这几天，跟初中同学聚了一下，其实，这样的见面并不容易，因为原来一个班的同学早已在天南海北，只有他在原来的城市，原来的地方。不过，据他讲，他们这里也在两年前拆迁了，一路走来也挺不容易，好在结果还不错，全家分了5套房加一些现金，所谓的异地安置，离旧址不超过3公里。
不得不说，拆迁确实改变了他们一家的命运，虽然是安置房，按这里的政策，满5年也是可以拿到产证，可上市交易。按平均每套90平米算，5套有450平米，价格比周边商品房价差不多低5000元/平米，也有2.5万元/平米，总市值也过千万了，相比过去的条件，无疑是一个天一个地。拿到房后，他打算把挨在一起的两套房打通自住，其他3套用于出租，每个月大概有1万元的租金收益。
像同学这样的情况，是很多城市的现实写照，一夜致富，成为了很多土著居民的梦想，当然，这也让不少白手起家、每天早起晚归的奋斗者羡慕，只是，并不是人人都有这样的机会。
然而，前面提到的这些现象将在未来迎来改变。
按照国家工作计划安排，未来5年，老房子统统这样处理，我们不妨先来看看3份文件。
第一，中央在日前发布的“第十四个五年规划”建议文件中提出，加强城镇老旧小区改造和社区建设，这15个字是国家截至目前对“旧改”的最新定调。由此显示，老旧小区改造将成为未来5年（2021年-2025年）城镇住房市场中的一件大事。
研究旧改，不得不提到另外两份文件。一是在2016年，在国家印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件中提出，要打好棚改任务3年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区改造任务。据人民日报10月17日报道，从住建部获悉，全国已超额完成目标任务。
另一份是国家在今年7月20日发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确要求全面推进老旧小区改造工作。
据官方的摸排数据显示，全国符合改造条件的老旧小区有22万多个，涉及上亿人，可以看到，今后5年，老小区将迎来“旧貌换新颜”的改变。
旧改替代棚改，是新型城镇化的必然趋势。
对此，其实不用过多的解释，简单3点就可以梳理清楚：
1.过去之所以拆迁比较多，居住环境、建筑质量和水平肯定不如后面盖的新房子，为提升大家的居住质量，不得不拆，但80、90年代以后建造的楼房质量还不错，甚至不比一些新房差；
2.拆不起是一个重要原因，过去的平房、砖瓦房居住密度低，即使给每家每户补偿了很多，但拆迁成本和补偿成本总额相对较低，开发商还可以通过盖二三十层的高层住宅获得利润，即便如此，有时候一个板块还需要拆好多年才能完成，主要就在于难达成一致意见，而后面未拆的老小区，户数要比以前多得多，安置补偿和协调难度就更大。
3.避免重复建设，城市化进入下半场，不能再大兴土木，正如住建部黄艳副部长在旧改吹风会上所言，今后要避免大拆大建。建造楼房需要大量的钢筋、混泥土、人力和财力等等，一遍又一遍地建造，不仅对城市环境带来更多伤害，还浪费大量资源。
在改造过程中，也有其他一些声音或者建议。主要有两方面：
一是有些房子重建可能更好一些。主要是一些建造时间比较久的预制板楼等，本身的牢固性和安全性不如新式建筑，这些房子主要存在于中小城市，以县城为主。笔者认为，这个说法并不无道理，但今后能否拆建真不好说，因为我们知道，从未来的城市发展趋势看，很多县城人口净流出是大概率，房子就容易出现饱和，不缺房子住。所以，除了特殊原因，再花钱去大规模拆迁不太现实，否则，更容易导致过剩。何况小城市土地资源相对丰富，即使有住房需求，择新址盖房不更省事么。
二是电梯加装，有反对也有支持。从国家的态度看，是鼓励有条件的老楼加装电梯，但前提是在协商一致的前提下进行，一个门栋一个方案。对此也表明，老旧小区装电梯是一个趋势，主要是因为我们老龄化越来越深入，装电梯可以解决居民上下楼问题。但在现实中，成功案例虽然不少，可往往也会遇到高楼层住户牵头装电梯时，低楼层邻居不同意装的情况。说到底，主要还是利益得失的问题。如此，工作就难以推进下去。
当然，随着旧改的进行，情况也在不断发生变化，比如老旧小区比较多的上海、北京、济南等城市，修改了此前的电梯加装条款，其中删除了“一票否决”，只要其他业主不明确反对就可申请立项加装。
还有费用方面，装一台电梯，大概要40万元左右，即便财政补贴一半，也需要20万，如果1-2楼不出钱，全由3-6层出，各家也会分摊不少费用，这还不包括日常的维护和运行费用。为解决资金问题，此前很多地方都出台了可提取公积金用于安装电梯，比如上海、西宁、周口、郑州、河北等省市。值得一提的是，10月29日，国家发改委等13个部委出台的《近期扩内需促消费工作方案》中提出，加快落实支持老小区加装电梯等提取住房公积金，这样安装经费可在一定程度上缓解。
旧改大幕开启，3类人或有福了。
1.老房子业主。从旧改的内容看，现在的旧改与以往的简单出新有很大区别，不仅仅是把外立面刷一刷，包括水电网络等系统的改造，还有老人、儿童健身娱乐设施以及小区服务配套等方面的填补，涉及的项目非常之多，在有条件小区增设停车位，甚至加装电梯，那受益就更多。比如据央视财经《经济信息联播》报道过的一个案例，说是杭州一个小区旧改前后，挂牌价差了5000元/平米，以前最难卖的顶楼，现在也比较受欢迎。
2.刚需置业者。刚需以年轻人居多，他们工作在城区，谁都希望自己的住处与工作地能够近一些，但由于附近的新房、次新房子价格高买不了，老房子居住环境也不行，只能买到很偏远的房子，实际上，即便买了房也只是放着，仍旧在城里租房住。可旧改全面进行以后，城区的老房子宜居性大幅提高，这给予了资金有限的年轻刚需们多了一个置业选择，或租或买皆可。
3.从业人员。旧改不仅是改善居住条件，也是扩大内需的重大举措，可以发掘巨大的消费潜能。据业内人士分析，假设全国有30%的老小区需要加装立体停车设备，就需要1076万个泊位，一个泊位2万元，这一项就是2000亿的市场。还比如电梯需求呈现一个明显上升趋势，每年保守有10%的复合增长率，据此测算，2021年的市场也超过2000亿。还有建材、园林、体育设施以及养老等等行业均迎来新的增长点，在其行业内的企业和从业人员受益明显。
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