新闻哥：当国庆遇上中国楼市调控, 全国房价真的要降温了吗?

　　国庆假期的到来，对于楼市而言，意味着本轮调控时间已满一年。据小编不完全统计，这一年来，全国已经有超过55个城市加入调控大军，累计出台各项调控措施超过300次。同时，今年9月底楼市赶在国庆来临之前开启了新一轮的调控，在此大背景之下，楼市真的降温了吗？

　　调控之初，管理层提出“分类调控”的调控方针，即一线和二线热点城市调控趋紧；三四线城市鼓励去库存。因此，小编先说一二线城市的楼市情况。

　　我们可以看到，在各项调控措施的叠加影响之下，一线和二线热点城市的楼市呈现出不同程度的降温，房价上涨过快的势头已经扭转。从数据来看，截止到8月底，这些城市的新房价格出现三年以来的首次全面止涨。其中，仅有北京、上海、厦门三城环比涨幅持平；其余城市的房价以呈现下降的态势。

　　而在二手房市场，情况也基本雷同。以北京为例，其价格已经“4连跌”，且跌幅为全国之最，累计下跌幅度接近5%。成交量方面，北京二手房交易量连续三个月跌落至万套以下，8月份不到8000套。

　　说完一二线城市的楼市，小编接着说三四线城市的楼市。在一二线城市因调控楼市遇冷之时，大多数三四线城市的楼市可以用火爆来形容。从数据来看，8月份，这类城市几乎全线房价看涨，有的涨幅甚至超过了20%。

　　不过，对于一些热点的三四线城市，楼市库存消化得差不多了，进而有转向调控从紧的趋势。所以，小编认为，就目前的情况来看，三四线城市楼市火爆的情况已有趋于平稳的迹象。可以预计，在四季度，三四线城市的楼市交易量也将呈现整体回落的情况。这样看来，虽然是传统销售旺季“金九银十”，但是当国庆遇上调控，楼市还是保持低温。

　　如果就本轮调控而言，小编觉得其最大的亮点是在为楼市长效机制的建立铺路。我们可以看到，自北京“3.17”楼市调控以来，本轮调控进入了新的周期，即由单一管控成果为诉求转向朝着长效机制的建立的多维度调控。

　　现在回顾持续一年的调控，从调控伊始，楼市的火爆并未马上改变，市场上及很多购房者看涨的预期并没有出现改变。但随着调控深入，楼市全面进入“五限时代”，市场逐渐回归理性，而其中的关键性节点正式3月楼市调控政策的来临。

　　小编看当时就多次表示过看好本轮调控，因为其中亮点颇多。例如：租售并举。7月中旬，广州出台租房人子女可就近入学的“租购同权”；紧接着，九部委联合发文，喊话加速培育与发展大中城市房屋租凭市场，多地响应出台试点措施。

　　在小编看来，这一举动主要是为了进一步改变大中城市的住房供需矛盾，这可以说是过往调控难得一见的亮点。自此，调控也从抑制需求转向增大一切合理的供给，包括农村集体土地的利用。所以，我国楼市何时实现“房子是用来住的，不是用来炒的”让我们拭目以待。