本报记者 赵子强
在周四市场震荡低迷之际，租售同权概念突然启动，逆市上涨，成为两市领涨板块。
具体市场表现来看，截至周四收盘，该板块单日上涨2.09%，其中个股表现更是抢眼。板块中19只交易中的成份股9只上涨，占比47.37%，其中，张江高科(行情600895,诊股)、联络互动(行情002280,诊股)和东易日盛(行情002713,诊股)等3只个股涨停报收，泰禾集团(行情000732,诊股)与市北高新(行情600604,诊股)涨幅均超5%。
从资金流向来看，租售同权板块整体大单资金净流入1.52亿元，其中，张江高科（2.38亿元）、市北高新（4465万元）、联络互动（4279万元）、东易日盛（1624万元）、上海临港(行情600848,诊股)（1134万元）等5只个股大单资金净流入均超1000万元，合计净流入3.53亿元。
表：租售同权板块5月21日市场表现一览
制表人：赵子强
从房地产市场来看，4月份，核心城市二手房新房市场整体来看仍呈现强复苏态势，各城市租金相对稳定，出租率企稳回升。一线城市整体租金相对稳定，7日出租率略有回升。二线城市租金企稳回升，较上月平均上升 2%。7日出租率恢复态势明显，本月7日出租率总体小幅上升，统计的25个城市中，有10个城市出租率环比正增长，6个城市环比保持不变，9个城市环比小幅下降。
分析人士认为，短期来看，在疫情影响下我国经济受到了较大冲击，一季度工业及服务业增加值均同比下降；随着疫情对市场影响的充分显现，写字楼租金短期下行压力仍然较大。但长期来看，我国经济发展韧性强、潜力足、空间广，多年积累的物质基础丰厚，市场规模优势依然明显。随着国内疫情防控的成效不断显现，尽管经济下行压力依然存在，但在政策的作用下复工复产提速扩面，正常生产生活秩序不断恢复，我国经济的巨大潜能和强大动能也将逐渐释放，这些都将支持我国写字楼市场的平稳发展。
党的十九大报告强调，房子是用来住的，不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近日最高人民法院又就依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件提出了23条具体指导意见。以上信息被市场解读为对房屋租赁市场的利多，特别是关键时点更预期有重大政策出台，因此激活了相关概念股的表现。
对于投资布局，中国银河(行情601881,诊股)最新研报显示，高科技产业园区、特色产业园区等园区资产是本次基础设施REITs的重要底层资产之一。权属清晰、重点区域内的成熟优质产业园区将最先受益。产业园区REITs未来的前景广阔，初步估计5年后累计市场规模可达约809亿元。产业园区REITs试点有利于盘活存量资产、提升企业资产运营水平，同时中国银河认为，公募REITs的试点范围将逐步拓展到长租公寓及商业地产领域。建议关注张江高科、华夏幸福(行情600340,诊股)、中新集团(行情601512,诊股)、上海临港、浦东高桥、苏州高新(行情600736,诊股)。
接受《证券日报》采访的华辉创富投资总经理袁华明不建议追涨短线热点。他说，近期市场表现出热点轮动特征，本周和下周有全国两会，地产政策调整预期带动了租售同权板块的表现。房地产行业体量大、影响大，带动能力突出。考虑到疫情带来的不确定性，房地产政策会偏向于谨慎微调，对行业中长期影响有限，不建议普通投资者追涨租售同权板块。
前海开源基金首席经济学家杨德龙也向《证券日报》表达了相似观点，认为未来的行情，就是基本面决定的行情，炒概念、炒题材的方式已经难以为继。所以一定要转变投资理念，认识到当前市场生态的深刻变化，学会基本面研究方法，从而能够在实践中坚持价值投资。
（编辑 上官梦露 策划 吴珊）