房子的人们生活的必需品，但高居不下的房价，总是让人望而止步，伤透脑筋。实际上古时候，房价也有失控的时候，但是一位皇帝出了一个点子，便巧妙的化解了这场住房危机，这个出点子的皇帝就是赵匡胤，那么赵匡胤出了一个什么点子，能获得如此起效呢？
其实这个点子非常简单，赵匡胤提出但凡要卖房子，地产之类的，必须要先从亲戚，四邻开始问。这个制度也被称为先问亲邻。
《宋刑统》中对这条规定大致就是这样描述：房主在卖房子前，要先询问自己的亲戚，邻居们买不买，如果他们都不买，才能对外出售，卖方者不得故意抬高房价，一旦发现抬高房价，必受重罚。那么这条规定到底妙在哪里呢？
首先在和街坊邻居或者亲戚做交易的时候，从人情角度出发，都是不好意思坑熟人的，另外，土地或房产在交易后，尽可能归当地居民和所有人包括亲属，这样才能防止家族财产的外流，避免资源的垄断，使得大地主，大商人们没有机会恶意抬高房价。
这个方法非常简单粗暴，且想当实用，以至于后来的明朝和清朝都使用着这套规则，就连民国时期也受到此制度的影响。
辽宁是我国东北唯一的沿海省份，省会是沈阳，可以如果你来到辽宁的大连，会发现，这里的消费比省会还高。
大连的主要风景主题是“海”，大连的滨海路美不胜收；星海公园粼光闪闪；金石滩风景迷人；圣亚海洋世界梦幻神奇。蛇岛 、鸟岛资源丰富，呈现奇特自然；海王九岛古礁怪石，令人叹为观止；金石滩神力公园，中国独一无二，棒棰岛风景绮丽，让人浮想联翩。
大连的消费水平较高，景点及住宿的支出占总消费的比重较大。在大连一天的消费预算在200-300元，如果要去主题公园、吃海鲜则要更贵一些。
如果大连和辽宁比，贵的方面主要是门票价格以及住宿：
大连的景点门票是游客的主要支出，其中免费的景点包含星海广场、滨海路、俄罗斯风情街等。像大连森林动物园、老虎滩海洋公园、发现王国都需要百元以上的门票。金石滩国家旅游度假区的套票价格也在百元以上，旅顺各景点的门票价格需要几十元。游客可以挑一些自己感兴趣的景点，提前在网上买票，有所优惠。
大多数游客都会选择住在大连市区，交通最为便利。青年旅社的床位费在80元左右，快捷酒店的价格在200-400元间。豪华酒店大多集中在友好广场到中山广场一带，价格在600-1000元之间。
旅顺的酒店多以私人经营为主，价格从150到300不等。金石滩的酒店选择比较多样，有度假看海的高级公寓，也有发现王国的乐园酒店。距离海边越近，房价越贵，均价在350元。
所以，相比沈阳，大连的旅游消费水平还是比较高的，但是如果你减少门票的开支，花费就会节省很多。
以下为网友评论：
网友“勇闖天涯”：狗屁，减少门票开支花会少，别出门一分钱不花。
网友“浩然”：我家二狗子又在放炮
(2017-09-16)
70城房价观察:一线城市房价同比涨幅连续10个月回落
2017-08-21
中国经济网
(原标题:70城房价观察:调控效果深化 三线城市房价涨幅回落)
中新网北京8月19日电 国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落,二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为,7月楼市继续降温,一方面是因为7、8月本就是传统淡季,另一方面说明调控政策效应的积极释放。
一线城市房价同比涨幅连续10个月回落
7月份,70个大中城市中,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个。从15个一线和热点二线城市来看,10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。
“从上述三类城市新房价格环比数据来看,印证了楼市持续降温的态势,其中一线城市保持环比零增长,二三线城市增幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性,以及部分城市需求提前释放后,当前交易开始降温,市场价格也开始回落态势。
同比来看,刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。
资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄
三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄
7月份,新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主,涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。
记者注意到,6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个,而到了7月份,则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例,其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%,相比上个月的2.1%明显回落。
中原地产首席分析师张大伟认为,“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓,主要原因还是进入了季节性淡季,预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态,但进入9月后,在目前库存减少的情况下,三四线城市新房价格走势有加快的可能性。”
安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示,这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”,说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看,7月购房者信心继续呈现下跌态势,购房者信心指数环比6月下降1.3%,是今年5月来连续第3个月下跌。
资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄
北京二手房价连续3个月环比领跌
二手房房价环比数据方面,北京已经连续3个月跌幅居前。另外,包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大,70城中共有11城二手房价环比下跌。
来自中原地产的数据显示,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。值得注意的是,7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米,相比前几个月有明显增加,反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。
“整体二手房市场的降温,说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称,一二手房均呈现了降温态势,节奏也基本类似,但与一手房涉及回笼资金不同,二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷,不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”
张大伟则坚持认为,北京作为全国楼市调控最严格的城市,后续房价仍可能继续下探。
本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
(2017-08-21)
中新社北京9月18日电 (记者 庞无忌)2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。
中国国家统计局18日公布的数据显示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。
中原地产首席分析师张大伟指出，这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨的状况。
在官方公布房价指数的70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比涨幅与上月持平。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，从官方此番公布的8月70个城市房价指数来看，楼市呈现“一半是火焰，一半是海水”局面：一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
张波指出，从市场表现来看，8月一二线城市购房者观望情绪浓厚，入市热情不高，限购政策整体趋严的大环境下，用户观望情绪严重。不过，当月购房者的信心指数已呈现回升态势。该机构发布的8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。
此外，经纪人信心指数也继续回升。张波预测称，9月的市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。
张大伟也指出，当前中国房地产市场分化迹象明显，8月，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨。7月至8月是房地产淡季，加之调控趋紧，信贷收紧，出现了各线城市房价涨幅全面放缓的迹象。但进入9月以后，在热门三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。(完)
以下为网友评论：
网友“刘翰琳”：我8月卖的房，全仓进股市了，买的滨海能源！
网友“shr19810208”：年年这么吹有意思吗？
网友“来自海底两万里的用户”：楼市就是股市，
网友“罗振”：一会说跌，一会就说涨，可以明确的说说吗？
网友“QAQ”：有钱吗？物价都在涨，工资不涨
(2017-09-18)
国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。
国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
从15个热点城市来看，8月份，京沪二手房价格环比分别下降0.9%和0.2%。新房价格方面，北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看，15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
“8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。（记者陈炜伟）来源：新浪新闻
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“限房价竞地价”今年成交29宗建筑面积约380万平方米
2017年9月8日讯，昨天下午，本市土地交易市场成交了朝阳、门头沟的2宗经营性用地。其中，朝阳区孙河乡住宅地块，成交楼面价为54672元/平方米，未来销售均价不超过68245元/平方米。截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。
其中普通商品住宅用地1宗，采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价。该地块位于朝阳区孙河乡，土地面积约10公顷，总建筑规模约11万平方米。该地块的出让文件中明确，地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是说，将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同时，该地块还配套了综合服务设施和托幼用地，这将完善该区域的配套设施。此外，据了解，位于孙河地区的温榆河湿地公园目前已面向全球公开征集、高标准编制景观规划。温榆河湿地公园由将参考西溪湿地，进行国际招标建设，打造亚洲最大的城市人工湿地公园。
该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过68245元/平方米，最高销售单价不得超过71657元/平方米。最终张家口鸿运房地产开发有限公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。
昨天成交的另一宗地块为门头沟区龙泉镇商务用地，土地面积约0.5公顷，建筑规模约1万平方米，该宗地商业部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京象地房地产开发有限公司以1.37亿元竞得，溢价率为5%，成交楼面价为13080元/平方米。
截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。来源：北京晚报记者李海霞
(2017-09-19)
北上广深的房价不便宜，这是个毋庸置疑的事实。但是你知道吗其实不止这些一线的城市贵，现在连三四五线的城市房价也 不便宜。真的不是一般的贵啊，一线城市混不下去，本来想去三四五线城市买房子，那么先看看实情再说话：
中国一共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市(深圳、厦门、大连、青岛、宁波)，以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市，还有超过290个三四五线城市。本文用数据勾勒他们的房价面目。
特别要注意的是，海南地级市过少(只有海口、三亚、三沙、儋州4个)而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县(县级市)纳入其中。
总共有多少个三四五线城市房价均价破万?说多也不多，23个，也就是十三分之一。但一个个分析很有趣，比如你绝对想不到冠亚军一骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要强。
不过值得关注的是，现在的年轻人也普遍的觉得买一套自己的房子，生不带来，死不带去的，还不如租房子啊，于是越来越多的人，崇尚享乐主义，只要自己活在当下就好，房子什么的都是笑话。不过这想买的心也是可以的，看看你适合在哪里落叶归根了!我内心毫无波澜，还有点想笑！
(2017-09-07)
很多人出门在外打拼，就是希望自己在城市里有一套属于自己的房子，今年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，看来我们买房的愿望越来越近了……
据中国国家统计局18日公布的数据显示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。据悉，这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨的状况。目前，北上广深四个一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。
近几个月来，楼市为何突然大幅降温?专家认为，这既与7-8月的传统淡季有关，也主要由于严格的房地产调控政策效果开始显效，抑制了楼市投资、投机需求。
对于此类城市房价的降温，充分说明了当前楼市稳定发展的导向，这也说明了政策效果在逐渐释放。过去因为交易规模较大，所以房价价格就容易攀升，但现在购房政策和其政策收紧自然会带来房价的下降，看来中国一二线城市的房价走势已经得到有效遏制。
对于接下来的楼市走向会是涨还是跌呢?我相信很多人都最关心这个问题，有专家表示：进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，因为在三四线城市收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，属于预计9-10月份将有上升的表现，想要买房的同胞们，快点趁现在赶紧下手……
以下为网友评论：
网友“你是我的爱…”：哪一次限购不是房价上涨的借口？小编瞎了吗？
网友“你是我的爱…”：如果政府想真正的遏制房间上涨，首先保证刚需，首套房可以零首付，银行贷款利息下浮五成；二套房或二套以上首付五成，银行利息上浮五成，五年以后才能上市交易，最重要的是征收50%的盈利税，为了避免买卖时的阴阳合同，以同一区域的评价房间来扣除盈利税。这才是真正的限房价
网友“no_1jyg”：涨100，降1块，过段时间再涨100，这个叫大牛市。
网友“微笑一邵”：中国就穷在人口上到那多是人
网友“海阔天空”：做梦。。。。。。
(2017-09-18)
楼观察 | 一线城市房价下降0.3% 中骏天宸13.5万开盘收金20亿
2017-09-19
观点地产新媒体
统计局：8月一线城市房价下降0.3% 二三线涨幅回落
9月18日上午，国家统计局披露2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
观点地产新媒体查看数据了解，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
在上述15个城市中，8月份新建商品住宅价格同比指数最高的是无锡，涨幅13.7%；其次是广州13.3%，以及济南11.2%。
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。
二三线城市涨幅回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
央行：8月上海房产开发贷款增速环比下降2.2个百分点
9月18日下午，中国人民银行上海总部发布8月份上海市货币信贷运行情况称，上海市货币信贷运行平稳，各项存款增速略有回升，但是房产开发贷款增速趋缓。
数据显示，8月份，上海市房产开发贷款余额同比增速14%，环比下降2.2个百分点。
观点地产新媒体从央行网站获悉，8月份，上海市本外币房地产开发贷款增加54.85亿元，环比多增82.81亿元。其中，地产开发贷款减少3.8亿元，环比少减40.24亿元。8月份房产开发贷款余额同比增速14%，环比下降2.2个百分点。
当月新增房产开发贷款58.65亿元，环比多增42.57亿元，其中住房开发贷款增加66.48亿元，环比多增60.97亿元；商业用房开发贷款今年以来首次减少，当月减少0.2亿元，环比多减65.33亿元。当月保障性住房开发贷款增加12.01亿元，环比多增20.04亿元。
各项贷款环比多增。新增非金融企业贷款主要投向第三产业。8月份，全市金融机构新增境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）主要投向房地产业、批发零售业和信息传输、软件和信息技术业，三行业贷款分别增加136.88亿元、66.11亿元和23.95亿元，同比分别多增154.47亿元、132.59亿元和16.25亿元。
从借款企业规模看，中型企业贷款增加较多，当月新增125.94亿元，环比和同比分别多增137.59亿元和273.86亿元；小、微企业贷款分别增加53.4亿元和35.05亿元，同比分别多增25.67亿元和少增6.12亿元；大型企业贷款有所下降，当月贷款减少38.84亿元，同比少减160.01亿元。
另外，个人住房贷款增速持续下降。8月份,全市新增本外币个人消费贷款256.97亿元，同比少增72.34亿元。其中，本外币个人住房贷款当月新增90.28亿元，同比少增155.07亿元，其中二手房贷款当月增加41.06亿元，同比少增69.5亿元。
8月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长21.8%，增速环比和同比分别下降2个百分点和21.3个百分点。当月全市本外币个人汽车消费贷款增加111.84亿元，同比多增60.06亿元。
北京德胜门中骏天宸项目13.5万/平开盘 首日销售20亿
据中骏置业披露，9月15日，位于北京西城区德外大街的中骏天宸项目正式开盘，首日销售额20亿元，单价13.5万/平方米。
而据资料显示，北京西城区9月楼市均价10.82万元/平方米，价格自5月份高位以来均呈现下降趋势；而北京全市9月均价为6.64万元/平方米。
据观点地产新媒体此前报道，中骏天宸项目于9月初获批销售，获批预售价13.5万/平方米，获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米，是截至目前为止2017年北京获批单价最高的新房项目，也是第四个突破8万元“红线”的项目。
此前还有分析认为，中骏天宸以较高的价格获批，主要是得益于其二环以内的优质区位，与距离德胜门仅800米。同时，北京西城区此前十年内亦未有新项目入市。
据了解，中骏天宸是中骏置业自2006年首度进京之后，时隔十年再度推出的豪宅项目，也是中骏置业旗下高端豪宅“天”字系项目。目前，“天”字系在全国范围内共有九个，包括厦门中骏·天峰、上海中骏·天悦等。
而中骏天宸项目地块则是由中骏置业于2010年获得。当年6月，中骏置业在北京产权交易所，以1.26亿元成交价成功取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。
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(2017-09-19)
中新经纬客户端9月18日电统计局网站18日公布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落
8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。(中新经纬APP)
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以下为网友评论：
网友“岛屿的牧歌”：只是涨幅回落，又不是降价，房价依然在上升，只是幅度变小！看清楚！
网友“顶狐13”：请不要再用涨幅回落这种话术营销大众了！
网友“_魔法少女皮哥哥”：你这在逗呢，降.001叫回落？
网友“刮开可见签名”：现在都是签两个合同 一个是表面合同 还有另外的是装修合同 是私下的 加一起房价根本没有降
(2017-09-18)
统计局称8月一线城市房价环比下降 真跌还是假摔?
2017-09-18
中国经济网
（原标题：统计局说房价下降，真跌还是假摔？）
9月18日，国家统计局照例公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。
需要特别提到的是，8月份“全国70个大中城市”首次用到“下降或持平”，这反映了什么？房价环比下降会持续吗？可能持续到什么时候？
中新社发 安东 摄
全国房价首提下降
8月份，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，24个城市新建商品住宅环比下降或持平。
数据来源：国家统计局
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。
初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
简单来说：一线房价跌了；二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。
中新社发 贺茂峰 摄
原因是什么呢？国家统计局说，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。
但一个月的数据并不能说明更丰富的含义，我们不妨把时间维度再拉长一点，重新看待这一堆密密麻麻的数据：2017年过去了三分之二，全国房价到底涨了多少？
我们先来看国家统计局的概述：
1月份一二线城市房价进一步趋稳。
2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳。
3月份一二线城市新建商品住宅价格，同比涨幅继续回落。
4月份房价涨幅回落的城市增加
5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。
6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。
7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。
8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。
所以，按照国家统计局数据，过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。
房价会持续下跌吗？
上海易居研究院副院长杨红旭预判，第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。
到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。
他同时提醒，开发商促销与房东卖家降价现象增多。少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。
也许会有人说，新房定价需接受政府指导价，存在一定程度失真。但二手房价格，基本属实。
新房和二手房房价指数环比增幅（2009.01-2017.08）
从统计数据来看，一手房和二手房价格指数基本吻合。
今年8月公布的全国70个大中城市数据显示，二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份回落3.7个百分点。
二线城市二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。
三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比上月回落0.1个百分点。
交通银行首席经济学家连平认为，中国房价已经进入一个新的阶段，2003年-2013年之间的10年时间，房价整体趋势是持续上涨，2013年以后房价开始出现分化。
大部分的三四线城市涨幅很小，甚至出现部分城市不涨的情况；此外，少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。
以一线和核心二线城市为例，随着人口的不断流入，房价仍存在上涨可能。
也有人认为，楼市调控期，开发商被迫接受政府指导价，压低价格，但在调控结束后，房价有可能反弹。
因为即便在调控期，很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。
中新社发 苏阳 摄
连平指出，房价的问题，跟长效机制整个的建设，影响其实都是非常密切的。
换言之，如果房价不能很好的受到控制，现实持续上涨或预期持续上涨，都会影响房地产长效机制的落地和实施。
房地产长效机制的建立需要不同的政策，如土地供给制度，金融制度、税收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。
来源：中国新闻社公号“国是直通车”
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(2017-09-18)