近日，住建部在接受媒体采访时表示，接下来将聚焦在以下几方面工作：
一是大力整顿市场秩序，对于违规乱象保持严查的态势，进一步规范市场环境；二是加快培育住房租赁市场，在12个人口净流入的典型城市将开展试点工作，借此探讨制定租房管理条例；三是支持共有产权房在有关城市的试点，探索新房供给的多渠道，确保住房供给；四是引导住房的合理分布；五是加速建立房地产市场预警机制，确保各地市场稳健发展。
在小编看来，结合近期管理层对于房地产的表态，楼市与房价未来脉络已然清晰。
首先，与会再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。虽然这已不是新的楼市政策方针，但是此次住房不炒的时间给出了明确时间表，措辞给出了指导性的最高规格：5年甚至是更长时间。
其次，加速建立多渠道、多方式供给住宅。对此， 会上的发言很多，在此小编概括总结一下：一方面，管理层表示，目前楼市调控已经取得了阶段性成果，但还没有完全成功，今后将继续稳步推进，调控力度不变；另一方面，传达接下来的楼市聚焦重点——租购并举，稳步推进保障性住房建设工作。
值得注意的是，与会的用的词是“住有所居”，这也反映出了“租购并重”的实质：不是人人都通过购买住宅来实现有所居，未来将鼓励通过租来实现有所居。
另外，还有一大命题中的各项内容也与房地产息息相关，那就是改进民生。例如：解决大众在就业、教育、医疗、居住、养老等方面的问题是我国正处于新时代特色社会主义的重点。
对此，如果总结起来的话，小编认为，目前管理层已经把住房定位成生活品，这是必须解决的民生问题。其实，在此前本轮调控之初，本人就做出过相关分析，这是当前楼市调控的一大亮点，也是为什么我一再表示看好此次调控的原因。
还有，管理层在关于税改问题的相关表态上，联系到房地产来说就是，将从根本上改变土地财政这一逻辑，虽然还有很长一段时间需要等待。同时，房地产税的拟定将力求完美。
因此，总的来说，种种迹象表明，楼市调控未来的脉络已经清晰呈现在我们眼前。对于明年调控松绑，有这种期待的人基本上是盼不到了，对于房价的调控仍将继续从严。按照如今的态势，包括近期房价调控会不会放松讨论得比较多的厦门在内的很多城市，特别是一线城城市和二线热点城市，调控松绑纯属扯淡，有关调控政策自然是保持趋紧态势。
这段时间以来，无锡、成都、广州、西安等城市分别就房地产出台了不少细化方案。这些强方案中，我个人认为主要基于四大考虑，分别是：
1、落户
租房可落户已经是共识，除了一线城市因为人口体量原因难以放开之外，其他二线城市可以说门槛很低。
2、抢人
租房可以落户，这不假，但租房换来的户口含金量还是差点。那些人才公寓才是大杀器，现在不少城市为了吸引人才可以说是不遗余力。“先租后买”是各个城市普遍采用的策略，成都在8月3日公布的方案中，只要你属于人才，你可以先租5年公寓，5年期满后还可以5年前的价格买下这套公寓，这就厉害了。
再比如北京，虽然不能落户，但共有产权房的推出，也明确一点。5年后个人可以买下政府持有的那部分产权，从而享有完整产权。这不就是先租后买么？政府持有的那部分使用权，等于是你免费租5年。对于一线城市来说，这样的优惠，吸引力不可谓不大。
3、楼市将真正告别赚钱的时代
现在买房，别想着赚钱。以北京为例，自住房转为共有产权房之后，除了让你能够以更便宜的成本买到一套房子之外，更牛的其实在销售端。
大家稍加分析就会发现，共有产权房如果要买，就只能卖给符合购买共有产权房的下家。这些人是典型的夹心层，支付能力有限，而且随着房屋体量的增加，这类购房者其实是越来越少的。即使不做这样的分析，你也会知道，共有产权房要是让你去赚钱，那岂不是白瞎了么？
这类房源的出现，还会进一步分流目前普通商品房市场上的潜在购房者。目前热门城市的房地产已经趋于冷清，但需求并没有消失，这一点所有人都清楚。要想破除楼市继续往上走的可能，就必须分流这部分需求，各类为刚需、人才、夹心层准备的房子就是分流这部分需求。
当然，仅仅依靠这个还不够，资金和土地也很关键。这两点，其实也已经布局很长时间了。
关于资金，其实最关键的指标在于利率。2008-2012年是一个危机时代，而2012-2016则是后危机时代，当时美联储利率从3.5下行至0.25，但2016年以后，一切都在逆转。增长、通胀、利率都在发生变化。美联储不断上调利率，而我们的央行也不断采取措施应对，虽然没有上调基准利率，但也通过各种市场化手法来消化这一冲击。
此外，美联储经过了上一轮大规模QE之后，目前已开始大规模缩表，未来三年，全球市场至少有1.2万亿美元要被收回，美元将更值钱，这又是对我们新的考验。
各方面信息都显示上一轮的低利率已经结束，而本轮利率上行周期才刚刚打开。
作为购房者，感受最贴切是，利率虽然没变，但商业银行却主动上调，而且越来越难获批。
关于土地，各大热门城市也已经调整了供应策略，重点保刚需的逻辑一览无余。但随着刚需居住需求的沉淀，楼市已不再有爆发的可能。想靠买房赚钱，已经很困难。
4、政策比我们想象得要高明得多
房地产既要兜底，又要承当激励的功能。租房就是兜底，人才房、共有产权房就是激励。租赁房源肯定会非常多，未来会有更多措施来释放出一大批租赁房源，在大城市不愁没房子住。
但另一面，我们还得注意到，人才房、共有产权房之类的房子，还是稀缺的。这类房子需要竞争。这类房子的特点是，产权不再由入住者完全说了算，一句话，这些房子能不能卖，怎么卖，卖多少钱都需要商量。简单说，这些房子就像是楼市的定海神针。
大多数人是不参与炒房的，但他们的购房需求却实实在在成为推动房价上涨的中坚力量。
政策通过租房和人才房等来满足居住需求，在此基础上让人们更多专注于工作，专注于事儿，不再聚焦楼市。
(2017-10-16)
今年“十一”黄金周“双节喜相逢”，而楼市成交量却在这长达8天的“超级假日”中步入严冬。
易居研究院统计数据显示，10月1日至7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，而去年同期的成交面积为237万平方米，今年同比跌幅为44%。
同时，二手房成交量的表现在黄金周期间也十分疲软。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套（含二手房），同比下降65%。其中二手房网签27套，仅占北京黄金周前7天网签总量的18.89%，是2009年以来的同期历史最低值。此外，上海链家市场研究中心监控数据显示，上海国庆长假二手房的带看量和成交量，较9月下旬无显著提升。
一二线跌三四线涨
《国际金融报》记者观察易居研究院监测的25城新房成交量发现，一二线城市新房成交量在国庆期间普遍呈现同比下跌态势，而三四线城市的新房成交量则出现不同程度的上涨。
易居研究院统计数据显示，其监测的25个城市中，黄金周期间新房成交量呈现同比正增长的城市有7个，其中三明的同比增幅最大，高达313%；廊坊、六盘水、湘潭等地的新房成交量均呈现上涨态势。剩余18城的新房成交量在黄金周期间均出现不同程度的下滑，其中苏州以93%的同比下跌率高居榜首；此外，东莞、宝鸡、南昌、和上海的同比下跌率均高于80%。
▲25城新建商品住宅成交面积同比增幅（10月1-7日同期对比） 数据来源：易居研究院
对此，严跃进对《国际金融报》记者表示，由于此前一二线城市的房地产调控政策持续收紧，所以存在部分需求开始转移到三明等非热点城市中来。
三四线城市未来楼市的成交量是否会延续黄金周期间上涨的态势？
中原地产首席分析师张大伟认为，对于房价上涨的城市来说，一旦限购政策不足以抑制市场热度，限售政策便会推行。因此，限售政策将会逐渐向三四线城市蔓延，三四线城市的火热行情并不会持续太久。
政策效应加剧
黄金周期间的楼市成交量为何会表现如此“惨淡”？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一手房降温具有特殊性，即房企拿不到预售证。而二手房交易其实更“随性”，和房东换房等需求有关，总体上两类物业的市场走势一致。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚对记者表示，十一黄金周楼市不热是意料之中的事。随着去年“930新政”到现在一年多的时间内，各地的调控新政多达150多轮，这些政策基本上给房地产市场奠定了回归居住属性的信号。在这样的大趋势下，房地产市场趋冷是一个正常的市场反应。
《国际金融报》记者通过梳理发现，国庆假期的前一周，多地出现加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波等城市发布楼市新政，迎来一波小规模调控潮。
北京在过去一年的政策发布密度更是创造出全国历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施，包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。
此外，到目前为止，全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。
除政策调控的因素，严跃进指出，国庆间的楼市成交量还受到供给因素影响。由于国家对预售证发放的管控比较严厉，一些房企“一意孤行”试图报高价，就势必难获得预售证，从而影响到可售房源的供应量，进而影响销售交易数据。
未来涨OR跌？
黄金周已过，相信接下来最受民众关心的问题便是，房价会下跌吗？
对此，智信资产管理研究院地产金融研究员、地产锐观察主编兰亚红认为，未来一年，预计一二线热点城市楼市成交量价都会有提升，这其中既有刚需的释放，也有地产企业推盘入市的推动，但房价不会大幅上涨是肯定的。
但也有业内资深人士表示，虽然调控让当前需求暂时减少，但会在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
《国际金融报》记者注意到，今年以来，武汉、长沙、成都、西安等十多个城市，先后出台了力度罕见的人才吸引政策，有的甚至成立专门的招才引智机构。
那么，这些二线城市所推行的人才引进购房落户政策，对一线城市房屋购买力的分流能有多大影响力？
江瀚表示，从整个世界经济史的发展规律来看，只有当大城市的人才居留成本被大幅度提高的时候，才会出现人才向二三线城市转移的现象。如今的二线城市购房热更多地像是热钱的溢出效应与当地的刚需磁吸效应的共同结果，在短时间内，一二线城市的人才吸引趋势尚未有根本性的调整，除非一线城市的郊区城市化和城市空洞化同时形成，才有可能实现整个趋势的逆转。
(2017-10-10)
导语：
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了！如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买！
1.“路径依赖”
今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，虽然同比去年稍微有所下降，但是整体来看，房地产对国家经济的增长的贡献仍然占较大的比重。目前没有哪一个行业能取代房地产来支撑中国经济，楼市一旦有个风吹草动，都会引起举国上下的关注！
很长一段时间，各个地方政府都依赖于土地财政，包括土地收入、税收等在内的房地产行业收入将近占某些一二线城市政府全年收入的六七成！
举个例子，截止今年9月，杭州的土地出让已达1743.8亿！在资金充裕的情况下，杭州的峰会、运动会都办的热火朝天，令人称赞。既然这条路走得好好的，为什么要换一条路走呢？
其实，地方政府心头都有一本明细账：只要房子交易越来越频繁，房子价格上去了，政府的财政收入就不用担心了，所以他们会通过金融、土地、财税等途径让楼市“活”起来。
2.无底的“炒需”
中国的房子造得实在是太多了，忽略新农村的“农改居”不计，就正规的商品房而言，举国上下都开足了马力，加入到“搭积木式”的造房运动中。这种疯狂造城的行为并非一朝一夕之事，即使从1998年实行全面住房制度改革算起，也已有20个年头了！
为何长达20年的高歌猛进的建造，直至今日，还要来个限购、限贷、限售政策来调控，貌似房子永远无法满足需求。其实，这根本不是房子不够住，而是“炒需”远远不够！
有一句话，想必耳熟能详：“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话恰恰反映了一个现实，那就是很多人加入到炒房的行列中来了！
改革开放以来，一部分人先富起来了，但投资领域受限，导致“有钱就买房”成为固定的投资思维。
这些人房子一旦买入后，就不会转手了。市面上不断传出房价上涨的信号，刺激着他们的神经，也让他们更加坚定了有钱就买房的信念。这些炒房客，撑起大半个中国的楼市！
3.新“大癫狂”
正因为如此，支撑中国楼市的并非“刚需”的市场，而是一个庞大的“炒需”市场存在！
但现在的房价很高，且高到离谱了！陷入了“非同寻常的大众幻想与全民癫狂”之中。
关于房价的预测有很多，但永远预测不准。近20年来，中国的房价就保持一飞冲天的姿势，至于能再飞多久，估计永远是个未解之谜的！
正因为如此，有人形容中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：到底是什么支撑了它？而另一半人则在盼着它掉下去，等待机会的来临！
也许你会说，现在又是限购又是限售，难道还不管用吗？
其实，不管有用没用，至少很多人对房价上涨依然保持着信心，“信心比黄金更宝贵”，最终还是体现在了中国的房地产行业上。
现在依然还有人不顾一切地加入到这个大癫狂的游戏之中！
中国楼市的分水岭近了
1.最惨黄金周
这个“十一黄金周”楼市成交量出现严重“跳水”的现象，堪称“最惨黄金周”，很多人会问房价是不是要跌了，我觉得这就是简单的“量缩”罢了。
而这种“量缩”恰恰可以量身定制的，要想楼市变得正常化，那么必须做到：房价涨跌自由、房产交易自由、房贷政策稳定。
以上三者中有两者是由我们的政府牢牢控制的，所以在房价涨跌面前，不是限制房贷政策（限贷），就是限制交易自由（限购和限售），我们的政策操控自如，早就是玩了一手好戏。
现在出现“量缩”只不过是一种应景的需要，要实现这个目标，手段很简单：一部分原因是政府行为，延长一下审批时间，有意留到国庆节后办理；另一部分原因是市场行为，市场上房子不多且价格涨上天，没房可售，也没钱可买了；还有一个原因就抛出“限售”和“限购”，几相作用，自然有了“跳水”的效果！
那为何要这么做？原因很简单！有二个应景要点缀：
一是为了呼应去年930最严楼市调控一周年，二是十月中旬有个重要的会议要召开，这意味着楼市控调不仅是例行动作，而且变成一项政治任务！
所以也不奇怪，现在政府会出限售和售购并举的调控政策。
但是，这并不说明现在的房价停涨了，而是恰恰处于涨停状态。更直白地说，目前楼市处于“政策休市期”！
2.政策休市期
为何现在楼市处于很明显的“政策休市”状态？大家有必要先要搞清楚限购和限售的区别：
限售是为了减少供给，说明价格下行的风险很大，需要用“物以稀为贵”的方式来托住价格；限购是为了减少需求，说明价格上行的可能很大，需要用“减少竞价”的方式来抑制价格。
如果大家认可上面的观点，那就是要理解以下的几个政策的组合了！把限购与否和限售与否组合在一起，也就四种组合了：
第一种是不限售也不限购，这是正常状态下的楼市，纯粹靠市场来调节供需。
第二种是限购但不限售，也就是“谁都可以卖，但符合条件的才能买”，说明这时价格继续上行的可能性很大，不能再缩小供给了，但必须压缩需求，尤其是要把炒房者的购房需求排斥在外，给真正有住房需求的购房者上车机会。
第三种是限售但不限购，也就是“谁都可以买，但符合条件的才能卖”，说明这时的供应量太大了，到处都是房子，存在践踏抛盘的很大风险，所以必须通过压缩供给量来托住价格，但绝不能压缩需求量了，否则还有可能出现践踏抛盘的惨状。
第四种是限售也限购，说明这时已经进入不可理喻的“癫狂”状态了，明明供应量太大，存在巨大的“去库存”压力，随时可能陷入践踏抛盘的绝境，但现状却是疯狂抢盘，价格仍在持续地非理性上涨。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供给，给癫狂状态降降温！
目前很多城市就是第四种组合的调控政策，也就是“没有买卖就没有伤害!”
3.大分水岭
从今年开始，我们听到最多的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的！”，国家已经叫你不要炒房了，你还要坚持入市的话，到时是哭是笑，就看你的造化了！
如今，楼市已经进入大分水岭了！ 但是国家也从来没说过要让房价降下来，现在的具体的落实措施就是：让真正有住房需求的人购买昂贵的一手房，使得政府继续有卖地和税费收入；买不起一手商品房的就引导他买共有产权房或租廉租房，实在买不起的就租房；严防炒房者把二手房在高位套现，进而防止扩大系统性金融风险。
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了！如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买！
(2017-10-20)
进入10月，持续至今的楼市调控已经满了周岁。遥想从调控之初就有人认为本轮调控时间不会太长，会和过去一样由紧变松，再来一波报复性上涨；特别是恰调控好满又碰上了“金九银十”，所以断言这个时候就是开始松绑的节点。不过，现在看来一切可谓是不攻自破，根本没有的事。就像小编之前多次表示看好本来调控一样，或许这次真的不一样了，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一总原则之下，期待已久的长效机制将要建立。
所谓楼市“金九银十”的说法在房地产行业由来已久，按照季节来看，秋天是收获的季节；放到消费者身上来说就是经历了一整个夏天的努力，是时候到了买点东西的时候了，不然赚钱干嘛类！而且，临近年底开发商又面临冲刺年终业绩的压力，自然会有大量的促销手段问世。加之我国国庆假日的安排，让大家有了充足的休息时间。
因此，就算是人为的包装出来的营销节点，还是符合自然规律的大势所趋，大多数时候每逢九月和十月，楼市的销售的确十分火爆。但是，在小编看来，今年的“金九银十”成色恐不足，说是“铜九铁十”也不为过。
谈及新一轮的密集调控期，小编听到一种声音：当前的楼市调控政策误伤了刚需，呼吁松绑。他们的理由是：近几个月，首套房及二套房的房贷利率不断提高；相关数据显示，
8月，全国首套房利率创下自2006年以来的新高，已突破5%的大关。这还只是平均数据而言，在一线城市和二线热点城市，上调幅度普遍为20%。
对此，本人认为，调控措施要避免误伤刚需没有毛病，但就此轮调控而言，这绝不是敢走投机炒房行为的挡箭牌，时不时的拿来说事。毕竟对于我们大数人来说，一线城市并不是我们的“刚需”。即便是真的想一线城市的真实购房者，如果楼市泡沫存在，那么房价也是无法承受的。所以，说什么调控误伤刚需，纯属拿着鸡毛当令箭。
就新开启的这轮调控来看，“限售”是各地新政的关键词之一。在小编看来，这无疑是对于投机炒房者的最致命的打击。
众所周知，炒房的钱是无限加杠杆，能借多少借多少用以囤房。可是，按照目前的情况来看，一个月利息上十万，背个三五年，谁吃得消？9月底开始，超过10余城先后出台楼市调控新，其中限售最长年限达到了5年。
因此，在过去的一年中，小编说过，炒房客将消声灭迹。想要通过炒房致富的朋友要慎重进场，看看金融大佬和有钱人（此前央行发布的经济报告提及我国高净值人群出资楼市资金明显减少）的动作你就明白该何去何从了。
回到“金九银十”的话题上来，没有了囤积的炒房泡沫，金和银是很难出现的。对于真实购房者而言，其实无所谓什么“金九银十”这类的营销噱头。我们应该理性的分析目前的市场现状及未来的趋势，身处在楼市之中的各位真没必要此时选择加入恐慌性购房的大军。要小编来说，买房看的是自己的需求和经济能力。不要盲目的相信商家宣传的促销政策，这个道理假如放到普通的日用商品相信大家都懂，其实房市何尝不是如此呢？
(2017-10-03)
最近几天，由于新一轮的楼市调控开启，受此影响地产股全线受挫，蒸发市值超过千亿。从某种程度上来说，股市是一个行业的风向标，也就是说这预示着，楼市或将发生重大变化。
与此同时，昨日传来的最新消息，合肥有银行大幅上调房贷利率，在基准利率的基础上上调了30%，这也是目前我国房贷利率上调幅度最高的城市；而作为典型代表之一，五大行的深圳支行早已上调房贷利率，首套房房贷上调了10%，二套及以上购房房贷上调了20%。除此之外，有的银行甚至直接停办了房贷业务或无限期延长放款时间。
此外，还有一个信号也十分惊人。据最新统计数据显示，40个重点监测的一、二、三、四线城市楼市交易数据呈现同比全面增速下降。截止到目前为止，在统计对象中，成交数据的平均增速同比下跌超过20%。
对于这样的情况，可以说既在情理之中也在意料之外。大家应该还记得，在持续近一年的本轮调控中，小编多次提及，“分类调控”是总思路之一。因此，对于调控趋紧的一二线城市而言，总成交量有所下降是在情理之中的；但到了这个月，市场反馈的最新数据是有的三四线城市也开始呈现成交下滑的态势，这算是意料之外。
不过，如果仔细分析，这也是符合预期的。关于这点，今天小编就不多做分析，最近都有聊这个话题，有兴趣的朋友可以关注本人往期发表的文章。
在小编看来，种种迹象表明，楼市将发生重大变化，所谓的拐点或将出现。可以说，从去年年底调控开始，到现在房地产行业的上涨预期基本宣告结束，房价的涨势也基本见顶，接下来将会进入深度调整阶段。
我们可以看到，楼市上涨的惯性在经历了将近一年时间迎来结束，各地号称史上最严的相关限购、限售、限贷、限房价等等举措取得了明显的成效，虽然有点滞后，但总归已经起效。
因而如果此时再来聊房价未来走势，相对来说比较简单明了。其实归根结底，高房价反应的是货币现象。过去往往都是房价先于货币出现变化，今年则比较合理，货币现象作为了先行指标。那么，也就是说我们可以通过当前的货币情况，来看接下来的楼市走势。
首先，从全球层面来看，美联储持续加息，全球货币环境正在逐渐转向收紧。而受大环境的影响，国内的货币环境必将发生改变，被动转紧。
其次，从国内层面来看，金融监管进一步加强，整顿各类业务，特别是对于流入房地产领域的货币监管，全方位的减少了涌入楼市的热钱。
同时，从最新发布的经济报告中，我们看到当前的GDP与M2的增速都降到历史低点，房地产领域对于经济的拉动影响也持续减弱。
最后，货币的收紧导致了房贷利率的显著上浮，而利率对于资产的价格而言是最为最要的因素之一，所以一切的预期都是以此为根据。回到房地产上来说的话，就是限购、限售、限贷是短期的调控手段，影响一时；货币的变化，造成的利率变化，是长期的调控手段，影响是持续性的。
而当前我国的房地产已进入“五限时代”，未来也只会越来越严，短效调控效果显著；同时，货币的供应增速也在回落，房贷利率因此大幅度上浮，长期的持续影响也越来越大。
所以，小编认为，在这两方面趋势维持不变的情况下，国内的房地产行业可以说是真正的告别了黄金的十年，开始进入到一个关键转变期。这种变化无疑是向好的，对经济也好，对行业也罢，哪怕是对于我们普通老百姓都是件好事。
不过，不管如何变化，调整是一定的，但是期望房价暴跌，市场崩盘那就是在做白日梦了！
(2017-09-27)
中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续回落
2017-10-20
中国新闻网
中新网北京10月20日电(种卿)在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。
资料图：市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄
商品房销售面积增速继续回落
国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。
同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。
“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。
地产开发投资市场谨慎平稳
前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
“受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。
今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。
“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”
资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
房地产市场风险得到有效化解
对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响？“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。
从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。(完)
本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
(2017-10-20)
记者近日对天津市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，最高的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。
多家银行的业务员告诉记者，现在房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。
分析人士表示，今年4月天津出台限购政策，房贷利率是重要的调控措施之一，对楼市起到了明显的降温作用。未来各家银行的首套房贷利率将会相对稳定，更好地发挥对房地产市场的调节作用。
2017年天津买房限购最新政策
一、天津非本市户籍买房限购政策
天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
二、天津非本市户籍买房政策
1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明；
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
三、天津本市户籍买房限购政策
天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷款购买住房。
(2017-10-09)
还是那个老话题，2017年大学生毕业795万人，有大量的大学生找不到适合的工作，这是一个严峻的挑战。
不管是校招还是在学校“摆摊”（学校举行的招聘会），都有大量的公司来进行招聘。可是往往一天下来，都没几个人投简历。一方面是严峻的就业形势，一方面是企业招不到人，为何会这样？
据小编看来，很多公司经常招人，如保险、房地产销售等行业，这些行业人员流动率太高。工作业绩压力大，很多大学生都不愿意从事这些行业。因此，不管是在哪里的招聘会，这些销售类行业都会来招聘人员。
其实，销售类的工作是最辛苦的，大学生刚毕业，不懂人情世故，往往毕业一两年很难有好的业绩。很多人扛不住压力，不得不选择离开，可以说，既有辛酸，也有无奈，大学不同于社会，走上工作岗位，就要靠为公司创造价值而“保住饭碗”。毕竟，企业不养闲人，市场经济还是很残酷的。
也有很多大学生经过职场的锻炼，不管是技术还是销售，逐渐能独当一面。很多大学生也有选择回老家的，只是老家职位不如城市，县城或者乡下基本上没有什么合适的职位。很多大学生只能选择啃老或是打点零工，一遍又一遍的去参加各种公务员事业编考试，可谓“压力山大”。
在大学里面一定要做好职业规划，多参加实习，别浪费大好时光。有太多人，毕业了工作受挫才开始后悔大学没有好好规划，可是悔之晚矣！
(2017-10-01)
这几天大家都能明显的感觉到楼市降温，按道理来说如果楼市降温房价停止上涨，那么房地产行业大佬的身价应该是要缩水的，但是现实却不是这样的。根据最新的2017胡润中国富豪榜显示，2017中国首富依旧是许家印。而且不仅是许家印，在富豪榜上房地产大佬的身影明显增多。
明明现在房价已经不涨了或者说涨幅不大了，为什么榜单上的房产行业富豪还多了？自从去年的的9月30日之后全国各地密集的出台了楼市调控政策，让原本因为去库存带来的房地产热潮暂时得到了平静，在这样的背景下现在全国楼市进入了降温期间，在北京上海等一线城市大家已经快要明显感觉到房价的下跌，重要的是以往异常火爆的金九银十也消失不见了。
虽然房价暂时不涨了，但是在胡润富豪榜上房地产行业人士数量却在增长。在过去一年的时间里，房地产行业遭遇了政策的压制，导致目前整个行业都处于“寒冬”期，但是这对房地产老板却丝毫没有影响，就首富而言不过是从万达的王健林变成了恒大的许家印，反正他们都是房地产行业的大老板。
根据2017胡润富豪榜，在榜单前五中有上是属于房地产行业的，分别是排名第一的恒大许家印、排名第四的碧桂园杨惠妍、排名第五的万达王健林。不仅富豪榜上人数最多的仍然房地产老板，而且这些房地产老板的财富也在不断增长。虽然不断有新兴产业富豪冲击传统房地产行业富豪的位置，但是到目前为止房地产行业的富豪人数仍然是最多的，而且整体来看房地产行业的财富总额不断上涨。根据初步的统计2017年房地产行业前50名富豪的平均财富达到了313亿。
那么为什么在楼市不断降温的背景下，房地产行业老板的财富不仅没有缩水反而增长了呢？而且房地产行业富豪依然是富豪榜上最多的呢?在笔者看来这跟房产销售没有多大的关系，因为这些房产富豪的身价大多数来源于股价的上涨，在过去的一年里因为房地产火爆不少房地产上市公司股价暴涨不止一倍，所以房地产行业的富豪才会变多，这也是为什么许家印能够击败马云和马化腾成为首富的原因。
而且因为房地产销售是有着数据延迟的，所以虽然现在的楼市降温明显，但是数据上来看反映的还是上半年甚至去年的情况，而上半年的楼市依旧还是处于一个十分火爆的情况。更何况虽然现在楼市稍微降温了，但是去年房地产行业已经在火爆的楼市的推动下成功站上了一个新的凤高峰，现在降温了也只不过的暂时的回调对整体影响不大。
但是现在整体的环境已经决定了房价不可能大涨，在笔者看来明显富豪榜上的房地产富豪数量肯定会发生巨大的变化，那么明年许家印是否还会是中国首富呢？您认为呢？
(2017-10-16)