5月起物业管理出新规，物业如果乱收费、欺负住户，可以随时更换

还记得我前段时间发布的一篇文章吗？文中提到黑心物业这颗毒瘤，一直是我们业主的眼中钉，看他们不顺眼，但还是要忍受着他们。毕竟物业权势滔天，一言不合就要上演“武林大会”，我们业主们则是敢怒不敢言啊。

假如你敢对物业的做法有任何意见，比如不认可他们对于小区卫生情况的管理，或者利用公共空间盈利但从来不公布的收支去向，分分钟会被拳打脚踢。所以，对于物业最好是睁一只眼闭一只眼，眼不见为净。

可能没经历过这些事情的小伙伴会有疑问，为啥物业那么差劲，业主们不去投诉他们，或者换另一家呢？

说的简单，就算业主组成业委会也没用。用某物业行内人士的话说：“普遍现象是小区办的基层与物业公司利益捆绑，居委会主任与物业公司经理，三天两头的推杯盏酒勾肩搭背，怎么可能向着业委会？”因此，业主就算受了什么委屈，也得打断牙齿往肚子里吞。

好吧，就算让你投诉成功了，换掉物业了，但老物业就是赖在小区里不肯走，你有什么办法？跟他们打架，打不过。报警吗？警察又不好管，打官司吧，又耗费精力，那个业主愿意背负这个责任呢。所以，这就是全体业主对于物业头疼的地方。

好在国家终于看到这个现象了，并在前段时间，发布了物业新规，规定提出，将于2020年5月1日施行的新的物业管理条例。

《北京市物业管理条例》明文规定：业主大会可以选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务等。如果更换后，物业不愿意搬走的话，就罚到他走。

其中提到对于逾期不改的，对物业服务人予以通报，对拒不移交有关资料或者财物的，处一万元以上十万元以下的罚款。拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款。

可见，之前一直困扰我们业主的难题，正在慢慢解决了。如果物业差，乱收费，换！态度差，不负责，换！无非就是开一开业主大会的程序罢了。

虽然这项政策，目前只在北京实行，但我相信北京只是第一个试点，未来会向全国推广来，让那些黑心物业无法继续生存下去。

总而言之，物业大爷们不再改变的话，总有一天会自食其果。何况现在物业越来越多，很多大型物业也开始进入这个行业，竞争力变得格外激烈，优胜劣汰。

因此，对于我们业主来说，未来会有更多的话语权，寻找适合我们的物业。同时，部分品牌物业将传统“包干制”收费改为“酬金制”收费，原来的固定费用变为浮动收费，费用的高低取决于服务内容和质量。