广州老牌房企粤泰又摊上事了。
8月23日晚，ST粤泰接连发布公告显示，其控股股东及其一致行动人被申请破产清算。
（详细内容可拉到文末）
公告披露，其控股股东粤泰控股、广州豪城、广州建豪、广州新意被申请破产清算，以上股股东合计持有公司股份 665679162 股，占公司总股本的 26.25%。
公告同时称，目前公司的生产经营情况正常，并不存在粤泰控股、广 州豪城、广州建豪、广州新意占用公司资金及公司为上述4家公司提供担保等事项。
01.
截至目前，5家关联公司被申请破产清算
此次公告的内容显示，2021年8月23日，公司收到公司控股股东粤泰控股的通知，粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪于2021年8月20日收到广东省广州市中级人民法 2 院的《民事裁定书》。该院裁定：受理申请人北京中泰创盈企业管理有限公司对以上被申请人的破产清算申请。
事实上，除了以上4家外，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司此前以广州城启无法清偿到期债务为由已经向广东省广州市中级人民法院申请对该公司进行破产清算。广州城启于广州城启持有公司股份 513376000 股，占公司发行股本的 20.24%。
也就是说，上述 5 家公司合计持有公司股份占到公司总股本的46.49%。
对此，公告发出提醒：粤泰控股及其一致行动人被申请破产事项，对本公司股东及股权结构等可能会产生重大影响。敬请投资者理性投资，注意风险。
（图片来源：网络）
02.
ST粤泰4.6万户股东懵了
有数据显示，截止至今年6月底，ST粤泰共有4.6万户股东。
（图片来源：每日经济新闻）
当ST粤泰发布公告称，控股股东及其一致行动人被申请破产清算。
4.6万户股东懵了，纷纷表示，“全部买的这个，完蛋了。”“大利空，这股未来不会要退市吧。”
（图片来源：网络）
不过也有人称，“公告明确回答了控股股东及一致行动人破产与上市公司没关系。也许只是控股股东的股权存在不确定因素。股价见分晓。”
（图片来源：网络）
03.
ST粤泰身陷债务危机，频繁出售资产“续命”
作为一家曾经市值超200亿的老牌地产公司， 当年的实力媲美于保利、富力 等，但由于公司管理不善、经营业绩下滑等原因，早已被踢出房地产公司的第一梯队，令人叹息。
公开资料显示，ST粤泰是集房地产开发、市政建设、物业管理、饮食服务等为一体的综合性经营企业，成立于1983年，2001年在上海证券交易所挂牌上市。2016年完成重大资产重组，并正式更名为广州粤泰集团股份有限公司。
不过，重组后的粤泰股份很快进入了衰落的轨道。2020年年报数据显示，ST粤泰实现营业收入30.16亿元，同比减少34.21%；归属母公司净利润亏损达到9.13亿元，同比减少超过4倍。ST粤泰以房地产业务为主，营业收入29.38亿元，同比下降35.15%，且毛利率下降23.80个百分点至15.87%。这是ST粤泰近年来的首次亏损。
同时，近几年，粤泰出现在公众视野时，多数也是不太好的消息。
2018年11月，粤泰发出的公告显示，因涉及借款纠纷，整个集团共11个账户被冻结，司法冻结金额10.16亿元，实际被冻结的金额为442.36万元。5处资产被查封，涉及房产、土地使用权。
当时，受此波及，广州粤泰集团股份有限公司位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库将轮候查封。
2019年6月，粤泰集团通过转让旗下5个地产项目的不同份额股权与世茂集团展开合作，此举将获得64亿元资金的流动性。但到了当年的9月份，因为未如期偿还借款，粤泰股份控股股东广州粤泰控股集团有限公司持有的公司100%股份被轮候冻结，冻结期限为3年。
（图片来源：网络）
2020年4月14日晚间，广州粤泰集团股份有限公司同时发布多则公告，涉及债务重组及担保事项。公告披露，信达资产与粤泰及其参股公司已签署相关合同，前者将收购共计8.92亿元的债务，并由远泰投资承接，与信达资产进行债务重组。
然而，到了5月份，粤泰股份因存在未取得商品房预售许可证销售房屋、收取预付款的违规行为，违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第四项的规定，收到了广州市住建局的行政处罚。
另在2020年5月28日，上海证券交易所向广州粤泰集团股份有限公司发出关于2020年年度报告的问询函，要求粤泰股份从非标审计意见、资产质量、资金往来、 生产经营等方面进一步补充披露信息。
业绩陷入亏损与其资不抵债的现状密不可分，此前，粤泰股份发布公告，经公司自查，发现控股股东粤泰控股及其关联方存在非经营性资金占用的情况，截至2020年12月31日，资金占用余额合计为16820.84万元。
为解决上述资金占用问题，公司初步拟以全资下属公司海南粤泰投资有限公司受让粤泰控股的关联方海南亿城房地产开发有限公司所持有的海南瀚城房地产开发有限责任公司15.4%的股权。
综合近几年的信息来看，尽管不断出售旗下资产，对ST粤泰的债务压力虽然有所缓解，但其背后的压力仍然巨大。
（图片来源：网络）
ST粤泰也曾对外表示，由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，使得公司项目开发及销售进度，以及融资渠道受到影响，导致公司自2018年开始出现流动性风险。
对于这一风险，公司采取措施促进经营活动回笼资金并且通过出售部分子公司股权和旗下项目加速变现资金偿还逾期短期债务。
04.
房企大洗牌仍在继续
其实，纵观房地产行业，要论资金链紧张的房企，远不止ST粤泰一家。
有这么一组数据显示，通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。
（图片来源：中房网）
至于其背后的原因，毕竟房企都是高杠杆运作，负债率比较大，一旦某项目进展不顺，回款不及时，很容易就出现资金绷紧的问题，若再加上融资不顺畅，随之就是破产倒闭。
同时，房企自身经营发展、产品定位、项目选址等，都会导致房企出现问题。
此外，现阶段的楼市调控越发严厉，房企的日子确实难熬。“三条红线”也给房企的融资带来了难度。
大浪淘沙，始见真金。房地产行业拐点时期，不与时俱进，终究会被淘汰。
（内容整理自南方都市报、每日经济新闻、中国基金报）
