据@澎湃新闻信息：
10月11日，市民毕先生在装修自己新买的二手房时，在拆除一张旧床时拆出了一个包，里面装有金银珠宝还有一张4万元的存单，前房主明确表示并非自己的东西。为了明确这包金银珠宝的主人并尽快归还，11日晚22时毕先生来到中华路派出所。警方了解到，存单上的名字是一位姓李的女士。据悉，李女士是这套房子的最后一位租客，但其已经去世了。随后，警方设法联系上了李女士的女儿韩女士，并将存单和金银珠宝物归原主。半岛晨报-海力网
很多人在买卖二手房的时候怕房子会有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其实只要对买卖二手房流程了解清楚的话，进行二手房交易也是没有问题的。买卖二手房流程主要分为以下八点。
买卖二手房流程：
1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供相关的合法证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件等;
2.如卖方提供的房屋是合法的，也是可以上市进行交易的，买方可以交纳一定的购房定金(看情况定定金的多少)，买卖双方签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等都达成一致的意见后，双方签订不少于一式三份的房屋买卖合同;
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出相关申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，有关管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;
4.立契。房地产交易管理部门可根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，这样交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂的，是要根据交易房屋的性质而定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房同其它的商品房比较起来税费构成也是不一样的;
6.办理产权转移过户手续。交易双方需在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证;
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方将要进行交易的房屋评估，才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证以后，银行将贷款一次性发放给贷款方;
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方将房屋的尾款及物业费都交清后双方的二手房屋买卖合同就完成了。
在了解了买卖二手房流程之后，再来看看二手房交易所需费用需要多少吧!
1.有些人对于二手房交易税费不是很明白，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的一些收入;
2.各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(1)印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;
(2)对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;
(3)营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;
(4)普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%;
(5)个人所得税的计税是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
以上关于买卖二手房流程及二手房交易所需费用的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!现在的人由于经济原因，或由于孩子上学等原因都可能会去买二手房的，所以有必要对二手房进行多一点的了解。关于装修和房屋资讯请继续关注威海家装助手哦 小编会给大家呈现更多资讯
(2017-10-11)
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二手房交易税费明细
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易税费--契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
143平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
二手房交易税费--个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收
二手房交易税费--土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房交易税费--交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房交易税费--合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房交易税费怎么交
缴税时是需要买卖双方到场的，如不能到场需要有委托书，由受托人代为办理:
卖方：有公证书，满5年唯一：公证书，产权证原件，产权人身份证复印件，受托人身份证原件，产权人户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。
不唯一的，公证书，产权证原件，产权人身份证复印件，受托人身份证原件，契税票，房款发票。
没有公证书的，满5年唯一 ：产权人亲笔签字的交税授权委托书，产权证原件，产权人身份证原件，受托人身份证原件，产权人户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。
不唯一的，产权人亲笔签字的交税授权委托书，产权证原件，产权人身份证原件，受托人身份证原件，契税票，房款发票。
买方：二套只需要带买方身份证原件及复印件，受托人身份证原件及复印件，手写委托书，银行卡。
如果首套带买方身份证原件，户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。以上证件除原件还需复印件，受托人身份证原件及复印件、手写委托书，银行卡。买方不到场不需要公证书，手写委托书就行。
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(2017-09-28)
现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房，一方面是自己手中没有那么多房源信息，另一方面也是图省事，毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多，鱼龙混杂的，到底该如何选择正规的二手房中介？怎样的二手房中介才能令人放心？
一、看资质
作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到问题关门走人是很方便的事情，到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定，中介公司是应当将上述三证公开悬挂的，届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况，有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介，最好还是敬而远之。
二、看口碑
口碑是个很奇妙的东西，无论你做了好事还是坏事，最终遮掩不住的。严格地说，口碑是用来听的，但在网络时代，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。
三、看规范
是否要选择牌子足够响亮，规模足够大的中介公司完全是个人爱好，但操作规范，专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了，买房的过程是相当繁杂的，一个人很难精通所有的环节，小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰全程陪同，其实是为了降低人力成本，这样一来，疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作，另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样即有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。
四、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址
向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
五、看房产中介公司营业执照上的注册资金
许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。
六、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务
二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。
七、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案
委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。
八、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约
现在小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。
(2017-09-22)
以前总听到有人说，新房抢不到算了，去买二手房吧！但现在的常州楼市，好的二手房源怕是比新房还要难买。
如果说现在常州的新房市场热火朝天，那么二手房市场更是有过之而无不及。据统计，常州二手房市场成交量已经连续好几个月高于新房市场。就9月前半月（9月1日-9月13日）来说，二手房市场共计成交3313套，成交面积31.96万方；而新房市场住宅共计成交面积17.19万方。房价方面，二手房成交均价在11232元/㎡左右，而新房的成交均价在11388元/㎡左右。
越来越多的人选择二手房
一般来说，在大多数人的观念里，同一个板块里，新房的价格总是要比二手房更高一点，可是为什么现在两者的价差越来越小，甚至出现了二手房超过新房的情况呢？
与新房相比，次新房也有自己的优势，如即买即住、园区环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套已经确定等，这也是不少购房者调转方向，把视线投往二手房的原因。
购房者小明坦言，自己看中的二手房同时有好几个客户看中，连犹豫的机会都几乎没有，赶紧跟房东签定了合同。
而和购房者小明一样，许多买二手房的市民也遇到过相同的情况，甚至有人遭遇了房东临时变卦，拿到房东支付的违约金……如此种种，足已显示常州二手房市场的火热程度。
(2017-09-14)