中新社北京9月19日电 (记者 庞无忌)在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候，交易活跃的三四线城市也掀起一轮新的楼市调控风暴。
山东临沂日前出台新政，全面收紧房地产调控。新政提出诸如：实施二手房交易资金监管制度；住宅用地溢价率达到150%(含)以上的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可；以及实施商品房价格备案制度，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅等。
广东省揭阳市18日出台一份包含科学调控住宅用地供应、加强商品房预售监管、加强房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施，以促进当地房地产市场平稳发展。
雄安新区管委会也在近期宣布，采取六项措施强化房屋租赁服务与监管，将房租调控纳入调控范围。
8月底，河南洛阳市提出，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施，确保房地产市场健康运行。
此外，安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期陆续出台房地产相关政策，收紧楼市、加强监管。
三四线城市频繁收紧楼市政策的背后是其房地产交易的持续活跃。
官方数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。不过，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
在因城施策的调控思路之下，近期不少三四线城市纷纷出台调控政策。中原地产首席分析师张大伟指出，8月以来，全国有约15个三四线城市发布了楼市约束性政策，不过，这些城市均非一线周边的热点城市。
从调控趋势来看，张大伟表示，在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能继续出现一轮收紧调控，以避免出现价格过快上涨。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，今年在经历了8个月的房地产收紧调控之后，全国各大中城市房价均已进入稳定通道。由近期的政策走向可以看出，本轮房地产市场调控仍在走在收紧的路上，并且通过各类长效机制的建立，来达到控制房价水平，并最终达到“居者有其屋”的终极目标。由此也可以判断，今年年内，全国70个大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期，房地产市场长效机制也将不断完善。(完)
一线城市房价降了 三四线城市的房价会涨吗
2017-07-26
小胖大少
一线城市房价降了，三四线城市目前来看房子确实在涨，但是，这不过时受之前普涨情况余温所致，不可持久。
一线城市房价确实是降了，相比之前只是增幅放缓，但是根据刚刚国家统计局最新公布的6月份数据，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比开始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
一线城市房价降了对三四线城市房价的影响是显而易见的，但是各线城市房价下降的幅度、时间段不一样。
一般情况下，一二线楼市先下跌，三四线楼市会在一二线之前涨幅的余温之下继续上涨一段时间，然后随着市场的冷静下来，三四线城市也会跟着一二线开始下跌，不过这个是有个延迟，会比一线城市晚一点。
从6月份的数据来看，洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个三四线城市的房价环比增幅较大，分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、沈阳、哈尔滨、重庆和常德的增幅也较大，位列前10位。
这些城市虽然现在涨幅比较高，主要原因还是一二线城市限购，购房需求外溢至三四线所致，未来三四线城市将很少有人来接盘，现在购房的，或者说投资三四线房产的，在几年后将很难出售，这是关键的问题。自住，就不存在了这样的问题了。
如果作为投资，个人建议现在不宜入手三四线城市，除了环一线周边区域可以考虑，不过入手时还需要在等等。作为自住的话，房子还是尽早买比较合适，三四线房子虽然未来会有回落，但是考虑到通胀、信贷等方面因素，还是越早买越合适。
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以下为网友评论：
网友“周紫涵爸爸”：撸起袖子使劲干啊，到头来呀连买个厕所都得一辈子呀！该出手时就出手呀！国家政策咱都晓得呀！说调控就是要涨的节奏啊！不买又白撸一辈子袖子啊！赶紧的买啊，买了的啊，红红火火过一辈子啊！这就是咱们新中国呀！你爱，我爱，人人爱，
网友“冰凨”：环比下降百分零点一，一平1万的降10块钱，不知道算得对不对
网友“刘晓婷”：西安现在房价涨的蹭蹭的，哪能等呀，该出手时就出手啦
网友“安逸”：第一，一线和二线城市房价并没有降！第二，三四线城市目前房价已经泡沫严重，再涨就要出大问题了！
网友“KE一KE科”：天天喊跌结果每时每刻都在涨，反正信这些新闻几乎不用买房了
网友“腾讯网友”：谁说一线城市掉价了？瞎扯，都没跌过哪来的数据分析？
网友“勿忘心安”：三四线房子涨价和棚户区改造和银行贷款的倾向有关。
网友“海纳百川”：前段时间卫星发射失败，调查原因年轻科学家买不起房无心工作。房价应该快降了
网友“子凡”：我门小县城的都9000多了
网友“蔺芷藜”：不管是几线城市，都是炒房客在炒。一个国家只有炒房赚钱 你说让人们干什么
网友“4815”：税收返还，财政拨款，会决定一个地方的吸引力。吸引力决定人口构成，数量，密度。在现行国情下，一线城市恒强。不存在风水轮流转的态势。
网友“上帝的宠儿”：我们小蚌埠房价上涨第二名。真是无限光荣！继续努力一定要争取第一名。
网友“ 云淡风轻”：三四线一直在涨
网友“周磊”：房子现在也是商品，它和一般商品的交易规律一样的。刚开始价格贵的离谱，到后来打折优惠促销。所以房价会打折的，大家现在如果都不买房价肯定会降。心急吃不了热豆腐
网友“阿楠”：我们胶州三个月平均房价没平方涨了三千 半年不到房价翻倍了 不信的都来胶州看看
网友“圣水寨”：涨涨涨，我居住的城市是三线城市，房价这两年疯涨
网友“我的未来不是梦”：妈的小编，房子降那么一点点就出来逼逼！
网友“嫃哋眀皛孒”：每次都在喊跌喊得凶，那次实际跌了的，听你吹就等着多搬几年砖，
网友“「果丹皮」”：唯独没说二线城市，只要把二线控制住了 三四线城市能涨的起来吗？问题是国家会不会那样做就不知道了。
网友“与青春有关的日子”：打房子是用来住的脸！
(2017-07-26)
现在房子却成了唯一的话题！生活就是为了挣钱，挣钱就是为了买房子，买了房就是为了房贷！总之，那个年代是回不去了，房价也不可能回去！调控之下房价跌了吗？
效果还是比较明显的，之前还有不少人认为房价只涨不跌！现在预期在渐渐改变了！当然，这主要是针对一线城市！据相关数据显示，8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积，环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。
而1-8月，50城新建商品住宅成交面积同比下降15%。而1-7月统计局的新建商品住宅成交面积增长11.5%。市场方向正好相反！
易居房地产专家杨红旭分析认为，应是50城纯商品住宅成交量，因为这一指标的变化，更加贴近市场，反应更灵敏。当前，全国楼市，尤其是出台调控政策的一二线城市，正在降温，而不是升温！金九银十铁定是泡汤了！
杨红旭表示，未来一年，越来越多的城市，房价将由涨转跌，尤其是过去一两年热点城市，在严厉的调控之下，真实成交价将较最高点下跌。当前，你所在城市的房价跌了吗？
以下为网友评论：
网友“社会平头哥”：那些说降价的，我就问一下，地价会降么？材料会降么？人工费会降吗？有钱的赶紧买，肯定涨，只不过是缓慢增长而已
网友“赢在未来”：我只知道，小产权房卖1000/平，还能挣钱，要多少成本？
(2017-09-12)
大多数购房者在选房的时候最关心的问题莫过于：我可以负担得起多少价位的住房？
一般的计算方式是根据买家每月可负担的按揭金额来推算合适的房屋总价区间。但是，买家也可以采用一个全新的计算方式，即你需要工作多长时间才能负担得起心仪住房的按揭贷款？
为此，GOBankingRates专门研究了美国25个最大城市的房价中位数、抵押贷款利率和家庭收入中位数。并且通过将家庭收入中位数除以2,087（一年的工作时数）来计算小时工资。以下25个城市是按照需要最少时数到需要最长时长的顺序排列的。
25
底特律：20.82小时
房价中位数：$45,000
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭付款：$257
家庭收入中位数：$25,764
如果你打算在房价中等偏下的底特律买房，即使每个月只工作20个小时，仍然能够负担得起一套房。事实上，底特律的房价是这25个城市中最低的。虽然底特律的房价很低，但它实际上并不是价格暴跌的主要城市之一。
底特律的住房市场受到各种因素的影响，最显着的是人口下降。根据城市研究所最近的一份报告显示，随着周边郊区建成更多的住房，城市的房屋价值已经下降。但这可能会改变，因为底特律人口有望增长。
24
孟菲斯，田纳西州：26小时
房价中位数：$88,000
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭贷款：$454
家庭收入中位数：$36,445
尽管孟菲斯的家庭收入中位数较低，但由于房价偏低，所以每月只需要工作26个小时的时间就能负担得起房屋。
但如果你准备在田纳西州买房，请确保对你所在城市的房地产市场有很好的了解。因为田纳西州是美国少数几个拥有最大房地产泡沫的州之一。
23
印第安纳波利斯：35.29小时
房价中位数：$145,950
30年固定按揭利率：3.81％
每月按揭贷款：$710
家庭收入中位数：$41,387
印第安纳波利斯星报曾在5月份报道，印第安纳波利斯市区的住房市场一直在蓬勃发展。不过，在印第安纳州的首府，房屋仍然是可负担的。在印第安纳州每月只要工作35个小时便可负担得起房价中位数为145,950美元的每月按揭贷款。事实上，印第安纳州是最适合购房的州之一。
22
哥伦布,俄亥俄州：35.52小时
房价中位数：$161,700
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭贷款：$777
家庭收入中位数：$45,659
根据Realtor.com的数据显示，哥伦布是全美7月份十大最热门房地产市场之一。不过，由于哥伦布的排名由6月份的第5名降到了第7名，因此这个市场可能在降温。尽管这是一个卖方市场，但是在哥伦布想要负担得起住房只需35.5个小时，因为这个城市的家庭收入中位数为45,659美元。
21
厄尔巴索，德克萨斯州：38.06小时
房价中位数：$162,800
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$780
家庭收入中位数：$42772
根据Zillow的数据，厄尔巴索的房价中位数在过去一年上涨了1.2％，今年6月份为162,800美元。尽管如此，在这个美墨边界的城市每个月仍然只需要工作38个小时，便可负担一套房。
20
杰克逊维尔：40.08小时
房价中位数：$189,900
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$898
家庭收入中位数：$46,764
你必须工作40个小时，才能在杰克逊维尔买一套房子。虽然189,900美元的房价是此次排名中的最低价之一，但这个城市的低家庭收入迫使人们工作40个小时，去支付每月按揭898美元。根据Zillow的数据显示，这个数字可能会上涨，因为杰克逊维尔的房价预计在未来一年会增长4.3％。
19
得克萨斯沃斯堡：43.65小时
房价中位数：$239,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$1,113
家庭收入中位数：53，214
许多城市的房价一直在上涨，包括沃思堡。Zillow数据显示，该地的房价中位数从2016年6月的21万美元上涨至2017年6月的239,000美元。然而，你的工作时长仍然比沃思堡附近的达拉斯要短一半。这是因为沃思堡的房价要比达拉斯低40％，而家庭收入中位数却比达拉斯高出约一万美元。
18
费城：46.76小时
房价中位数：$180,000
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭贷款：$857
家庭收入中位数：$38,253
虽然费城的房价中位数低于沃思堡和杰克逊维尔，但由于家庭收入中位数低得多，所以在这里买房需要工作更长的时间。鉴于费城的房价在上涨，居民可能会发现自己不得不工作更长的时间来买房。据Zillow估计，费城房价预计在明年上涨3.5％。
17
圣安东尼奥：50.63小时
房价中位数：$243,700
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$1,134
家庭收入中位数：$46,744
今年圣安东尼奥的房价一直在攀升。自今年一月份起，房价中位数上涨约2万元至243，700美元。按照这个价格，如果你每小时的收入是22.40美元，那么每个月工作50.62个小时就可以支付每月1,134美元的按揭贷款。
16
夏洛特：51.24小时
房价中位数：$284,900
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭贷款：$1,317
家庭收入中位数：$53,637
夏洛特的住房市场很火热。据Zillow介绍，房价中位数从2016年6月的257,000美元上涨到2017年6月的284,900美元，涨幅高达11%。如果要支付该市场的按揭贷款，需要工作51个小时。
15
凤凰城：54.33小时
房价中位数：$265,000
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭贷款：1,232美元
家庭收入中位数：$47,326
Zillow表示，凤凰城的房价中位数从2017年5月的26.8万美元下降至6月份的265,000美元。然而，它仍然高于全国房价中位数（259,000美元），支付每月贷款贷款需要工作54.3个小时。
14
芝加哥：59.61小时
房价中位数：$299,900
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭贷款：$1,386
家庭收入中位数：$48,522
你必须工作近60个小时才能支付芝加哥一套房屋的每月按揭贷款。据Zillow数据显示，2017年前四个月，芝加哥的房价中位数上涨了近18％，但现在已经基本稳定。然而，Zillow预计明年房价将继续上涨3.2％。
13
奥斯汀：65.81小时
房价中位数：$ 399,999
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$1,819
家庭收入中位数：$57,689
奥斯汀的房价中位数和家庭收入中位数都比较高，所以在这里负担住房所需工作的时长并不会很久。此外，根据Zillow的说法，奥斯汀的房地产市场一直在降温，所以房价可能会变得更加实惠。
12
休斯顿：66.33小时
房价中位数：$320,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$1,468
家庭收入中位数：$46,187
休斯顿是另一个房价在下跌的主要城市,从2016年6月的33万美元下降到2017年6月的32万美元。然而，由于房价仍然相对较高，买家仍然需要在休斯顿工作更多的时间来支付休斯敦的房屋，这个数字超过了一半的主要城市。
11
纳什维尔：68.45小时
房价中位数：$339,900
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭贷款：$1,562
家庭收入中位数：$47,621
据Zillow介绍，过去一年来，纳什维尔的房价涨幅超过了14％。事实上，GOBankingRates研究发现这是今年夏天最热门的房地产市场之一。
由于房价中位数相对较高，为339,900美元，家庭收入中位数相对较低，为47,621美元，每个月需要工作68小时才能在纳什维尔买房。
10
华盛顿特区：75.59小时
房价中位数：$565,950
30年固定按揭利率：3.83％
每月按揭贷款：$2,566
家庭收入中位数：$70,848
虽然华盛顿特区的家庭收入中位数居高不下，但你必须工作超过75小时才能负担得起一套房价为565,950美元的房屋。实际上，美国最昂贵的房地产市场之一就是华盛顿特区，而居住在这里的收入要求是目前家庭收入中位数的两倍。
9
丹佛：84.4小时
房价中位数：$479,000
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭贷款：$2,169
家庭收入中位数：$53,637
过去五年来，在丹佛买房变得越来越困难，在此期间，房价中位数几乎翻了一番。你现在至少需要工作84个小时，才能买得起一套47.9万美元的房屋。随着房价预计将继续上涨，丹佛居民可能需要工作更长的时间才能买得起房。
8
达拉斯：86.71小时
房价中位数：$400,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$1,819
家庭收入中位数：$43,781
根据Realtor.com的数据，达拉斯是美国最热门的住房市场之一。不过，这里的房价比丹佛和华盛顿特区的便宜。但达拉斯居民仍旧要比这两个城市的居民工作更长的时间才能买得起房，因为这里的家庭收入中位数要低得多。
7
西雅图：89.64小时
房价中位数：$675,000
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭贷款：$3,032
家庭收入中位数：$70,594
据Zillow称，在过去一年里西雅图热门市场的房价中位数上涨了10万美元。在过去五年中，这几乎翻了一番。因此，为了在西雅图负担一套房价中位数为67.5万美元的房屋，你必须工作近90个小时，即使这个城市的家庭收入中位数高达70,594美元。
6
圣地亚哥：94.7小时
房价中位数：$669,000
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭贷款：$3,000
家庭收入中位数：$66,116
虽然圣地亚哥的家庭收入中位数相对较高，但仍然需要94.7小时的工作时长才能支付房价为669,000美元的每月按揭贷款。这个城市的房价一直在上涨。事实上，圣地亚哥房地产市场从2017年6月的热门排行榜第10名的房地产市场跃升到第5名。
5
圣何塞：97.29小时
房价中位数：$829,231
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭贷款：$3,946
家庭收入中位数：$84,647
虽然圣何塞的家庭收入中位数在此次排名中最高，但仍需工作97个小时的时间才能负担得起家庭住房。这是因为它的房价中位数在此次的名单上排名第二高。据Zillow称，圣何塞的房价将会在明年继续上涨。
4
波士顿：117.04小时
房价中位数：$699,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭贷款：$3,128
家庭收入中位数：$55,777
根据Zillow的数据，波士顿的房价中位数从2016年6月的625,000美元攀升至2017年的699,000美元，涨幅高达11％。然而，这里的家庭收入中位数仅比全国的$ 53,889高出一点。因此，在波士顿购买房屋需要117个小时的工作时长。
3
旧金山：132.85小时
房价中位数：$1,165,000
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭贷款：$5,175
家庭收入中位数：$81,294
旧金山的房价中位数是此次排名最高的。然而，由于这里的家庭收入中位数远远高于洛杉矶和纽约，所以不需要工作很长的时间来支付按揭贷款。
不过，你必须工作132个小时才能支付一套116美元的按揭贷款。事实上，你需要拥有大笔的收入才能在这座城市过得舒适。
2
洛杉矶：137.72小时
房价中位数：$740,400
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭贷款：$3,313
家庭收入中位数：$50,205
洛杉矶的生活成本正在快速上涨，这在很大程度上是由于住房成本的上升。Zillow表示，过去一年，洛杉矶的房价上涨了8％，预计明年将上涨2％。由于这里的房价中位数高，而家庭收入中位数相对较低，因此你需要工作近138个小时。
1
纽约：144.91小时
房价中位数：$825,000
30年固定按揭利率：3.82％
每月按揭贷款：$3,706
家庭收入中位数：$53,373
高房价加上相对较低的家庭收入，在纽约买房必须工作最长的时间。虽然家庭收入中位数低于全国平均水平，但825,000美元的房价中位数却是全国平均水平的三倍多。因此，如果你打算在纽约买房，每月需要工作近145个小时。（海外房产专家淘海房原创，更多海外房产信息尽在淘海房）
(2017-08-31)
美国商业内幕网站8月30日发表了一篇题为《美国最火的8个房市》的文章。文章引用了在线房地产投资平台Sharestates近期发布的今年秋季美国最热门的房地产市场报告，对全美房地产市场的热门情况进行了总结和预测。
Sharestates网站是一个“公共投资平台”，该平台允许任何人在平台所属网站上列出的房地产项目中进行投资，金额至少1000美元。该平台每月能够处理大约3600万美元的投资。
根据平台收集到的数据，他们对投资者的投资行为进行了分析，最终得出最受投资者关注的国家和地区的房市，并且进行排名。就美国房市来说，商业内幕网站认为，许多房产投资者都愿意投资纽约和费城等主要大都会地区，这一点丝毫不让人意外。不过，Sharestates的创始人兼首席执行官Allen Shayanfekr在接受商业内幕网站采访时提及，因为美国房地产市场近几年表现出了强劲的增长态势，房价普遍上升，让投资人有了更多选择。
Allen Shayanfekr说：“我很惊讶地看到佛罗里达州的基西米（注：迪士尼乐园所在区域）被列入了前10名，”但他同时认为：“根据该地区年均增长的快速增长，我可以预计东海岸几乎所有地区的房地产市场的投资潜力。”
据悉，Sharestates按照三个指标对投资者集中的热点城市和地区进行排名。这三个指标分别是：1. 投资回报率（ROI），指从Sharestates上贷款投资并获得回报的比率；2. 修复价值与贷款总额的比例（ARV），即修复后价值与购买和修复融资的总价相比（注：这个比例越小越好）；3. 2016-2017年间的需求增长：指2017年的数据和上一年同期相比，从Sharestates上获取贷款投入列出的房地产市场的比例相较2016年的同一数据。
Allen Shayanfekr认为：“分析这份榜单中的每一个城市和地区，都能够看到投资者对他们的兴趣的增加。这些城市都有一个共同之处，那就是他们都是具有竞争力的以需求为基础的房地产市场，理所应当能够进一步推动投资行为的增加和经济上的回报。”
不过，在这个报告中上榜的一些城市，同时也被商业内幕网站同一天发布的另一篇题为《美国楼市泡沫最大的城市》的文章提及，对比两篇文章的主旨，难免有些尴尬。
在这篇出处为Wolf Street的文章中，作者对美国一些房价上升很快的城市房价泡沫的分析，探讨了货币政策损害人们劳动价值的问题，最终的结论是房市虽然火热，但泡沫成分太大，美国普通劳动人民并没有如此购买力。
文章指出，对于那些不希望看到美联储加息或者放宽货币宽松政策的人们来说，房地产市场的“膨胀”可以算作是另一方面的“通货膨胀”，值得他们关注。美国房价的上升使工薪阶层的人们对房屋的购买力下降，目前美国拥有房产的比例下降，更多的人只能选择租房住，而这部分人的父辈在他们同样的年龄拥有房产的比例要高得多。
文章分析了包括亚特兰大、波特兰、西雅图、丹佛、波士顿、达拉斯等热门房市所在城市的房产“泡沫”情况，根据这篇文章所提供的数据不难发现，目前的房价处在金融危机后的最高点，有的甚至高过危机前的最高价位。位于德克萨斯州的达拉斯地区，即使是对比金融危机前2006年-2007年和金融危机后2012年的房价，出现的波动仍然很小。可以说，达拉斯在2002年至2013年间房价基本处于稳定状态，并且在5年间的上涨浮动只有13%，但2013年开始，这里的房价却急剧上升，目前价格比次贷危机之前高出42%。文章中提到的位于科罗拉多州的丹佛也是近几年美国热门的房地产市场，每年涨幅仅位列西雅图和波特兰之后。从文章提供的数据图标可以看出，新兴科技城市丹佛在2013年前的房价波动不算明显，不过2013年后开始猛升，涨幅较2006年的“泡沫房价”还高出43%。
其实房产泡沫并不难发觉，难的是准确预测泡沫破灭的时间。文章认为，6月公布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数与去年同期相比上涨了5.8%。尽管多年来这个指数的增长率都超越了美国家庭收入的增长率。但最新的指数（192.6）仍然超过了2006年5月所创下的最高值，众所周知，当时美国的房产泡沫已经十分严重。
据悉，Case-Shiller指数每三个月统计一次（6月份发布的是4，5，6三个月的平均值），并且将2000年1月设为一个基准，为100。也就是说，如今接近200的指数意味着房价在过去的17年内已经快要翻倍了。实际上，很多大城市的房价已经翻了一番。
房产市场是有地域性的，房产泡沫因此也是有地域性的。但是，如果全美多个大城市同时显示出泡沫的存在，投资者就要提高警惕了。在过去8年里，美国实行的货币政策和工资涨幅的规定并没有造成劳动人民家庭收入的明显增加，但消费品的通货膨胀，人口流动的集中性却造成了不动产市场的价格直线上涨。
分析之后不难发现，不动产市场的价格激增意味着美金对不动产的购买能力的下降。这样的购买力主要针对那些靠工资吃饭的薪水阶层，当他们在投资不动产的时候——不仅是买房，还包括投资他们的退休基金（注：不动产是美国大部分退休基金的主要投资渠道）——他们将发现现如今他们口袋里的钱只买得起8年前他们所能负担的房产的一部分了。
与此同时，美国政府为了鼓励大家买房，把贷款买房的利息从工资收入里扣除或者通过每年的报税进行返还，依然对美国房市的影响只能是促进房价的提升。
上述文章的评论区讨论同样精彩。一些房产经纪强调房价是区域性因素决定的，这一点毋庸置疑。科技巨擘在纽约和旧金山两地可以创造成千上万个就业岗位，抬高了这两个地区的房价，却不会影响到非周边区域的房价。而基本的常识是，房价主要依赖于不同地区的供求关系，当然还有房地产商的良性竞争。美国房价一夜之间暴涨的几率并不太高，各个地区的和房地产项目相关的法律限制因素也不同，尽管目前房价和中位数和均价已经达到新高，但也有评论认为大多数房屋仍然低于2007年的估值水平。可以这么理解，即使在同一个地区，房子和房子的价格也是不一样的。同样的房子在达拉斯和堪萨斯，价格不同；那么同样的房子，在同一城市的不同辖区，也有不同的价值，这是根据别的一些诸如学区、社区等因素决定的。
当然，尽管讨论那么热烈，也对“泡沫”起不了什么作用。对那些旨在通过购买房产进行投资，从中谋求回报的阶层来说，热门市场仍然还是热门并且有利可图的。房产泡沫阻挡不了投资者的前赴后继，在它破灭之前，依旧还是美的；只是苦了那些想要买房自住的工薪阶层们，不知道再攒一年的钱，房子会不会离他们更远了？
(2017-09-15)
都说哪里跌倒哪里爬起来，但是碰到这事估计你动都不想动了，更别说爬了！这是要让人绝望的节奏啊！
前几天在网上看到这么一个段子，说的是一个北京老人，30年前卖掉了位于北京鼓楼大街的一处四合院，总共大约30万块钱，然后背井离乡去了美国，在美国辛苦奋斗，雨天送外卖，夜半学外语，拼搏了30年，积攒了100万美元，合约人民币660万元，然后又回到北京，结果发现他当年卖的那处四合院正挂在中介销售，挂牌价8000万，这位老人当场崩溃！
你说碰到这事你还怎么爬起来，辛辛苦苦地30年还赶不上房价上涨的速度！
房价上涨了这么多年让很多人的生活发生了巨大改变，也因此让更多人看到了楼市的前景巨大，都想进入这一行分一杯羹，比如后来的跟风炒房投资客。在他们眼中中国的楼市房价是不会降的，不管怎么调控，未来依然是上涨的局面！
但真的是这样吗？截止到目前为止，全国一二线等热点城市房地产市场都处在严厉调控期，房价均有一定程度的波动。就拿北京来说，这座号称从来不会跌的北京楼市在此轮调控政策影响下也没能逃脱下跌的命运。
据在北京从事多年中介工作的中介人员表示，当前北京楼市的房价较火热时每平米几乎都下降了1万元左右，房价基本回落到了去年年底时的价位！
虽然从目前来看，房价依然处在高位，但是在此轮调控下明显已经有松动的迹象，再加上购买力严重不足，挂出去的房子很难卖得出去，众多购房者也变得理智很多，只是一味地观望，轻易不愿出手，所以房价继续下跌只是时间问题。
易居研究院副院长杨红旭曾表示：去年10月我对北京楼市发出红色预警，其后半年，脸被巨多北京网友打肿了！现在北京房价尚未跌到底！那些曾经，恨不能活捉并宰羊的北京网友，不知当前心情如何！
不过，从长期来看，一线城市的房价要跌是比较难的！ 北京房价如果真降到人人都买得起的价位，这座城市大概就没有什么竞争力了。但这并不代表北京的房价就不会下降，否则真要到了人人都不买的地步，房子除了降价卖别无他途，否则难道让它烂在那些开发商和炒房客手中吗？
以下为网友评论：
网友“道之所存”：买涨不买跌。要是房价再涨一下试试。
网友“bh1boj”：傻x,购房者只买贵的不买对的，嫌现在房价便宜，一定要等涨价了才买
网友“我从哪里来到哪里去”：说购买力不足就是一个笑话
网友“和谐号”：那不是理智 而是降一万依然买不起
(2017-09-14)
建业集团董事局主席胡葆森先生在《秦朔朋友圈》这个节目中提出了另一个观点：房地产行业的未来将由百强的几家大企业决定。相当于大部分的蛋糕都由他们来分而食之。
胡葆森先生在节目中讲到：2005年以后房产已经开始分化了。2020年百强企业将占到市场份额的60%以上，房产行业的资本密集型属性也决定了这一点必将发生，而与资本强对接的大企业必将成为最后的winner。下图是他在节目中说到的百强企业市场份额占比。
结合胡葆森先生最近在第十二届豫商大会主题论坛演讲中的言论：中国的房地产可以分为两个阶段，从2004年到现在是第二个阶段，如今行业格局调整已经接近尾声；开发商企业也从最多时后的全国有8万多家，到如今已经不足1万家。他预测：到2020年，中国的100强地产商，将占市场份额的70~75%，那时候洗牌就结束了。另外，他还预测：未来房地产市场有两个情况更加明显，一是每个城市的前20大地产商控制70%份额，二是四线以上的城市，前20强地产商将超过一半的数量不是本地房企。
胡葆森先生的言论无疑是令人吃惊又令人信服。又因为胡先生的履历及事迹，小编更想和大家分享这个预测。
胡先生2006年至今，一直担任中国房地产业协会副会长。2008年，当选全国人大代表； 2010年被推选为中国最有影响力的企业家组织——中国企业家俱乐部第四任轮值理事长。
在郑州，胡葆森先生创造了一串有意思的数字：10年坚守1个城市，做到净资产10个亿，5个地产项目面积100万平方米，盘子不大，却和王石、冯仑被并称为“中国房产三君子”。
而胡葆森先生创立的建业地产在2017年中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”上作为河南本土房企，建业地产(00832.HK)强势入围，并位列第26名，其中在中国上市房企经营绩效的排行榜中，建业地产名列第四位。
结合发达国家和香港的房地产行业由大型地产企业主导的现状，此番言论值得认真思考。大家觉得呢？
(2017-09-02)
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“金九银十”俱往矣，一线城市房价已降温
先来给购房者们一些安慰。随着“金九银十”的到来，不少购房者开始担心房价又会上涨，但在多位业内人士看来，楼市重回“高温”的几率几乎为零，最多在房价维持平稳的前提下，成交量会小幅增加。
事实上，自8月以来，一线城市的房价、成交量均维持降温态势，除了上海新建商品房均价环比微涨外，北京、广州、深圳均有不同程度的下跌，其中，北京新房价格环比下跌13%。同时，安居客“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降三个月后的首次反弹，但有62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手。
从大环境来看，目前的楼市调控政策很难放松，虽然楼市与土地财政相关联，但房价若再度暴涨，将对中国经济产生毁灭性影响，甚至会影响到人民币的国际化进程，孰重孰轻，高层总能把握的。再给购房者们一点微小的建议：2018年底，或是最佳上车机会。
雄安新区新政：租房十年后可买
为了打击楼市炒作，被称为“千年大计”的雄安新区也放了大招。9月10日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任——刘宝玲表示：“雄安新区的房子是用来住的，不是用来炒的，要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。”
在她看来，要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖，若卖，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。由此可见，雄安新区的定位确实高端，远离了炒作，是实打实的经济。
同样的佐证还有“用人政策”，据了解，新区将不拘一格选人才，公务员、高校毕业生、社会自然人、工人、农民，只要是人才，都欢迎，一律实行聘任制。同时，工资标准将参照北京，特殊人才也将给予特殊待遇，简而言之就是一句话：集聚全国乃至全世界的人才和智慧到雄安新区。
Facebook雇佣前中国官员负责政府关系
同样很拼的还有一家外国社交公司——Facebook。为了进入中国市场，Facebook决定聘请前发改委官员——William Shuai负责与中国的政府关系事务。据了解，Shuai在加入Facebook前，曾在领英集团负责处理政府关系，也让该公司得以进入中国市场。
而在Facebook创始人——扎克伯格看来，中国对Facebook的未来至关重要，2015年时曾表示，如果忽视中国，那实现连接全球的目标只能是个梦。但遗憾的是，自2009年以来，Facebook一直被中国拒之门外，外界猜测，这主要源于中国政府对大型社交媒体煽动力的担忧。
但扎克伯格并未放弃，作为中国人民的女婿，他一直高调地向中国示好，表示自己一直关注两会和十三五。近年来，小扎还多次访问中国与高层见面，而他说普通话的视频、在雾霾天慢跑过天安门广场的照片，也都获得了疯狂转发。
但不容忽视的是，互联网公司的竞争，也是国家之间竞争的主要工具，比如美国人已用Facebook，谷歌，苹果，亚马逊打败了整个欧洲和日本，而未来若进入中国市场，可以说是美国软实力的又一次胜利。
红旗离豪华品牌还有多远？
说到胜利，被誉为“共和国长子”的红旗汽车则任重道远。不久前，调任一汽集团董事长仅数月的徐留平宣布了一个宏伟目标——“红旗要成为中国第一和唯一的豪华品牌”。其实，国内群众对于红旗是既爱又恨，爱是因为民族骄傲，恨则是因为它“与市无争”，竞争力太差，只能借着“阅兵”这样的机会偶尔露露脸。
所以说，搞好红旗，已成了每任一汽集团董事长要完成的历史使命。2008年，一汽集团提出“红旗复兴”计划，在2012年北京车展期间，一汽集团前董事长——徐建一表示：自红旗项目启动以来，已累计投入产品研发费用52亿元，在“十二五”期间，将再投入105亿元，进一步提高红旗产品的研发能力。
遗憾的是，尽管一汽集团投入了上百亿资金，但红旗的年销量依旧不过几千辆，数据显示，2013年，红旗H7的销量仅为2961辆；2014年红旗H更是下滑到2589辆；即便到了2016年，也仅仅只是在5000辆的门槛上，而且，这些销量还大多是被各级政府、军队等单位消化，可谓惨不忍睹，未来依旧任重道远。
中国企业500强：国网中石化中石油居前三
要说公司如何发展，坚守社会主义核心价值观才是正道。9月10日，“2017年中国企业500强”名单面世，前十名基本为央企及国有大行包揽，分别为国家电网、中石化、中石油、工商银行、中国建筑、建设银行、农业银行、平安保险、上海汽车、中国银行。
值得注意的是，互联网巨头——“BAT”无一进入前100强，其中，阿里巴巴以1582.7亿元的营收位列第103名，腾讯控股以1519.4亿元的营收位列第109名，百度网络则以705.5亿元的营收位列第213名。
显而易见，各行业的盈利能力悬殊非常大，比如工、建、农、中、交五大行加上国家开发银行，这6家银行的总利润超过1万亿元，占500强总利润的36.6%；而500强中的245家制造业企业，仅实现净利润5493.10亿元，相当于6家银行利润的一半。当然了，比起退榜的传统产业还是值得庆幸的，据了解，本次退榜企业中，黑色冶金、建筑业、煤炭采选业企业分别占15家、8家和7家，也反映了去产能工作的成效。
iPhoneX面市首日或炒至2万港元
最后来关注一些新一代iPhone。据了解，香港时间9月13日凌晨，美国苹果公司将发布三款新一代iPhone，其中包括了iPhoneX、iPhone8及iPhone8 Plus。也就是说，香港又将迎来新一轮的“炒机潮”。
有本地手机零售商预测，为了庆祝iPhone面世10周年的“iPhoneX”，被外界视为“最高级别旗舰机”，肯定是今年炒卖的重点，而按照网上流传售价约8388港元起，开卖首日，黄牛价格或将升至近1.3万港元，甚至超过原价50%或以上。
当然了，这只是供货量大的保守估计，一旦供不应求，将不排除重演去年iPhone7 Plus钢琴黑色版的情况，首日就涨至逾2万港元。但果粉们也不必担心，平民价格等不了多久就会来的，而按照惯例，新版iPhone将于本月22日起接受预订，月底前出货。
(2017-09-13)
随着上半年一线城市房价楼市暴涨，国家为了稳定各地房价，相继出台了限购房政策，对于要买房的市民们?限购房政策2016的出台起到调控作用了吗?山东房价如何走势?山东房价楼市是否已经稳定?2016年限购房政策对山东房价楼市有何影响，本文为你解读。
记者从今天召开的全省前三季度经济形势分析座谈会上了解到,当前房地产市场稳中有降。7—8月份,全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长,销售量降中趋稳,房价小幅上涨。商品房竣工面积连续8个月下降,商品房销售量连续5个月下降。
商品房开工、竣工、销售面积和销售额等均出现不同程度的回落或下降,商品房销售面积下降6.2%,连续5个月负增长。以价换量效果不明显。供应量和库存增长。今年8月底比6月底,新增商品房库存面积9万平方米,累计库存3229万平方米,同比增长27%。受此影响,建筑及装潢类消费增速同比回落5.8个百分点。
商品房价格小幅上涨。8月份,纳入国家70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格,同比分别上涨0.3%、1.2%、1%,济南与去年同期持平;青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均价5402元/平方米,同比增长7.1%。另外,济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后,对市场影响不大。
房地产市场面临下行压力。房地产开发投资增速持续回落。前8个月房地产开发投资仅增长9.4%,同比回落3.5个百分点,比上半年回落2.8个百分点。7—8月份,全省13个设区城市房地产开发投资增速回落,青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、滨州8市增速同比下降。原因主要是去年房地产开发投资首次突破五千亿元,形成了较高的基数;房地产信贷持续收紧引发的销售压力增加,售房款回笼变慢,对开发商后续投资造成影响。
房地产企业到位资金减少、土地成交价格下降。全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8个百分点;房地产企业购置土地341万平方米,同比增长11.4%;成交款67亿元,同比下降15.2%,土地成交价格同比下降23.9%。外商投资趋于谨慎,放缓投资步伐;受观望气氛影响,商品房销售定金及预收款下降。
(2017-09-05)
对于郑州的房价，很多人都无力吐槽。就一个字，高。
那么对比租金，又是一个什么样的数据呢？
从中国房价行情网可以看到，郑州目前的租金为28.39元/月/㎡。
在中商产业研究院统计的全国万元以上城市房价均价排行榜中，郑州以14564元/㎡的均价位列全国第24.
那我们就说下房价租金比。
房价租金比house price-rental ratio是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
郑州目前的房价租金比约为513。郑州的房价是存在泡沫的，房价高估，投资价值变小。
从上图可以看到，郑州的房价是远远高于房产价值的，差额在3000左右。
那再来看看目前郑州的工资水平：
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
按照此公式计算，每户住房总价=40㎡*2口*X，每户家庭年收入=2口*4000（3864元取整）*12=96000
合理的房价收入比(标准为4到6之间)，按照此区间计算，郑州房价应该在4800-7200之间，显然是不符合市场的。
所以只有租金及房产价值来推算合理的房价，郑州合理的房价应该在10000-11000元/平之间。
那么郑州的房价为何如此坚挺？
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说过，持“崩盘论”的人主要为三类：买不起房的人、瞎起哄的人、不了解房地产的人。谢逸枫认为，未来全国楼市的城市区域差距会不断扩大，供求关系紧张的一线城市房价会迅速上涨，二线城市房价则会平稳上涨，供大于求的三、四线城市则会放缓投资增长速度，房价不会上涨。
只有加大土地供应，尤其是加大住宅用地供应。商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。
区分投资投机性需求和刚需，对待投资投机性需求，应该“坚持住房的居住属性，严禁投机炒房”，运用政策、经济杠杆进行调控。对于刚需，要保障他们能够住有所居。坚持住房的居住属性，严禁投机炒房的提法具有稳定市场预期，稳定楼市价格，稳定行业发展的作用。
虽然在六限的高压调控之下，据中国房价行情网数据显示，郑州8月房价较7月上涨0.55%。所以只有加大住宅的供应，解决供需端的矛盾才是之根本。当然郑州目前房价坚挺原因也有房企的无奈，不敢降价，买涨不买跌的心理是很可怕的，而且一旦下跌，对于那些老业主来说，怎么解释？
以下为网友评论：
网友“孩儿他爸”：大家已经不再对房子评价了
(2017-09-06)