根据黑石集团2019年发布的业绩报告显示，黑石目前管理的总资产达5540亿美元，再根据近日《财富》杂志对其的估测，5540亿美元资产中黑石目前拥有的“地下”房产的总价值约为3250亿美元。按照这个标准，目前黑石的房产已经超过2.26万亿人民币，按照这个标准，黑石成为目前全球最大的商业房地产公司，称得上是全球最大的房东。
可能有部分人对黑石并不了解，根据资料显示，黑石是一家位于美国的另类的资产管理和提供金融咨询服务的机构。不过在过去的10年期间，黑石开始疯狂地扩大自己在房地产领域中的规模。据统计，从2007年上市以来，黑石投入到房产领域的资金呈8倍增势，达到1630亿美元，再加上通过其他方式撬动资本，它所拥有的房产总价值约为3250亿美元。
事实上，谁也没想到35年前，在华尔街不起眼的角落，史蒂夫·施瓦茨曼和彼得·彼得森及两个助理，拿着40万美元开设的一家小型的并购公司，会在今朝一举一动都举足轻重。而很多人不知道的是，黑石的创始人史蒂夫·施瓦茨曼和彼得·彼得森都是80年代初期雷曼兄弟和华尔街的风云人物，他们当时在雷曼兄弟是上下级，两人在看到雷曼兄弟江河日下后，萌生了自己创业的想法。
黑石的第一桶金是通过彼得·彼得森与索尼总裁的关系，抢到了收购代理权，从而代表索尼出资20亿美元收购了哥伦比亚唱片公司，虽然这次收购只赚到了一点车马费，但让他们从此踏入了并购的这个行业。但事实上，在后面的发展中并不是一帆风顺，因为没有名气，遭到了累计507个客户的拒绝，而一直到英国一家保险公司注资了1亿美元后，黑石才开始快速发展起来，从并购，到资产管理，金融服务，而真正让黑石起飞的是，房地产。
2007年，黑石集团上市后，有了资本的注入，开始大力发展房地产的投资，在全国各地，将一些知名酒店、写字楼、公寓楼纳入怀中。根据业内人士分析，黑石在房地产主要用两种方式并购：一类是冒险性的，购买可以快速修复的困厄或空置房产，以短期获取巨大回报；
另一类是比较保守的，收购已经产生稳定房租的房产，根据统计，黑石在该类房产中已持有462亿美元的资本，包括利息年回报率约10%，也就是说，这个全球最大的房东，一年光收房租就达322.3亿人民币。
根据公告显示，该集团2019年营业收入为73.38亿美元，同比上涨7.39%；净利润为20.50亿美元，同比增长32.94%。可以说，在2019年全球经济不向好的情况下，黑石仍然保持了自己的增势很不容易。
值得一提的是，黑石能够发展到今天，除了跟机遇、能力、环境等有关，还跟创始人史蒂夫·施瓦茨曼对人才的重视有关，他曾在雷曼兄弟倒闭后，向一些因此失业中的高管伸出援手。他认为雷曼兄弟的倒闭并非是一两个高管造成的，事实上，这些人在后来都给黑石创造了很大的价值。