香港，曾经是中国最繁华富裕的城市代表，作为全球第三大国际金融中心，这里高楼大厦、经济发达、物价高昂、奢侈品成堆。但是这里也随处可见香港底层的一面，他们为了生存而来，在小小的房间忍受恶臭、压抑的环境，即使蜗居在“棺材房”也想发家致富。
自2019年香港不法分子长时间的暴乱，香港的经济受到很大程度的影响，商家无法开门，地铁里、街道上到处都很危险，而新冠病毒的流行带来了更加沉重的打击。
根据政府统计处的数据显示，全市已经有超过13.4万人失业。这群失业人群里不乏有大陆工作人员和外籍的高管，他们满怀希望来到这个城市，却又伤痕累累的离开这座致富之城。
人才的流失、经济的下滑影响了香港楼市，没有工作的租客，房屋的空置率上升。香港很多房东都是以房养房的模式生活，没有房租收入来支付贷款的房东只好被迫出售折价房产，折价的后果则影响了整个房屋市场的平衡。为了生存、挽回现金流，折价情况越来越多，折价比例越来越大。
据了解，今年的一季度，香港的十个主要住宅区出售了639套二手房屋，但是3月份的房价比去年6月下跌接近8%！业主们主动折价出售正是刺激房屋交易数量增长的原因。近几年内陆买家最喜欢买的地区也在房价下跌的范围中，九龙、新界豪华平均销售价格下滑4.5%，九龙站、九龙塘分别下滑6.9%和4.9%。
不少内地买家对香港未来楼市和经济发展感到失望，即使损失百万也要痛定思痛、及时止损。
位于东环的楼盘Century Link套内大概59平方米，以694万的价格售出，各项税费加上房价折损，业主损失了大约182万元。
位于大埔的比佛利山庄别墅面积约190平方米，以1825万的价格售出。而十年前，业主的购房价是2600万！
曾经的香港26平方米就可以卖出995万人民币的天价，平均每平方38万，这样暴涨的天价房至今无人能比，就连现在领涨全国的深圳也只7万一平。
有着历史的积淀和国家的帮助，香港的繁荣本来还可以持续20年左右，但是属于香港的巅峰时期已经过去了，香港没有高科技产业，工业占全市GDP的1%，支撑香港的除了高度发达的金融行业就是房地产。而香港的房价早就和居民的购买力脱节了，能够掌握房价走势的是资产家中少数10%里收入最高的人群。
大陆的发展越来越好，香港却捆绑了房地产与财富，错失其他发展机会，因此香港经济的下滑是必然的，这场楼市的动荡正是指引香港恢复正常的信号。未来，香港一定会再次找到发光点！