德必文化提交创业板注册申请 使用划拨土地园区规范性被重点关注

挖贝网 1月20日消息，创业板拟IPO企业德必文化成功通过创业板上市委审议，并提交了注册申请，冲击资本市场有望。

根据德必文化1月19日披露的注册环节反馈意见落实函回复来看，公司使用划拨土地园区规范性问题被深交所重点关注。

资料显示，德必文化为文化创意产业园区运营服务商。公司主要采用“承租运营”模式（另有其他两种模式），关于此模式业务，有媒体将其形容为“二房东”——即与产权房或出租房签订长期租赁合同后，包下园区，再设计、改造、招商。

目前，德必文化已从上海扩张到北京、杭州、成都、苏州、南京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区。截至2019年底，公司投入运营的承租运营园区共39个，受托运营园区共3个，参股运营园区共3个。

深交所指出，根据国土资源部等六部委联合颁布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》要求：传统工业企业转为先进制造业企业，以及利用存量房产进行制造业与文化创意、科技服务业融合发展的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策……现有建设用地过渡期支持政策以5年为限，5年期满，可按新用途、新权利类型、市场价，以协议方式办理……本文自下发之日起执行，有效期八年。

对此，深交所要求其说明17个使用划拨土地的园区，是否享有5年的过渡期政策，若使用划拨土地的园区不再享有5年过渡期政策，重新办理用地手续，是否会对公司经营构成重大影响。

德必文化回复表示，公司承租运营的使用划拨土地的园区目前暂未获得该等确认或认定备案。在公司承租运营使用划拨土地的园区中，五年过渡期期满且国家和地方未出台新的用地政策的不影响租赁合同的有效性，园区未办理租赁备案手续的情形不影响租赁合同的有效性。

同时，德必文化称因租赁运营划拨土地园区的房屋所有权人上缴土地收益并将此成本部分转由公司分担而产生额外成本，占营业成本、利润总额的比例比较小，控股股东、实际控制人已出具补偿承诺，该等情形不会对公司的生产经营构成重大影响。