安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。人类天生就对土地和房子有着深刻的感情，成家立业，先要有房，才能成家，继而立业。安居乐业，一直是人们幸福满足感的基本保障。
随着市场经济的发展，房地产业也成为各国经济体系中不可或缺的一部分。房子从生活基本品转变成为市场上最抢手的商品。
自1955年，日本在美国的扶助下，进入了经济发展黄金期，民众纷纷开始了炒房热。到九十年代，日本的房价泡沫破灭，民众为政府的过错买单，流落街头频频自杀。
炒房热
其实，日本的房价原本并不高，它是岛国，又是多火山地带，土地资源不足，一直以来只是勉强够用而已。二战之后，日本的第二、第三产业发展迅速，到1975年，整个日本的农业占比只有13.8%，农业用地也大幅缩小，一直以来的土地稀缺问题也有所缓解。
因此，房屋土地在早期的日本只是生活必需品，谈不上什么商业价值。
之所以后期房价会越涨越高，是在日本经济崛起之后，美国人大量买入东京和濑户内海岸一带的许多土地房屋，再转手高价卖出。
这就是最早的炒房团。美国炒房团在日本赚得盆满钵满，本地企业也开始眼热，丰田、富士、日立等公司大批量竞价购入土地。从这以后，日本房屋的安居功能被慢慢弱化，大部分人买房都是为了投资。
东京等大城市的居民见此场景，也立刻跟进，许多中产阶级花大量资金购入房屋土地，一跃成为富豪。更有许多人为了在房产市场分得一杯羹，用贷款的方式来买房。
日本政府为了让普通人也买得起房，推出了50年甚至100年的贷款，背负了5、6000万日元债务的年轻人比比皆是。信心满满的日本人都认为自己即将要成为富豪的一员。
在1989年，是日本房产经济的高峰。当时的日本的房价大概是普通职员收入的7-10倍。银座四目丁地价为每坪1.2亿日元。
据估值，一个东京的地价相当于美国全国的土地价格总额。当年的日本报纸和民众鼓吹：等把东京的地皮卖掉，就能买下整个美国。大环境下，整个日本都是这样盲目自信的言论，让日本人陷入一种沾沾自喜的病态心理。
房价带动了日本的股市一路飙高，加之日本制造业一直处于世界领先地位。当时NTT的市价总额比美国AT&T和IBM加起来都要高，丰田等日系汽车让美国本土的汽车厂商即将破产。随便一个日本家庭主妇，在家炒股所挣的钱都比普通职员一个月的收入还要多。
国外的奢侈品店里挤满了日本人，LV包的日本女性的标配。在新宿等闹区，不管是蓝领、白领，人人都穿着名牌服装。每个日本人都变成了投资家，股票、外汇、房价都是老百姓口中的日常。
房价泡沫破灭
实际上，早在年初，日本就有经济学家预测房产经济将要崩盘。日本政府也在3月采取紧缩政策防止外商撤资。但同时，又增加房产税力度，想在民众身上大捞一笔。没想到这样的政策一经实行，反而起到了反效果，外商、企业和房子多的人都开始大量抛售房子，日本股市开始塌陷。
日本的房产泡沫于1989年到达高峰之后，迅速破灭，房价在3年之内跌了90%，街头随处可见过剩的房产和烂尾楼，日元开始贬值。
大量日本居民因此背负上了千万负债，企业破产，员工失业，民众无力还款，银行的不良负债高达100万亿日元。全日本的买房梦都破碎了。
民众和企业寄最后的希望于日本政府。他们本以为在大量银行倒闭后，政府会想办法进行债务清偿。但日本政府在这时实行了银行重组，人们所承担的债务将转给重组后的银行。只要活着一天，都要继续还债。
一个普通的职员，刚刚买了房子，背负上几千万的债务，房产就崩盘了。所在公司也因泡沫经济而倒闭，没有了工作，还不起债务，房子又被没收。
为了保全妻子和孩子的财产，他自愿选择离婚。从此，没有了家，流浪街头。最后他大概会找一个临时的工作，租个小房子度过余生。这就是当时日本许多人的真实处境。
据统计，1991年，日本的离婚率暴涨2.5倍。大阪街头流浪汉增加了2000多人，东京只会更多。到1997年时，日本的经济增长率达历史最低点。1998年，日本失业率再破历史记录。
日本自古以来的自杀传统，也导致自杀事件频频发生。当初有多自信，现在就有多绝望。无法履行责任和义务，还不起贷款，养不起妻儿，被日本人视为一种耻辱。只有自杀能够解决。自91年到98年，日本的自杀人数一直在两万到两万五之间，居高不下。最高时，达到3万人。
而活下去的人，还要继续努力生活。《妖猫传》中空海的扮演者阿部宽在07年时接受采访，高兴地宣布自己终于还清了数亿日元的债务。
原来，这些年来，他一直为了还债，生活贫困。谁能想到，光鲜亮丽的明星背后，也是如此辛酸。日本普通背债一族的生活，可想而知。
背后原因
九十年代的日本，是被各国媒体称之为“失落的十年”。在这十年之中，国民经济持续负增长，流浪和自杀人口猛增，是所有日本人一生都难以忘记的。
房地产泡沫的破灭，也被日本国内一些人称为二战后的“第二次战败”。可以说，自九十年代开始，日本就失去了发展最重要的黄金时期。
为何会在日本产生这样的房产经济泡沫？
其一：是受日本的国情决定的。日本资源匮乏，土地贫瘠，虽然战后大力发展制造业，加工业和服务业，但毕竟没有庞大的实业作为后盾。因此，虽然它的制造业曾处于全球领先地位，但总体的经济体系根基不稳。
这也是为何，日本在战后需要美国扶助的原因。这样的经济形态，长此以往，就很容易造成泡沫经济。也正是如此，让日本的房产经济直接同实体经济脱离，并没有其功能性。
其二：是美国的推波助澜。战后日本经济的高速发展，给许多欧洲国家造成了恐慌。1985年，日本取代美国成为世界最大的债权国，美国联合德、法、英三国同日本签订了广场协议，正是对日本经济的制裁。
广场协议后，日元升值，出口竞争力降低，加之美国“炒房团”的带动，让日本陷入疯狂的炒房热，直接导致后期的房产泡沫破灭。有相当一部分人都认为，广场协议是美国对日本的巨大阴谋。
其三：是日本政府的有意为之。在整场事件中，日本政府都表现得让人无法理解。先是签订广场协议，后推动全国自上而下的房产经济，当泡沫越来越多，又亲自动手戳破。一向精明的日本政府为何会如此？
首先签订广场协议时，日本政府其实就明白这是针对日本的一项特殊协议，但却不得不同意。妥协的原因，说到底还是因为日本资源匮乏，虽然经济发展势头喜人，但实际上整个经济命脉依然握在美国手里。广场协议的签订，可以说是无奈之举。
后来房产业的愈演愈烈，让原本占比不大的农业经济不断缩水，农田保有量不断下降。再这样下去，日本只能向他国进口粮食，这是一个很危险的讯号。
同时，房产业直接影响了日本一直引以为豪的制造业发展。如果有一天，其他国家的制造业兴起，超越日本，日本将再也拿不出东西来交换粮食，水电，石油……终将走向末路。日本政府看清了这一点，因此在关键时刻，直接选择亲自动手戳破泡沫。
其实，日本政府本可以选择慢慢扭转局面，但最终却选择了如此粗暴的办法，并且没有承担起国家的责任和义务，没有替普通民众解决崩盘后的生活困难，导致大量民众丧失信心。这也是为何，日本政府用了二十年的时间，才让经济慢慢复苏的原因。