违建变身凉亭绿廊、自带电子屏幕的5G智慧灯杆完成架设、敞亮平坦的胡同空间，鸽子正细语呢喃……
在法源寺历史文化街区，国家级文保单位法源寺，市级文保单位湖南会馆、绍兴会馆、浏阳会馆，西城区级文保单位粤东新馆以及18处会馆遗迹星罗棋布。提升改造进程之中的街区，各项工作注重风貌传承，不损音容气韵。慢慢拭去旧日尘土的老胡同，渐次显露出崭新样貌。
鸽舍成一景 轮胎作花池
“看他们三三两两，回环来往……忽地里，翻身映日，白羽衬青天……”
10个规制统一的原木色鸽笼靠墙摞成两列，前方一定距离处竖有一面黄蓝拼色玻璃。胡适先生的这首现代诗《鸽子》，以白色方块字的形式端正呈现在玻璃上。鸽笼旁，有的鸽子飞落到地上“咕咕咕”啄食，有的则展翅盘旋，于空中留下一串串悠扬鸽哨。此情此景，令人感到浓浓的京韵气息。
下午3时许，烂缦胡同居民陈中义正在自家屋前欣赏着这些小精灵。“原来我这儿就是破破烂烂，人家给设计、整理得特别好，大伙儿都会来看，成了我们法源寺文保区的亮点了！”陈中义养了30羽鸽子，国庆70周年庆典中，他家鸽子就去了10羽。鸽舍能成胡同一景，令他欣慰又自豪。“不止这些呢，旁边的石头花箱、包括这门窗都是新安的，外墙也重刷了，人家真是尽心尽力的。”
不远处，一对祖孙正从自家院中走出，奶奶在门口附近站定，小孙女开始跳绳。“之前我们这儿可没这么宽敞，路面也不平，修整完利索了不少。”奶奶指着路边见缝插针摆放的轮胎、木箱告诉记者，那些其实都是花池。“天气暖和的时候还有花花草草，更漂亮了。”
一座法源寺，半部中国史。作为北京第二批历史文化保护区之一，基于“老城不能再拆”前提，法源寺历史文化街区自2018年启动保护性提升改造。如今烂缦、西砖、七井等五条胡同已精彩亮相，每隔几米，都有让人能够驻足细赏的景致。
基建补短板 拆违获理解
完成基础设施改造虽已一年有余，提及与胡同的“初次照面”，法源寺历史文化街区实施主体、北京宣房大德置业投资有限公司总经理助理傅欣沛仍记忆犹新。
以首条接受改造，同时也是重头戏的烂缦胡同为例。仅390米长的胡同逼仄狭窄，两侧布满居民的私搭乱建。抬起头，各种架空线犹如蛛网般交错。下场雨路面便严重积水，坑坑洼洼，哪有一点“烂漫”的影子？
胡同改造前，架空线如同蜘蛛网
提升的基础是补短板，宣房大德公司先将路面挖开，各类市政管线全部入地，亮出天际线。然后使用石材取代以往的沥青重铺路面，沿街的变电箱等电力设施也都隐藏起来。
紧接着，瞄准“排水不畅”这一民生痛点，降低胡同道路高程和管线埋深，实现雨污分流。各院落出口预留出户井，院落低点增加雨水篦子，彻底解决低洼院落积水问题。在胡同两侧，安装了线性排水槽，增大汇水面积提高路面排水能力。傅欣沛回忆，去年夏季北京下过几次特别大的雨。有天下午3点，天色如同深夜。暴雨过后不到半小时，胡同路面基本都干了，这在以往是不可想象的。
老城保护不同于拆迁改造，文保区还有很多留下来的住户。复建过程中，除了尽量恢复胡同原貌，也必须兼顾他们的实际生活。
在以烂缦胡同为代表的多条胡同内，曾经到处都是私搭煤棚。这些小棚子堆满杂物，影响胡同风貌，又存在安全隐患。为取得居民理解将其拆除，宣房大德公司与牛街街道相配合，大大小小的座谈会开了不下60次。
此外，有居民提出，家里老人坐轮椅出入不便，希望增添无障碍坡道。可按原定修缮风貌要求，不能做水泥坡道，宣房大德公司便制作了可移动的木质无障碍坡道，四周使用金属边框加固。记者看到，多个院门口都用上了这项“发明”。通过持续良好的互动，居民慢慢体会、认可了提升改造的意义。违建全部得到拆除，路面拓宽近2米，令人感慨，胡同也能如此敞亮。
胡同改造后
清车亮景观 老区焕生机
漫步在法源寺历史文化街区各条胡同之中，这边檐下，一幅集纳了居民废旧布料、纽扣缝制的街区地图《法源百纳》情怀满满；那边墙上，手绘十二生肖漫画动态十足、妙趣横生；街头一隅，半年前引入的“网红”小店，正飘出缕缕咖啡香……
据悉，目前街区更新项目仍在持续进行当中。“一边推进，一边觉得想法越来越多，要做的事情也更多。”探访当日，记者在烂缦胡同北口见到一处两层立体停车楼，上层与地面齐平，下层则置于地下，工作人员正依次调试每个停车位的升降。
傅欣沛介绍，这里共有32个车位，加上旁边莲花胡同路侧的十几个车位，预计不久后可供烂缦胡同居民停放车辆。“计划通过停车位的不断建设和挖潜，在文保区设置机动车‘单行禁停’和局部步行街区。将机动车从胡同清理出去，再管理好非机动车，胡同景观就能彻底亮出来了。”
硬件建设的同时，宣房大德公司也不忘先行一步，经与牛街街道探讨，打造出“智慧运营管理平台”。目前通过这一软件，片区内的房屋、停车、酒店、井盖、智慧灯杆等诸多信息都得到了集纳与管理。后续依居民意愿，平台中的模块可进行增删调整，为胡同物业、报修派单、送餐养老等诸多可能开展的服务奠定基础。传统老胡同与新式管理技术相碰撞，正焕发勃勃生机。
读城
以“共生院”模式推进街区更新
首钢集团总建筑师 吴晨
谈及法源寺街区更新，北京市政协委员、北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师、首钢集团总建筑师吴晨认为，应该坚持共生院模式进行街区更新和优化，进而推进历史文化街区精彩亮相。
他表示，以传统平房区更新为例，需要兼顾两个因素：传统风貌的保护、人居环境的改善。根据历史街区风貌保护要求及不同空间特点及功能需求，积极探索、开拓创新，形成“一院一方案，一户一设计”，使每一户院落都各具特色。在风貌保护的前提下，通过探索与创新设计，适当采用新材料、新技术、新工艺，妥善解决建筑使用、消防安全、节能保温等多方面实际问题，提高基础设施现代化水平与居住舒适度，满足人们对现代生活的需求，推动实现老城保护与居民生活品质提升的有机融合。
基于“申请式”退租、“申请式”改善政策，“共生院”已陆续在北京老城内的前门、菜西、法源寺、观音寺等多个地区进行模式推广，并进行实践工作。下一步，将总结与提炼“共生院”经验，形成相应标准与模板，深入进行标准化研究，探索共建居民新生活的样板路径。
来源 北京日报客户端 | 记者 魏婧 张骜
编辑：杨萌
流程编辑 邰绍峰