本文转自：中国日报网
8月30日，合生创展发布半年业绩报告，报告显示，2022年上半年，合生创展实现营收131.7亿港元，期内溢利为63.01亿元，同比增长11.03%，股权持有人应占溢利为63.9亿港元，同比增长13.46%。
在房地产行业面临诸多考验的上半年，合生创展依旧收获了盈利的增长，这离不开合生创展对稳健经营与品质化战略的坚持，同时，在集团成立30周年之际，合生创展也在探索更多产品与服务的创新，探索科技赋能的多元化发展道路，在行业新发展阶段寻求新的增长点，炼就穿越周期的硬实力。
坚持稳健经营 债务结构持续优化
在众多房企中，合生创展算得上实力派，而其整个发展历程中始终都带着“稳健”的标签。今年上半年，尽管房地产市场考验重重，合生创展依旧收获了不错的成绩，同时，其债务结构进一步优化。
半年报显示，截至报告期末，合生创展有息负债总额1035亿港元，较2021年末的1152亿港元下降10%，其中一年内到期债务占比为22%，较2021年末的25%下降3个百分点，偿债压力较小。
在多家房企出现流动性问题的情况下，合生创展的稳健表现，离不开其一贯坚持的稳健经营策略。
30年来，合生创展始终坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，以利润为导向，并通过精细的成本管控和优异的内部运营管控能力，使财务及融资水平在合理的区间内不断优化，实现风险管控与高质量增长的完美协同。
具体来看，合生创展审慎稳重的低杠杆发展策略、谨慎的财务态度使得企业常年保持较低资产负债率，借贷成本逐年下降，保证了现金流安全；而受益于多元化融资渠道等因素，合生创展债务结构不断优化，形成了合理有控的有息负债结构。半年报显示，截至报告期末，合生创展信用债仅占总有息负债余额的8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券。有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款。
不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，是合生创展始终高居行业利润率第一梯队的重要原因，而其稳健的财务状况也得到了评级机构的肯定。例如，6月15日，联合资信通过对合生创展集团的信用状况进行综合分析和评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定；6月20日，标普评级发布评级报告，对合生创展集团维持评级B，展望稳定；惠普给予合生创展B+评级。
坚持品质化战略 缦系产品业绩贡献率超4成
稳健经营的同时，作为房地产行业的“老将”，合生创展始终坚持品质化战略，为城市发展与人居变革创造价值。
多年来，合生创展坚持走“中高端精品战略”发展之路，以“超越时代的眼光，简而不凡的气质”作为产品理念，聚焦客户需求、焕新人居体验，先后推出了合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品，率先构建了属于地产行业的特色产品IP，筑就具有合生特点的城市高质量人居名片。
其中，定位高端的合生缦系汇聚来自全球的超前理念和生活方式平台，通过设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智慧生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制等，满足业主对产品、质量、圈层、配套、服务的多元化需求，并以前瞻的眼光洞察人居趋势和生活痛点，构建缦式生活方式，也彰显出合生创展高端生活方式差异化的核心竞争力。
今年上半年，合生缦系产品表现强势，实现了逆势突破。据了解，2022年上半年，缦系产品合计贡献销售业绩81.41亿港币，占集团总销售业绩的41%。合生创展半年报中也提到，在北京及天津，上半年售出建筑面积合共为314651平方米，账面值约为人民币111.2亿元，“销售额上升主要是由于金茂府二期、合生me悦、合生缦云及缦合北京的热销”。
品牌力持续焕新 开创地产营销新范式
对合生创展而言，2022年有着特殊的意义，企业迎来30周年。在这一重要节点，合生创展紧跟市场潮流，持续提升品牌力，并以科技赋能营销，开创了房地产营销的新范式。
品牌方面，2022年上半年，“优生活”IP再度升级，面对逐渐成为消费主力的年轻客群，合生创展凭借强大的焕新能力，开展了“家有戏精合家欢、了不起的30岁、时光甄藏30年、万般皆可U意思、YI茶暖心、合你益起U意思、购房节、U意思研究所”等系列30周年主题活动，频频出圈的营销活动为合生创展大量“圈粉”。
近两年来，数字化营销在房地产行业掀起热潮，合生创展也在今年全力启动“合房宝”小程序，并推出多样优惠活动和全国直播，配合在线流量平台，通过企业私域的成熟运营体系，进一步拔高内容推荐的精准度。
值得一提的是，在营销创新中，合生创展坚持科技赋能，并将其融入营销的各个环节，将客户管理、智能案场、在线交易、智能交付等串联打通，打造VR看房、全景样板间、在线售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。
产品年轻化、社群运营年轻态、数字化营销……合生创展所有的改变，都在以更具个性的方式彰显其对居住生活的主张，也在引领当下品质居住的新潮流。而这些动作，也使得合生创展品牌不断焕发新活力。
科技赋能 稳步推进多元业务协同发展
当房地产行业进入新发展阶段，房企试图在开发主业之外探索新的业绩增长点。合生创展也不例外，其在半年报中表示，2022年合生创展不但在行业整体下行的背景下实现“软着陆”，更“创造出多元平衡的可持续发展空间，多元战略布局亦已步入收获期”。
在多个业务板块中，合生创展商业板块的发展可圈可点。目前，依托全产业链投资、全生命周期资产管理、全业务链条商业运营、全方位风险控制等核心能力，合生创展打造了商业全产业链闭环生态圈，并且已发展轻、重两大管理模式，形成双平台业务。
目前，合生创展商业板块业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余座城市，拥有100余个商业地产项目。其中合生汇已成为城市现象级商业地标，出租率动态保持在99%；同时，以科技化、现代化管理为依托，合生创展新开拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线，形成更多元的商业版图。
值得关注的是，尽管面对疫情等影响，合生创展投资性房地产业务依然实现了逆跌持平，商业物业出租收入较去年同期持平，在租面积持平，持续稳定地为集团贡献现金流。此外，合生商业凭借卓越的商业运营能力、领先的运营管理科技平台、自主孵化的独有IP以及全国知名的管理项目，已开始对外输出商业轻资产委托管理业务，并获得了市场的良好反应。
商业之外，合生创展在基建、投资等板块也不断深化布局。同时，在坚守安全与稳健底线的前提下，依托多元业务布局，合生创展坚持科技赋能，运用智能化技术及管理方式，以科技平台为载体，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。
在实际应用中，合生创展相应成果不仅体现在产品创新、销售和建设端、内外部运营管理提升上，还体现在平台端的服务赋能上，实现多个互联网+的应用场景，跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环，通过新的模式和打法带来行业变革。
三十而立，合生创展的创新与探索仍在持续。着眼未来，合生创展在半年报中表示，集团将继续坚持轻重结合的发展路线，以地产、商业、合生活、基建、投资在内的成熟板块为基础，构建丰富多元的全产业链生态圈，顺应行业步入高质量发展阶段的趋势，实现自身高质量、可持续发展。