新手买房常见的问题和陷阱有哪些？业内人士总结了16个知识点

大家好，我是小凯。买房子是许多人生活中需要经历的大事情，身边的朋友经常咨询一些买房相关的问题，这里为大家做了一些整理，避免您在购房时踩到陷阱。今天，咱们讨论下购房的16个常识点。新手在买房时应注意哪些问题？

1.注意检查五个证书。所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

2.要买房，一定要坚持选择信誉良好的开发商。通常，好的开发商具有较高的资格和足够的资金。能带来很大的保障，减少许多不必要的困扰。

3.评估购房能力。刚需购房族的财务能力一般有限，一般依靠房贷购房。然后月供的形式偿还。为了确保不影响生活质量并避免供应中断的风险，建议将每月付款额控制在总收入的50％之下。

4.买房看户型，必须首先查看房子的方向。方向优先级顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。好的方向太重要了，从哪个角度来看都是很重要的！

5.选择楼层。中层的空气质量要好于下层的空气质量，比高层的出行更便捷，这可以说是一个相对取中的方案。

6.不要一味的追求便宜房。许多购房者认为当前的房屋价格过高，因此在购房时，他们通常会在同区同段选择较便宜的房。正确的方法是学习更多有关挑房的能力，更快的察觉房屋的质量和户型的优劣。

7.关注优惠折扣。对于开发商提供的折扣，请询问更多尽量争取，做足分析功课，做出更多判断，并且不要盲目跟风。

8.不要盲目地买大房子，当你看房子时，必须全面考虑而不是单方面考虑面积。首先是区域。房子好的点位，决定了房子的应用价值、升值空间。房子虽然大，但是出行不方便，很苦恼。

9.关注房子的周边配套规划，您不仅要看房，还要看房的位置。毕竟，确定房子价值的最大因素是位置。建议在购房时，请牢记一定要结合城市发展的方向。

11.关注价格，选择价格在个人能够容忍的程度内，交通条件，社区环境，房屋结构和其他条件以衡量房子价格。

12.社区环境，社区景观，绿化，配套设施等与生活息息相关，是房地产综合水平的重要体现。

13.避免极端层。不建议购买顶层和底层。底层不仅易于潮湿，发霉，蚊子滋生和光线不足。顶层不仅热气密，而且容易漏雨。

14.避免设备层，该层专门用于供水和供电的中间层。如果您全年都住在设备层附近，不仅机械设备的噪音会影响休息，甚至机械的辐射也会影响健康。 

15.考虑孩子上学距离的问题。购房时，要考虑到孩子上学问题。尝试选择一个尽量离学校近的。这样可以为孩子节省很多时间，从而使孩子有足够的时间学习和休息。

16.签署认购书，应详细约定认购书的基本条款，并在认购书中约定要购买房屋的主要条件。该条款的内容规定是合法有效的，并且要求开发商提供商品房销售合同的文本作为正式合同。

以上就是关于购房的16个常识以及新手买房经常会遇到的麻烦，其实买房的过程中要细说的话，远远可不止这十几个，如果自己亲手办理过买房手续，那一定清楚买房流程的复杂性，在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是小心谨慎。好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！文章内容仅供参考，不构成投资建议。