金融街物业上半年商务物业毛利率下滑 24个交易日股价缩水三成

作者：璐璐

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

8月28日，金融街物业(01502.HK)发布2020年中报，上半年录得收入为5.09亿元，同比增长18.74%；录得公司拥有人应占溢利为5819万元，同比增长27.38%。

图源：金融街物业中报

上半年，金融街物业管理服务收入为3.89亿元，收入占比为76.46%，同比增长14.19%；增值服务收入为10.92亿元，收入占比为21.46%，同比增长40.12%；租赁服务收入为343.2万元，同比增长20.89%；餐饮服务收入为717万元，同比增长1.19%。

此外，上半年，金融街物业销售及服务成本同比增长17.61%至4.04亿元；行政开支同比增长20.72%至2782万元。

从毛利率上来看，上半年，金融街物业的商务物业的毛利为8383.6万元，毛利率下降0.92个百分点；非商业物业服务的毛利率为12.99%；餐饮服务毛利仍然为负数，毛利润为-181.4万元，毛利率为-24.62%。

来源：金融街物业中报

另外，金融街物业对于母公司金融街集团极其依赖。数据显示，158个项目中，108个来自金融街集团，贡献管理面积1441.1万平方米，占比66.6%；50个来自第三方物业开发商开发的物业，贡献面积721.7万平方米，占比33.4%。由此可见，金融街物业不仅对于母公司金融街集团极其依赖，而且第三方发展也较为乏力。

8月下旬以来，金融街物业股价呈现出持续下跌的趋势，截至9月8日收盘，金融街物业报10.04港元/股，跌5.88%。与8月6日创下的上市以来的最高价14.32港元/股相比，24个交易日已下29.89%。