在椅子上一边抽烟一边表示，兰州的房地产市场过热，政府需要确保房价稳定上涨，而不能过快。
在人口700万的制造业城市佛山，随着广州市限购政策的颁布，大量购房者来到佛山购房，推动该市房价近几个月上涨18%。
Pei Zhiyong4月份在佛山市的一个小区购买了一套可俯瞰德胜河的高层住宅。他打算用他和妻子刚出售的广州市一套开间的所得来支付这套三室住房。他说，广州市的那套开间自13年前买下以来已经上涨了50多倍。
今年5月份，佛山市一处购物中心的公寓楼开售，一名中年家庭主妇为了抢到一套房子，让房屋经纪人在售楼处彻夜排队等候，她说，佛山到广州就像布鲁克林到曼哈顿。这个叫Huang Kai的经纪人说，总共300套房源两天半之内就卖光了。
有意向的购房者查看佛山一个高层住宅模型。
佛山楼市的崛起并没有让广州楼市降温。位于广州市南部的新高层住宅Blessed and Colorful Apartments的销售代理说，这里的房价从1月份开售以来上涨了将近30%。
27岁的网页设计师Zhang Ying今年1月份在另一个住宅区贷款买了一套两居室，她的月收入大约是1,500美元，每月还贷就用去将近80%。她坦言自己就是房奴。
在一些中小城市，房地产市场升温缓解了早先因为过度开发而造成的供应过剩，减少房地产过剩也是中国政府的一个目标。
在位于北京以东两小时车程的制造业重镇唐山，因为限购政策无法在北京投资的购房者纷纷涌入这里，催热了当地的房地产市场。5月份唐山消化存量房大概需要的时间为27个月，已低于去年11月份的38个月。
很多购房者似乎是投资客，并不打算搬到该城市或在那里工作。5月末，唐山有关部门上调了首付款要求，以抑制投机性购房。
Gao表示，中国中部城市兰州的房价上涨也是受到外地购房者的推动。
退休会计人员Zhang Xiaoqi在为儿子看房。今年初她为房子准备了20%的首付款。但兰州将最低首付款比例上调至30%后，她就放弃了。
她说，本来还买得起，但现在太高了。她认为调控措施推动了房价上涨。
但兰州一位53岁的工程师仍决心买房。他一边浏览装有吊灯的欧洲古典风格装修的房子，一边说，越难得到，就越想要，得在房价继续上涨之前买到房。
穆迪称，去年底房地产在中国家庭资产中所占的比重为68.8%。在美国这一比例不足60%。
兰州新区的空置房。从兰州市区到新区需要大约一个小时的车程。
社科院住房专家倪鹏飞估计，目前中国高达50%的住宅购买是出于投资目的，这种状况令领导层感到担忧。
不过中国政府却迟迟没有推出房产税，征收房产税将增加拥有住房的成本，打击人们投资房地产的积极性。开征房产税将加重负债已然较高的购房者的负担。
另一个减轻房地产泡沫压力的办法是投放更多土地用于开发。但地方政府依靠土地出让金收入为地方的政府项目提供资金，而在地价上涨的情况下，地方政府会采取惜售的态度，一点一点将土地出售给开发商。
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(2017-07-17)
国庆省城未开新盘 业内人士：不能判断楼市大降温
国庆长假结束，省城楼市格外冷清，整个假期零开盘，部分售楼处放假轮休。而去年国庆节当天就有四五个住宅项目开盘，成功抢头条。业内人士指出，楼市调控已满一年，市场正在回归理性，楼市逐步降温，政策因素最为关键。
“平时没空儿，放假逛逛楼盘看看房子。”购房者李先生趁假期转了几个楼盘，发现多数售楼处都比较平静。他先到东部一个即将入市的大型楼盘，假期里的售楼处没有想象的那么热闹，为了吸引客户，开发商精心准备了一系列的嘉年华活动，相当一部分市民是为了带孩子来玩，置业顾问则向等候的家长们推介房子。
李先生带孩子离开售楼处时，遇到了两拨拉访的“小红帽”。免费送到指定售楼处，配合看完房，有卫生纸、指甲剪等小礼品相赠，在这些拦截人员的精准“劝导”下，他又去了雪山片区的两家楼盘。“前几年房子不好卖的时候，经常在路口遇到，现在怎么又冒出来了？不是说房子得靠抢，还用到处拉人凑数么？”不过，李先生注意到，这些小红帽只承诺免费接送到售楼处，前两年往往还能额外再给看房者20元左右的“补贴”。
楼市旺季地产圈休假
“原来都说，国庆放大假，地产人除外。今年可算正儿八经地歇了一个完整的假期。”10日，济南一家房地产开发公司的高管告诉记者，昨天刚自驾游回来，到青海、内蒙古游玩了一圈。“现在没房卖，你想加班都没戏。干脆跟几个朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他说，前一段时间担心国庆节前后再出台新的调控政策，能卖的都卖了。目前工地的工程进度赶不上来，再像往年一样指望假期卖房没啥意义。连置业顾问都安排轮休了。
“去年国庆节加班到凌晨两点，今年在民宿睡到下午两点。”在省城一家大型房企做销售的王先生在朋友圈秀出幸福，没有开盘、加班的压力，彻底放松休息。他的朋友圈里，整个假期打广告卖房的信息少了，晒度假游玩照片的多了。
真有楼盘卖不动了
在假日期间，英雄山立交桥附近很多市民看到附近一楼盘打街头活体广告，4个人一组，穿着统一的绿马甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方举牌子，“交房早”“位置好”“有房卖”等字样格外显眼。
“这到底是唱哪一出？有房子还愁卖么？半夜排队抢都抢不上。”市民鞠先生看到这一幕，觉得有点搞笑，不知道开发商卖什么关子。三年前，英雄山路与二环南路附近，这类四处游击的广告牌数不胜数，各个楼盘都拉队伍“抢地盘”。楼市走牛之后，售楼处挤破头，这一现象很快绝迹。
据业内人士介绍，这家楼盘负面消息不断，在沉寂了接近一年之后，于9月30日新推出一栋楼，总计不到100套房源，单价在2.3万元左右，但销售情况并不理想，因此把之前用的招数重出江湖。据悉，整个长假结束之后，该楼盘一共卖出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天长假竟然零开盘
据山东世联等第三方机构监测，国庆节8天长假，济南主城区没有一个住宅项目开盘或者加推房源。整个假期成了一个楼市的空窗期。而在往年，作为“金九银十”传统旺季，黄金周可谓是重中之重，通常是卖房高峰期。
以2016年国庆黄金周为例，10月1日当天，恒大御峰、恒大滨河左岸、万象新天、鲁能泰山7号等多个楼盘扎堆开售，抢占了当天的头条新闻。此后，又有三盛国际公园、绿城玉兰花园等项目加推，7天长假省城楼市热闹非凡。
相比之下，今年国庆长假各个楼盘都很“低调”。不过，在放假前一周，至少有12个楼盘密集加推房源，从9月25日至9月30日，每天都有开盘，其中29日就有5个楼盘不约而同地放量出货。去年国庆节第二天济南开始限购限贷，今年9月底，外地大批省会城市加码调控，
楼市降温？有待观察
“十一长假没有开盘，不能就此断定楼市要大降温。毕竟这个市场不是天气，说冷就能冷的。”济南房地产市场的一位资深人士认为，虽然国庆节期间出现了少见的“零开盘”现象，但就此下结论不免有失偏颇。在9月最后五天内，济南12个楼盘扎堆卖房。也可以说，提前释放了。
仔细来看这12个开盘的项目，其中6个全部售罄，分别是鲁能泰山7号、绿地城、龙湖春江悦茗、新城香溢澜庭、中海华山珑城、绿地香榭丽。万科城市之光、绿地CBD项目、绿地新里城等项目基本上所剩无几，去化率接近100%。只有中国MALL等少数几个楼盘销售得不理想。
国庆节之后到供暖季开始前，预计还有一大波新房入市，比如万达文旅城、唐冶、雪山、新东站等区域，北部的华山片区、小清河沿线。如果多数新房开盘还能维持较高的去化率，说市场降温就为时尚早。
限售城市继续扩大
据第三方机构监测，到目前为止，包括济南在内，全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（一般为2-5年）后才可以再上市。而且，仍然不断有城市在跟进，10月9日，海南省三亚市出台新规，在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。
业内人士认为，限售事实上就是楼市的去杠杆，购房者必须要以自用为目的。否则，按照3-5年的锁定周期来算，高杠杆的高成本资金不太可能进入楼市。
楼市调控一年来，各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本，使得楼市交易频率放缓。如果市场逐步降温，政策因素无疑是首要的。
这个国庆节，多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套。中原地产研究中心统计数据显示，上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%；深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%；南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%；福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
随着密集的楼市调控升级，房地产市场理论上的“金九银十”要泡汤了。
不仅如此，而且耳闻的极端信息却是一些曾经的热门城市正迎来楼盘降价，购房者拉起维权横幅甚至砸了售楼处。作为2016年楼市最火爆的二线城市合肥，房价涨幅曾经多次位列全国第一。但随着“史上最严调控令”，合肥楼市逐渐降温。据《经济观察报》报道，合肥一名为“皖新翡翠庄园”楼盘因降价遭遇业主维权，1个月时间降价幅度达到了10万元以上。
其实楼盘降价遭遇维权，甚至售楼处被砸，这些年每隔几年就会发生。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。也都集中在一二线城市，譬如在上海、北京、杭州、南京、合肥都发生过。
我们看一看过去这些年的情形。
2005年10月，部分炒房者在深圳万科17英里项目二期购房受挫后，对售楼处进行了相当严重的打砸行为。
2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，售楼处被砸，现场的警察旁观。这起事件的结果匪夷所思，万科因为降价被罚4千万。同期某城市召集开发商开会，会议内容8个字：不许降价，远离万科。还有几个重点城市政府派出调查组进驻万科查税、查账。个中滋味大家自己体会。
2011年11月12日，上海领海朗文世家大幅降价房源，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。2011年也是售楼处被砸最集中的年份，宁波、北京、杭州等地均出现过。
2014年2月19日，杭州万科某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米，次日一些业主打砸了售楼处。
上面简单举了些例子，不知大家有没发现，基本是每隔3年时间，就出现砸售楼处的事件。这难道只是巧合？
这不是巧合，其实这正是中国楼市短周期的体现。周期蕴含了政策的行为，市场的供需、价格的波动、购房者的情绪，是个综合的体现。砸售楼处是一个直观的表象，但背后是深刻的房地产周期轮回。
经济周期学界研究的多，但房地产周期研究的其实不算多，上百年来也就三个经典的房地产周期理论。主要是因为房地产周期很繁杂，从表象与实质来看，有价格周期和建筑业周期，从微观和宏观上看，又有投资回报率周期和货币周期等。
所以虽然20世纪历经几次房地产泡沫，并引发区域性乃至全球性的金融经济危机，20世纪30年代也便有美国人开了研究房地产周期的先河，但实质上直到2007年次贷危机之后，房地产周期这个理不清的毛线球才得到应有的重视。
笔者3年前曾对房地产周期进行过系统的梳理和研究。从长周期角度看，中国在2017年基本走完一个完整的周期，即从1998年到2017年，这和经典的18年房地产周期理论较为一致。长周期内容本篇暂先不多言。
中国房地产市场的短周期也大体就是3年左右，其实这3年周期是房地产库存投资周期。为什么是3年？答案很直观，与建筑施工周期有关。
比如，建设一座商品住宅小区，从拍地到开工准备需要3-6个月，建筑需要9-12个月，水电安装3个月左右，再加上安全检查和各项审批12-18个月。综合算下来3年左右。其实这也是3年基钦库存周期。
上面是微观案例，我们从宏观上看。国家统计局的数据显示，8月末商品房待售面积62352万平方米，跌至近三年来新低。待售面积是狭义库存，而且目前的待售面积锐减是因为地方政府限制预售许可证发放，所以市场实际可供应的会高于待售面积数据。此外，从包含开工在内的广义库存角度来看，实际可供应仍然会比较高的。
但即便是这样，从2014年以来的房地产去库存是何其的轰轰烈烈。但又从未见到哪个经济体中，一边去库存，一边却在涨价。这其中，政策的推动和市场的投机炒作在其中功不可没。短短3年，原本可能要硬着陆的中国房地产市场，就这么欢快的实现了软着陆，把杠杆都转嫁到了居民部门。
房地产周期一直存在，无论是库存还是价格体现，但在中国的房地产市场中又有些错乱和扭曲。譬如当下在库存上表现为触底，价格上却表现为见顶，从而砸售楼处的现象有发生。
扭曲和矛盾的背后，是有形之手放大了正常的周期波动，让周期越来越难以捉摸。对于研究者和投资者而言，这既是周期的混沌，也是周期的魅力。（作者艾经纬，牛熊交易室首席研究员）
(2017-09-29)
导语：
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了！如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买！
1.“路径依赖”
今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，虽然同比去年稍微有所下降，但是整体来看，房地产对国家经济的增长的贡献仍然占较大的比重。目前没有哪一个行业能取代房地产来支撑中国经济，楼市一旦有个风吹草动，都会引起举国上下的关注！
很长一段时间，各个地方政府都依赖于土地财政，包括土地收入、税收等在内的房地产行业收入将近占某些一二线城市政府全年收入的六七成！
举个例子，截止今年9月，杭州的土地出让已达1743.8亿！在资金充裕的情况下，杭州的峰会、运动会都办的热火朝天，令人称赞。既然这条路走得好好的，为什么要换一条路走呢？
其实，地方政府心头都有一本明细账：只要房子交易越来越频繁，房子价格上去了，政府的财政收入就不用担心了，所以他们会通过金融、土地、财税等途径让楼市“活”起来。
2.无底的“炒需”
中国的房子造得实在是太多了，忽略新农村的“农改居”不计，就正规的商品房而言，举国上下都开足了马力，加入到“搭积木式”的造房运动中。这种疯狂造城的行为并非一朝一夕之事，即使从1998年实行全面住房制度改革算起，也已有20个年头了！
为何长达20年的高歌猛进的建造，直至今日，还要来个限购、限贷、限售政策来调控，貌似房子永远无法满足需求。其实，这根本不是房子不够住，而是“炒需”远远不够！
有一句话，想必耳熟能详：“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话恰恰反映了一个现实，那就是很多人加入到炒房的行列中来了！
改革开放以来，一部分人先富起来了，但投资领域受限，导致“有钱就买房”成为固定的投资思维。
这些人房子一旦买入后，就不会转手了。市面上不断传出房价上涨的信号，刺激着他们的神经，也让他们更加坚定了有钱就买房的信念。这些炒房客，撑起大半个中国的楼市！
3.新“大癫狂”
正因为如此，支撑中国楼市的并非“刚需”的市场，而是一个庞大的“炒需”市场存在！
但现在的房价很高，且高到离谱了！陷入了“非同寻常的大众幻想与全民癫狂”之中。
关于房价的预测有很多，但永远预测不准。近20年来，中国的房价就保持一飞冲天的姿势，至于能再飞多久，估计永远是个未解之谜的！
正因为如此，有人形容中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：到底是什么支撑了它？而另一半人则在盼着它掉下去，等待机会的来临！
也许你会说，现在又是限购又是限售，难道还不管用吗？
其实，不管有用没用，至少很多人对房价上涨依然保持着信心，“信心比黄金更宝贵”，最终还是体现在了中国的房地产行业上。
现在依然还有人不顾一切地加入到这个大癫狂的游戏之中！
中国楼市的分水岭近了
1.最惨黄金周
这个“十一黄金周”楼市成交量出现严重“跳水”的现象，堪称“最惨黄金周”，很多人会问房价是不是要跌了，我觉得这就是简单的“量缩”罢了。
而这种“量缩”恰恰可以量身定制的，要想楼市变得正常化，那么必须做到：房价涨跌自由、房产交易自由、房贷政策稳定。
以上三者中有两者是由我们的政府牢牢控制的，所以在房价涨跌面前，不是限制房贷政策（限贷），就是限制交易自由（限购和限售），我们的政策操控自如，早就是玩了一手好戏。
现在出现“量缩”只不过是一种应景的需要，要实现这个目标，手段很简单：一部分原因是政府行为，延长一下审批时间，有意留到国庆节后办理；另一部分原因是市场行为，市场上房子不多且价格涨上天，没房可售，也没钱可买了；还有一个原因就抛出“限售”和“限购”，几相作用，自然有了“跳水”的效果！
那为何要这么做？原因很简单！有二个应景要点缀：
一是为了呼应去年930最严楼市调控一周年，二是十月中旬有个重要的会议要召开，这意味着楼市控调不仅是例行动作，而且变成一项政治任务！
所以也不奇怪，现在政府会出限售和售购并举的调控政策。
但是，这并不说明现在的房价停涨了，而是恰恰处于涨停状态。更直白地说，目前楼市处于“政策休市期”！
2.政策休市期
为何现在楼市处于很明显的“政策休市”状态？大家有必要先要搞清楚限购和限售的区别：
限售是为了减少供给，说明价格下行的风险很大，需要用“物以稀为贵”的方式来托住价格；限购是为了减少需求，说明价格上行的可能很大，需要用“减少竞价”的方式来抑制价格。
如果大家认可上面的观点，那就是要理解以下的几个政策的组合了！把限购与否和限售与否组合在一起，也就四种组合了：
第一种是不限售也不限购，这是正常状态下的楼市，纯粹靠市场来调节供需。
第二种是限购但不限售，也就是“谁都可以卖，但符合条件的才能买”，说明这时价格继续上行的可能性很大，不能再缩小供给了，但必须压缩需求，尤其是要把炒房者的购房需求排斥在外，给真正有住房需求的购房者上车机会。
第三种是限售但不限购，也就是“谁都可以买，但符合条件的才能卖”，说明这时的供应量太大了，到处都是房子，存在践踏抛盘的很大风险，所以必须通过压缩供给量来托住价格，但绝不能压缩需求量了，否则还有可能出现践踏抛盘的惨状。
第四种是限售也限购，说明这时已经进入不可理喻的“癫狂”状态了，明明供应量太大，存在巨大的“去库存”压力，随时可能陷入践踏抛盘的绝境，但现状却是疯狂抢盘，价格仍在持续地非理性上涨。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供给，给癫狂状态降降温！
目前很多城市就是第四种组合的调控政策，也就是“没有买卖就没有伤害!”
3.大分水岭
从今年开始，我们听到最多的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的！”，国家已经叫你不要炒房了，你还要坚持入市的话，到时是哭是笑，就看你的造化了！
如今，楼市已经进入大分水岭了！ 但是国家也从来没说过要让房价降下来，现在的具体的落实措施就是：让真正有住房需求的人购买昂贵的一手房，使得政府继续有卖地和税费收入；买不起一手商品房的就引导他买共有产权房或租廉租房，实在买不起的就租房；严防炒房者把二手房在高位套现，进而防止扩大系统性金融风险。
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了！如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买！
(2017-10-20)
在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。
商品房销售面积增速继续回落
国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。
同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。
“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。
地产开发投资市场谨慎平稳
前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
“受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。
今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。
“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”
房地产市场风险得到有效化解
对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响?“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。
从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平;同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。
看好中国经济前景的五大理由：楼市降温 债务风险可控
中新社北京10月19日电 (记者 王恩博)中国经济是否保持稳健增长？官方19日公布的三季度经济数据给出了肯定答案。在接受中新社记者采访的多位经济专家眼中，看好中国经济未来前景的理由还有不少。
经济增长韧性足
根据国家统计局数据显示，今年三季度中国国内生产总值同比增长6.8%，经济连续9个季度运行在6.7%至6.9%区间，保持中高速增长。这一回暖势头能否持续？
国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任魏际刚分析说，从外部看，全球经济已经复苏，中国外贸形势将迎来较好环境；从内部看，农业基本稳定，制造业温和扩张，服务业、高技术产业保持良好增长，结构调整将推动经济增长。
经济的韧性还来源于开放。魏际刚指出，中国将进行新一轮大规模开放，开放将集聚人流、数据流、信息流，在此情况下到2030年中国有望成为全球贸易中心，甚至全球枢纽。
营商环境持续优化
中国开放程度几何，营商环境是一个参照。据统计，中国引进外资已连续25年位居全球发展中国家首位，外资营商环境也不断改善。
中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍表示，中国投资环境总体上是不断向好的。政府非常重视优化投资环境，对外资开放程度不断提高，并且在投资环境改善举措方面，也不断有政策落地。
楼市“降温”着眼长远
一年来，中国各地楼市调控政策密集出台，市场渐趋平稳。随着租售并举、加大共有产权房供应等措施逐渐落地，更清晰的长效机制越来越近。
中国房地产业协会原副会长朱中一认为，当前中国房地产市场正在向“住有所居”和平稳健康的方向发展，调控效果逐步显现。随着官方明确房地产市场定位，有关部门在长效机制建设方面将加快动作。
至于具体制度安排，朱中一认为，相关方面应首先完善住房制度，完善多主体共赢、多渠道保障，租购并举的住房供应体系，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。并在此基础上，建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。
债务风险依然可控
防风险是当前中国经济工作的重点之一。风险不仅来自金融领域，也来自地方、企业债务等领域。
国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆指出，中国总体杠杆率虽然在合理范围内，但仍有国有企业杠杆率相对高等结构性问题，对此，中国在较早便提出多项政策和举措，进行去杠杆、清理地方债务平台、优化政府财政预算方式方法等。
她表示，在国内债务结构下，国有企业虽然杠杆率较高，但正因为相关特色，目前中国在这方面还不会有类似债权人和债务人之间丧失信任，而形成的强制与无力清偿间的矛盾危机。而且其中蕴含的信用危机、效率危机等已经受到了深切关注，并在防范系统性金融风险、加强金融监管的推进下逐渐得到纠正。
民间投资活力复苏
民间投资乏力，一度困扰中国经济。去年，民间投资一度大幅下跌。各方面出台多项刺激政策，提升民间投资者信心。
“从现在的经济发展态势来看，(刺激政策)已经有一些成效。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，当前中国经济增速整体提升、多项指标向好，支撑这一局面的，不仅是大企业，也包括许多中小微企业。
汇丰银行(中国)有限公司副行长兼工商金融总监方啸亦指出，据该机构调查，多数中国中型企业看好未来业务前景，并致力于开拓国内市场。在宏观经济环境稳步向好的环境下，依靠在技术上的持续投入和生产效率不断提升，这些企业将随市场机遇扩展而更加壮大。
(2017-10-20)
华尔街见闻 作者 孙建楠
全国多地正“围剿”流入楼市的消费贷。
多家机构测算，流入中国楼市的消费贷规模在3000-4000亿元，90%流向广东、福建、江苏、上海、四川、河北。
截至9月28日，六省市监管层先后发文，要求严查个人非按揭贷款违规流入房地产市场。
“消费贷”现场排查
消费贷“悄悄”流入房地产市场陆续得到各地监管部门重视。近一个月以来，南京、北京、广州、深圳、浙江、江西等六省市监管层先后发文，强化对消费贷的检查和监管，严控流向楼市。
值得注意的是，监管部门已经陆续开出罚单。今年6月，大连银监局连发10张关于消费贷的监管罚单。邮储银行浙江省分行因“个人消费贷款资金流入股市的行为”被罚款20万元。
9月6日，浙江泰隆商业银行有贷款资金被挪用于购房，接到了台州银监局的罚单。
9月14日，中国邮政储蓄银行杭州市分行因违规操作个人消费贷款被用于购房，接到了中国银监会65万元的罚单。
时间
地点
调控内容
8月20日
南京
全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作。
9月5日
北京
自查问题包括协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付等行为。
9月13日
江苏
严禁用户购房首付款的个人消费贷款；无法证明首付款来源的购房人需提交未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证，违规行为记入征信记录。
9月15日
深圳
除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款，期限最长不超过5年； 不得以未解除抵押的房产抵押发放个人消费贷款。
9月20日
广州
严禁个人消费贷用于购房首付款或偿还首付款行为；房产在未偿清贷款之前，不得作为抵押用于追加贷款；原则上不发放100万元以上或期限超过10年的个人综合消费贷款。
9月25日
浙江
严查个人消费贷信用卡大额透支等违规流入房地产
9月26日
江西
核查单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
综合财新与《经济参考报》消息，北京银监局将联合央行营管部、北京市住建委对银行发放消费贷进行现场检查，不排除其他热点城市也将跟进。北京多家银行要求贷款20万元以上额度客户补交材料。
今年消费贷突显“爆炸式”增长，由于银行自查和监管偏向事后管理、存量业务管理，因此会存在部分执行层面的诸多难点。华尔街见闻综合各方面信息，总结如下：
消费贷分为抵押贷款（30万以上）和信用贷款（不超过30万），抵押贷款要以住房做抵押，只能通过刷卡或委托支付，银行可以监控与银行卡有关的交易动态。而信用贷款提供相应资料即可直接提款，如果贷款人取现、多次转账、跨行转账，贷款行较难掌握贷出去的资金的最终真实用途。因此，30万以下的信用贷款是最难监管的。 有些违规使用消费贷的贷款申请人会找到一些企业（中介公司），伪造消费合同或经营合同或虚假贷款用途材料，贷款人给企业一定的返点并缴纳税点。银行将贷款资金转入合同对手方的企业账户后，企业再通过其他渠道把钱转给贷款申请人，贷款行则无法有效进行贷后追踪。 比如消费贷中的装修贷款管理过程中，如果房子是期房，比如一两年后交房，再用半年至一年完成装修入主，再加上两三个月的放款周期，整个监控流程可能长达两三年。 近期出现了一些中介机构为了应对银行审查，帮客户开具证明材料进行“包装”，将房贷识别难度“调高”，以通过审查的情况。
中信证券明明估算，在监管对短期贷款进行限制的情况下，可能进一步产生大约3400亿的资金缺口，占2016年9月至12月新增中长期消费贷款18%。
更为严峻的问题是，虽然激增短期消费贷放大居民杠杆率，但居民部门杠杆继续增加的空间已不大。可以想见，未来房地产市场会进一步承受压力。
掐断爆炸式增长“链条”
今年3月份多地从需求端上限购限贷，这成为了消费贷猛增的“分水岭”。3月17日，北京为了加强楼市调控，特别是提高了二套房认定标准和首付比例、暂停发放25年以上房贷。同一天，广州也发布调控文件，完善商品住房限购和差别化信贷政策。
据了解，居民中长期贷款包括技术改造贷款、基本建设贷款、项目贷款、房地产贷款等，但主要由房贷构成。居民短期贷款分为消费性和经营性，其中短期消费贷款指要用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品和买车等方面的个人贷款。
根据国家统计局数据，1-8月份全国房地产开发投资同比名义增长7.9%，商品房销售额增长17.2%。今年1-8月，新增居民中长期贷款增速持平，但短期贷款大幅增长180%。
可以看出，今年前八月房地产数据仍然保持较为稳定走势，但中长期贷款并未明显增长，说明可能有其他来源的资金支撑中国楼市。
中信证券明明认为，以房贷为主的中长期贷款在政策限制下的显著回落却并未充分拉低房地产市场走势，表明可能存在其他来源的资金进入房地产市场，短期消费贷款异常增加充当了中长期贷款的补充。
换言之，“317”楼市新政后，贷款额度受到限制，部分作为需求端的居民无法通过政策渠道获得足够资金，因此借道消费贷凑足全额房款。
对于按揭买房者，无法凑足首付款时会使用银行系、地产中介或网贷金融机构提供的首付贷、消费贷等产品。2016年上半年，北京、上海等互联网金融管理部门严查首付贷等高杠杆房贷产品，首付贷业务被纷纷叫停。
因此，银行系的消费贷成为了今年房屋需求端的“救命稻草”。据华尔街见闻了解，消费贷可在银行线下网点申请，也可通过银行信用卡官网或者手机APP在线申请。多家银行的信用卡中心也会不时致电持卡人推广消费贷，告知信用贷款提现额度和还款周期。
消费贷暴增的“三大原因”
海通姜超认为短期消费贷高增可能有三大深层次原因：
1）近两年购房开支骤增对居民部门整体消费能力有一定透支，部分居民消费只能依赖贷款来实现。
2）新一代 80 后、90 后、甚至00后居民的消费观念与老一代有很大不同，借贷消费的意向要更强一些。
3）银行放贷产品和途径也在创新，在整体利差处于低位的情况下，有动力投放收益 更高的消费信贷，而 P2P 监管趋严也会促使部分消费贷回到银行系统。
数据显示，今年1-8月居民新增短期贷款累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前8个月新增短期贷款已达到去年全年的1.5倍。
对此，多家机构测算，流入中国楼市的消费规模在3000-4000亿元。德意志银行报告指出，预计流入中国楼市的消费贷高达4000亿元。
德银认为，今年1.4万亿消费信贷中约有2/3用于购买汽车、房屋装修，旅游等正当消费，1/3用于购房，消费者使用消费贷款做二套房融资。
易居房地产研究院测算，今年3月以来，新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%，90%流向广东、福建、江苏、上海、四川、河北。
值得注意的是，部分消费贷产品更被直接改造成“房贷化产品”，比如出现了还款期限可达40年的“气球贷”，即先贷满25年后再申请续贷。另有不超过10年期的消费贷经过期限变向延长至30-40年。
短期消费贷的异常激增存在难以预测的隐患。民生银行首席研究员温彬认为，消费贷违规流入楼市降低了楼市调控效果，由于消费贷期限短、利率高，若房价回落很容易出现资金链断裂，更进一步断供会将风险导致银行体系。
[作者：孙建楠](编辑：文静)
(2017-09-29)
近日，住建部和国土部正在要求各地加速推进不动产登记平台建设。截至目前，市县一级的不动产登记已经接入全国不动产信息登记平台，比预期提前。更重要的是，对于那些纸质房屋产权登记信息，两部门要求今年年底前必须全部复制和移交到不动产统一登记平台上。还有，海南几乎要求全省购买房地产后五年内不得出售。再有，住建部和国土部联合下发:关于农村集体建设用地建设租赁房屋的试点意见。这些办法和措施，对于清场投机炒房者将是严厉的打击，实现住房的居住属性又向前迈进了一大步。
不动产信息登记平台的创建并全国联网，将房产产权人的情况一目了然，在这个平台上，每个人有几套房子，每个家庭有几套房子，都会看的清清楚楚。更重要的是，对于个人或家庭拥有多套住房的，很可能采取更加严厉的调控措施，而不伤及无辜。
首先是去年国庆前后开始，十几个城市步调一致地开始出台限贷限购政策，这里面包括了北上广深这样的一线城市。我记得当时我写这篇文章时，用了一个词语，叫"楼市涨停板"，就是楼价冲高了一波，得缓一缓高位横盘，然后再继续收割。而去年国庆那一波楼市调控开始，持续至今，没有丝毫松动。唯一的区别是，不同的城市出台这些政策的时间顺便有些差别。
毕竟每个城市去库存的进度不一样，当地的民间资金购买力也不一样，政府的财政收入也不一样，这些因素都是造成楼市调控政策实施有先后的核心因素。以这样的节奏，全国各地实施楼市调控至今一整年，可以说一线城市以及今年初暴涨之后的重点二线城市，以及一线城市的郊区，已经几乎冻结了。
接下来其实就是三四线城市，以及更偏的地方，这些地方的房价或许还会涨，毕竟这些地方的政府财政和商业银行烂账更多，得把库存去掉一些，才能保证房地产、银行和政府的利益最大化。但我估计这些三四线城市明年房价也是会停下来的，如果市场依然疯狂，政府也会实施更严格的调控政策。
现在我国的楼市就处于这样一种状态，国家在往下压，不让它涨到最高点，但是呢货币又在超发，怎么办?没办法，只能让它涨一段时间，涨到一个点再往下压一压，以此循环。从现在的情况来看，央行开始收紧货币，人口红利时代也已经过去，但房产流动性却越来越差，所以预计未来很长一段时间，房价会进入一个慢涨到阴跌的过程!
从4小时黄金走势图分析：布林带上，中轨上行，下轨下行有开口的迹象，MACD红色能量柱有所收敛，但仍在持续放量;DIFF在1260附近穿过DEA形成金叉一路上扬至超买区，KDJ三线高位运行并且J线触底，综合上述指标分析：中线多单趋势明显，但后续上涨乏力，需要消息面刺激，否则可能在1315附近有所回落。
(2017-10-12)
哪个省调控房地产最狠？今天的答案出台了，那就是海南省，几乎全省开始了非常漫长的限售！
国庆假期结束，海南的三亚开始了限售，限售时间为五年，这是一个非常有杀伤力的年份。
然而今天，海南又扩大了限售范围，从三亚开始，海口、万宁、陵水也开始了限售，时间也为五年。
整个海南最发达的城市就是三亚和海口，是最具标志性的城市，这两个城市拉开了五年限售，几乎就相当于海南全省开始了限售。
这和过去石家庄不一样，仅仅是河北一个城市限售而已，但是石家庄是八年限售，期限最长。
也和陕西不一样，陕西仅仅是西安一个城市限售，限售期限是五年，也很漫长。
可以说，只要推出五年限售，几乎能将投机炒房的一网打尽，投机炒房的人谁敢买五年不动的房子啊，等于是停牌关五年，还是很可怕的。
五年相当于半个经济周期了，什么情况都可能发生，股市五年都可以走一个牛熊了，房市慢一点，也很可能发生拐点。
像海南这样，全省进行五年限售，几乎将全省投机炒房的人都赶尽杀绝了，唯一剩下的是自住的，还有就是长期投资的。
对于自住和长期投资的，不会短期导致房价大涨大跌，应该值得鼓励，而短期炒房的就像蝗虫，带来的是经济负面。
现在西安五年限售，石家庄八年限售，海南几乎全省五年限售，可见五年是一个重要的期限，应该是经历过严谨论证的。
如果想防止房价过度投机，五年限售是最基本的调控政策，接下来应该会成为标配。
对于海南这样的城市，本身经济一般，往往就是靠旅游，但是旅游业很难支撑高房价，如果广东省没有强大的经济能力，只靠旅游业，能支撑这么高的房价吗？显然很难，同理也适合海南。
所以，海南和厦门之类城市，投机炒作太严重，就应该推出五年或五年以上的长期限售，大幅度减少投机力量，防止房价大起大落。
现在一组数据引起了大家的议论，那就是国庆期间，几十个重点跟踪的城市房地产成交量同比下降80%，这是惨跌。
大家都指出了各种原因，但是我认为房地产调控到了现在，已经出现了很好的成果，应该坚持下去。
这次国庆房产成交大幅度下跌，我认为是很多原因的综合，但是不要低估严格禁止个人消费贷和经营贷进入房地产市场这个当前最重要的原因，因为投机炒房的，大都靠个人消费贷、经营贷在维系，这次对消费贷、经营贷违规进入房市的严厉打击，终于在房市上体现出来了。
现在中国的房市，正进入一个软着陆，成交量大幅度下跌，但是房价基本没跌，即使跌一些，影响也不大，这次调控可谓多方共赢，非常难得。
毫无疑问，中国的人均GDP已经达到了8000美元，如果排除偏远地区的拖累，中国已经进入了中等发达国家，这个成绩实在是太不容易了，唯一令人担心的就是房地产泡沫，接下来美联储开始缩表，因此，中国这次房市调控只许成功，不许失败，房子必须是用来住的，不是用来炒的！
以下为网友评论：
网友“fa369”：人均8000，卖地7000
网友“风吹草低见屁屁”：人均8000美元……不好意思我们托祖国后腿了
(2017-10-11)