人们通常将城区常住人口在500万以上1000万以下的城市称为“特大城市”，随着全球城市化程度的提高，全球涌现了多个人口超过1000万的大城市，一般谓之“超级大城市”。所谓“超级大城市”，就是指常住人口超过1000万的大型都市，也叫“超级大都会”。
目前世界上人口最多的城市是日本东京（3530万）、紧随其后的是墨西哥城（1920万）、美国纽约（1850万）、印度孟买（1830万）和巴西圣保罗（1830万）。
根据联合国经济及社会理事会的报告，2019年底，东京的城市人口已经达到3670万人，成为我们星球上容纳人口最多的城市。
由上图可见，东京的GDP规模排名世界第一，科研实力世界第二，营收超过10亿美元的大企业数量世界第一。可以看出，不论是哪一方面，东京都足以称之为“超级城市”。
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“超级城市”的投资前景
由城市土地学会（ULI）和普华永道（PWC）联合编制的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》（下称“报告”）显示：
·东京（投资第二名，发展前景第四名）- 日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。由于回报率可观，本国及海外投资者均热捧其房产市场。
经济学家们曾指出，日益浓郁的创新氛围，不断增长的就业与常住人口，持续涌现的企业商机，共同推动全球热门城市迭代发展。
房产价值和增值的稳定性与行业、市场的成熟度有很大的关联。对于一个新兴市场，也许短期内有着喜人的增长率，但大部分投资者并不能预测到市场的拐点将在何时到来，这也给新兴市场的海外投资带来了一定的风险。
而东京则相对应的是成熟市场，高度发达的行业成熟度所带来的是规范透明的市场交易流程、较低的城市发展风险和稳定的房产增值空间。一个成熟的城市的发展规划往往是方向明确而有规律的，由城市发展机会带来的增值房产地图是有迹可循的。
东京，就是这样一个城市高度发展，房地产行业高度繁荣的地方。它以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者，从东京房产优势和市场情况分别来看，东京都圈人口持续增长，安定的房租收益和较低的空置率的良好持续的发展。
从图中可以看出东京的租赁市场空置率始终围绕1%左右上下波动，从投资角度来说是非常具有吸引力的。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。高租售比及地价升值高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市更具吸引力。
从投资的角度考虑，东京房产市场租赁制度健全，市场稳定，加之人口密度高、消费集中等特点，使东京繁华地区房地产年净利润超高。而2021年的奥运会更将给东京的城市建设以及房价涨幅带来长足的发展。与其冒险投资赌明天，不如抓住最佳时机，投资亚洲超级城市！