文/8099999（ID：JTXWK6）
最近 物管频上热搜
有的物管
业主买了房 他不认
有的物管把小区绿地变成“超市”
最近
又有物管抢C位了
这次他们是把小区绿地
变成停车场了
绿化带“变”停车场 业主看法不一
记者来到汇都首誉小区看到，小区里一块空地上已经铺满了碎石子，但里面还没有车辆停放。而在空地附近一侧的路面则停满了车，并且还有工作人员对进出场的车辆进行收费。
小区住户：“当时我们问了一下，他们当时是说，是要提升绿化功能，把它提升改造绿化的功能，后来我们也没管，之后过了两天，这里就有停车的情况了，声音有鸣笛，对我们肯定有影响，车灯也影响到我们的休息。”
“我们这里本来绿化地就很少，现在你看，小孩没有玩的，就在那个路口，然后汽车也过来，经常我带着小孩是没办法。”
小区住户说，小区属于半开放式小区，小区里仅有一块绿化用地，但5月底的一个晚上，物业公司在没有征求业主同意的情况下，私自就把这唯一的绿化用地给挖了，变成了收费的停车场。
小区住户：“车位现在下面，我们是每一户是一配一的，有两百多个车位在下面，只是临时的，要解决临时的停车。”
“肯定我们是希望恢复原状嘛，你看我们这个小区，城里的小区本来绿化就少。”
小区的部分住户说，绿化带改造成停车场后，势必会对周边居民的生活造成影响，因此他们建议物管把空地恢复原状。而另一部分业主则表示，小区停车确实是个难题，因此还是愿意支持改造的。
小区业主：“因为我们是办公楼嘛，然后底下的停车场，买又买不到，现在，就是地下停车场，就每次停车，然后因为我们公司就租了四个车位，然后我的车也要停过来，然后找停车位有些时候，朋友这些过来，可能转半个小时，都找不到一个停车位。”
记者对话停车收费员：
“他们说业主的配比是一比一，有没有这回事儿？”
“没有嘛 （停车位）不够，业主都不够。”
“业主的车都不够？”
“不够嘛，业主的车好多都不够。”
“大概有多少个车位？”
“我们这边，这里有十二个，意思是十五分钟不收费，半个小时收三元。”
“停一天呢？”
“停一天，第一个小时六元，之后（每小时）加三元。”
停车场工程已停工 正在对接相关部门
为了了解详细情况，记者去到了物管公司了解情况。
物管工作人员：“如果愿意建成停车场，倒是有很多业主来反映，都支持做这件事情，但是有其它个别的，可能他就，他自己有停车位，他就不愿意了嘛。”
物管工作人员说，改建停车场的工程目前已经停工，而且他们也没有收取停车费用，目前物管公司正在和相关部门对接。
云南上首律师事务所律师 张佩军：“小区的绿化带，属于业主共同所有，就物业私自改造绿化带为停车场，是一种违法行为，物业如果根据小区的实际情况，确有必要对小区进行改造，把部分绿化带作为停车场，也是可以的，那需要物业做一个方案，然后提交业委会，由业委会召开业主大会，由小区业主，还有建筑面积三分之二的业主进行表决，表决通过之后，物业是可以建造停车场的。”
采访中，记者了解到，金碧执法中队在接到居民们的投诉后，第一时间就来到小区查看情况，并就物业的违法行为下发了整改通知书，责令其限期整改。但到目前为止，现场仍旧保持着原状，并没有相应整改的迹象。
这些天我们遇到过的那些物管
海伦国际菲诺区 ，物管开挖绿化带 业主集体阻施工
6月20号上午，海伦国际菲诺区门口的广场上聚集了不少业主，大家纷纷拿起工具在拆卸广场路面上的起落杆。原因则是因为物管私自开挖占用了公共绿化带，所以业主们便集体阻止了施工。
住户 ：“物业公司为了收取费用，为了把下面的商铺炒起来，他们就找了挖机把草坪，绿化挖出两条路，并且把两条路硬化了，这两条路有9米宽 。”
金色交响小区物管违法建大棚 业主不安求拆除
无独有偶，本月十八号，金色交响小区的居民向我们8099999反映说，小区物管在办公楼旁的一块空地上，违法搭建了一个面积约400平方米的钢架大棚，出租给他人开超市，不仅影响了商户的生意，还存在着不小的安全隐患。
白女士：“这里原来是绿化，我觉得这是违法建筑，对我们很不方便的，本来这里停停车也好的，这里有个学校，对小孩子也是不安全的 。”
当天，辖区城管执法人员向物管公司下达了，涉嫌违法建筑的调查整改通知书，并责令限期整改。
律师：物管改造公共区域 需业委会共同决定
云南上首律师事务所律师 张佩军：
“在小区里面公共区域，搭建临时性的建筑，它是一种违法行为，因为公共区域，是小区业主共同所有，由业主共同管理和共同使用，对于这种情况，业主也可以向城建部门反映，它是一种违法建筑。”
律师表示，业主和物管属于“服务合同关系”，物管提供日常小区的管理服务，至于重大经费的开支和使用、以及涉及公共区域的改造等，需要业委会共同决定，物业才可以采取相应措施。
云南上首律师事务所律师 张佩军：
“遇到类似情况，作为业主，首先及时向城管部门进行举报，对违法建筑及时予以拆除，恢复原状。作为物业公司，是基于合同关系，建立的一种服务关系，物业公司应该严格履行合同的约定，不得在小区内进行违法的改造和建造，是一种违法行为。”