金科董事长、总裁双双卸任，老板“80后”亲信或将强势上任！

1月13日，市场消息称，金科地产董事长蒋思海和总裁喻林强即将双双卸任。原金科重庆区域公司总经理周达，大概率将担任金科地产董事长；原金科云广区域公司董事长杨程钧，大概率将担任金科地产集团总裁。

随后，金科发布公告显示，其于1月10日召开第十届董事会第六十次会议，审议通过了9项议案。根据公告，金科股份第十届董事会任期已届满。因此本次会议审议通过了包含新一届董事会独立、非独立董事候选人。其中周达、刘静女士、杨程钧、杨柳等4名候选人确定为非独立董事。

其中，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。也间接证实了两人即将卸任的传闻。

蒋思海是金科地产现任董事长，生于1966年，今年55岁。当下媒体解读关于蒋思海退位，是“转到幕后”，也有说是一山难容二虎。

蒋思海比黄红云小两岁，你说这个年龄退与不退，幕后与不幕后，都说得过去。蒋思海是当年金科花苑第一任销售经理，是跟到黄红云从涪陵到重庆主城为数不多的几个人之一。

而从当年黄红云退位后，蒋思海成为金科明面上的头牌，也算是光荣完成了任务。据说接下来蒋思海将担任一个荣誉职务。

金科的新任董事长周达，是位“80后”，出身于1981年2月，在金科任职将近15年。曾任金科重庆区域副总经理，总裁办公室主任，华北区域和华东区域公司董事长助理等职位。

周达人力出身，黄红云多年秘书，行事谨慎，深得老板信任。金科内部，周达被认为是老板代言人，能将黄老板思路直接转化成管理语言、做好落地，执行力强。

2017年，金科发起跨越式发展改革，周达就是具体推动者。从基本面看，过去几年，金科变化确实也比较大。所以，周达也被认为能力全面。而且周达作为黄老板身边亲信多年，深得老板信任，火速提拔，这也是地产圈内的惯有操作。

从重庆区域总经理到地产集团董事长，这破格提拔，在行业并不多见。这表明黄老板的人事意图，以及金科集团的年轻化战略。

新总裁杨程钧，进入金科18年。云广区域在金科内部业绩规模并不算很大，但盈利状况不错。从这点看，或许金科对利润的考量变得更为重要。

相比于董事长由黄老板钦定，有人认为杨程钧上任或为周达力挺。

董事长与总裁，一般来说你得相互深度信任，方才更好配合与工作。而事实上很少有公司同时更换董事长与总裁，这可见金科这次决心比较大。

2020年，金科实现销售金额约2233亿元，同比增长约20%，销售回款约2011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%，表现良好；虽然增速相比2015-2019年间70%的年复合增长率，有较大落差，但基本符合预期。

不过在重庆大本营，克而瑞数据，2020年销售金额为371.39亿元，同比下滑近26%。

虽然重庆TOP10房企销售额，都同比减少，但金科降幅过大，和第二名融创差距缩小至61亿。

此外，有传言说金科下沉三四线过猛，遭遇去化困难，使得金科2020年利润压力陡增。

据金科披露的三季报显示，2020年第三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元，同比下降40.93%。2020年前三季度，金科股份负债总额达3206.73亿元，同比增长19%。2019年，金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年，金科股份的存货为2339亿元，超过了去年全年的存货规模，占其总资产的比重63.69%。

截至三季度末，金科股份扣除合同负债后资产负债率为43.5%，同比降低4.62个百分点，货币资金余额约323亿元，但其净负债率达到112.3%，剔除预收款后的资产负债率为72.7%。仍然踩中两条融资红线，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%。

来源：猫哥观地产

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