日前，普陀区举行重大项目集中开工仪式，项目涉及产业功能、基础设施、民生改善等领域。其中，长风二村风荷苑、师大一村、宜川一村、宜川二村、宜川三村、师大二村、中山北路1321弄、光复西路2269弄等9个老旧小区的宜居修缮工程项目同步开工。
在“十四五”开局之际，老旧小区“品质宜居”再提升计划有力有序推进，也体现了普陀区全方位改善百姓居住品质，让人民群众居住生活更方便、更舒心、更美好的决心。
“精准修缮”全覆盖
“十三五”期间，普陀区房管局着力改善群众居住质量和居住环境，聚焦“老小旧远”等民生难题，打响“三旧”换“三新”攻坚战。全面完成二级旧里以下房屋征收，旧区改造事业“圆满收官”，彻底消灭“拎马桶”现象。累计开工122幢，19.5万平方米非成套改造项目，受益居民5675户。2020年新开工旧住房综合修缮改造547万平方米，“精准修缮”实现符合条件的老旧小区全覆盖。
在前期对符合纳入修缮计划的老旧住宅小区实施精准修缮全覆盖的基础上，普陀区“十四五”期间的住宅修缮工程项目将基于全区建设“蓝网绿脉橙圈”的工作蓝图，致力于城市肌理和居民小区的打造，侧重品质化修缮和宜居型的提升。
“品质修缮”再升级
相较于之前的工作，在“十四五”期间启动的住宅修缮工作更加致力“内外兼修，美丽宜居”打造，同时，将按照“一小区一方案”原则，深入小区了解居民所需，走到居民家中编制改造方案，全覆盖的实施精细化专项提升修缮，不断强化住宅小区适老化、数字化和精细化打造。
记者了解到，除了包含屋面修缮、外立面整治、楼道公共部位整治、生命通道打开、路面翻新、环境提升、雨污混接改造、架空管线（弱电）入地、城市界面提升等科目，本次启动的宜居修缮工程项目中还将包含公共楼道增设休息座椅、适老扶手、更新修缮无障碍设施等计划，并将与民政、体育、街镇等部门联动，利用社区闲置资源，因地制宜建设老年助餐点、助浴点和健身休闲空间，更好满足老年人的生活需求。此外部分小区还将加装楼宇智能门禁、智慧停车管理系统；开展非机动车库智能化改造、试点露天非机动智能充电桩建设；引导、推动既有多层住宅加装电梯工作提质加速并强化与修缮项目有机结合，给居民百姓带来更多的获得感和满意度。
改造方案效果图
以长风二村风荷苑小区为例，小区始建于上世纪80年代，共有 6 层住宅 33 幢（80个单元门洞），居民1900余户，随着岁月变迁，建筑老化破损、整体环境设施不足、缺乏休憩场地等情况困扰着居民。而且由于道路宽度及停车位无有序规划，小区内停车凌乱，还有居民表示，“不仅阻碍出行，甚至连生命通道也被堵上了”。
为了解决这些问题，风荷苑小区于2019年被列为上海市住宅修缮工程设计方案征集点位，经过多轮次筛选，最终由中国美院投稿的改造方案获得金奖成绩。该方案以补齐社区短板为核心，综合纳入安全、智慧、节能、适老理念。在建筑层面根据普陀区区域色彩规划和金沙江路景观道路建设要求进行整体设计，确保区域建筑风貌整体性；在景观层面将导入荷花元素,呼应风荷苑意向，利用小区闲置空间资源进行复合打造多个适应全年龄段居民使用的休闲活动空间；在居住功能层面，实施“生命通道”全面打开，适老设施全面增设，数字社区全面打造等20余项修缮内容的整合，并通过与消防、残联、绿容、公安等部门实事项目的叠加实施，进一步扩展社区资源，提升居民生活品质。
在加快推进小区修缮改造各项前期工作的同时，区房管局高度重视居民自主加梯工作的提前启动和同步实施工作。根据小区实际编制《风荷苑小区加梯可行性分析图》，依托长风街道强有力的居民工作，共同帮助居民“少走弯路”的基础上，还在全市率先实施“修缮+加梯”工作推进模式，制定修缮改造工作助力居民加梯“三同步，三减少”工作专项方案。即“同步设计，成本少。同步征询，难度少。同步建设，扰民少。” 指引助力小区加梯工作“全速推进”，目前已完成居民加梯签约50余台，成为全市单一小区加梯规模数量第一。
改造方案效果图
“硬件”“管理”两手抓
除了硬件上的提升，区房管局还将按照推动物业行业集约化、规模化发展的要求，进一步推进相邻小微小区合并。计划在 2022年前完成对3万平方米以下有条件整合的全部小微型小区的管理整合。加强物业行业监管，提升小区物业服务水平。探索建立党建引领下的物业管理服务新模式。
“人民城市人民建，人民城市为人民”，遵循这样的指导思想，普陀区房管局将围绕全区建设“蓝网绿脉橙圈”的工作大局，按照“一图总揽，精准施策，建管并举，分步实施”的原则，通过强底子、整面子、修里子，让 “宜居”真正成为普陀的一张名片。
记者：熊迎
编辑：尉澜