你听说过“迷你仓”吗？这是一个新兴的仓储行业，它又叫做“自存仓”，是面向个人和企业的小型仓库。
近年来，随着人口流动的不断加快和房租成本的水涨船高，在许多一线城市和部分二线城市，个人和企业的储物需求正在不断释放，“迷你仓”也由此而生，逐渐兴起。
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疫情催生新需求
“迷你仓”解小微企业燃眉之急
周六上午，在望京某写字楼的地下“迷你仓”里，记者碰到了前来检查钢琴的杨女士。
消费者 杨悦宁：平时我们把钢琴放在门店里，因为疫情影响，为节省成本，就把门店面积缩小，有一部分钢琴转入仓储。
杨女士经营一家钢琴店，她告诉记者，疫情期间这种储存方式为她解决了燃眉之急。因为钢琴是精密仪器，存放条件苛刻。而位于市区内、交通方便，有恒温恒湿、24小时监控的这家“迷你仓”，让她安心了不少。
杨女士表示：“目前签了一年的合同，如果把这些钢琴还原到门店存放的话，成本要比现在高出一倍多。”
不只是小微商户有需求，一个上午的时间，在这家“迷你仓”里，记者看到了不少前来存取物品的消费者。
消费者 许世雄：最近要出半年的差，一直在考虑个人用品存储的问题。今天我第一次来，存储的空间对我来说挺合适，一个月租金300元左右。
记者走访了几家“迷你仓”企业发现，为了满足个人和企业的储物需求，“迷你仓”的仓位大小一般从0.5立方米到20立方米以上，价格基本在每立方每天3到4元。
为了方便消费者随时存取，一些企业还对门店进行了智能化升级，人脸识别开门、手机远程解锁等，便利的服务让“迷你仓”受到了越来越多消费者的青睐。
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盘活空间降成本
“迷你仓”想要做好不容易
“迷你仓”行业的出现，为个人和企业储物提供了一种新的选择。对于这个行业的从业者来说，做这个行业有哪些难点？这个行业是不是一门好生意？
宋安东是一家“迷你仓”企业的创始人，在做“迷你仓”之前，从事传统的物流行业。他告诉记者，相比大型公共仓储而言，“迷你仓”更多服务个人和小微企业，经营上要有独特的点。
北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：中国的消费习惯是离得越近越安全，第一是在黄金地段选择仓；第二要产权清晰；第三是出货要方便；最后是价格。
采访中，记者发现，目前市面上的“迷你仓”企业大多租用商业写字楼或者居民楼的地下空间，通过将原本废弃或者闲置的空间进行改造，来压缩成本。但“迷你仓”企业的负责人也坦言，这一过程并不容易。
北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：闲置时可以一分钱没有，你跟他谈的时候，他就坐地加价。价格一高，我们就租不了，我们跑10家、20家，能选中一个地方就算是成功的了。
虽然创业过程并不容易，但市场需求的快速增长，也让从业者们看到了希望。
宋安东告诉记者，相比于传统大型仓储往往自建仓库而言，“迷你仓”企业大多采用租地模式，属于轻资产运营，对于单个门店来说，前期投入在百万级别，只要稳定经营，一般三年就可收回单店的成本。
北京安东易迷你仓有限公司创始人 宋安东：一年半到两年的时候，达到80%入仓率，之后一年半开始盈利，弥补之前的投入，单店回报周期在三年。
虽然单店投资回报周期并不算长，但业内人士表示，目前，整个“迷你仓”行业正处于市场开拓阶段。只有精耕细作，稳扎稳打，才能逐步创造规模效益。
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市场前景看好
“迷你仓”需要行业规范
在国外，“迷你仓”是居民生活不可或缺的配套设施。在中国，“迷你仓”已经发展了十年左右。国内“迷你仓”行业今后还需要解决哪些问题？
“迷你仓”出现于20世纪60年代的美国，2010年左右，我国开始出现“迷你仓”，目前主要在北京、上海、深圳、广州、杭州、天津等城市逐步发展。
中国仓储与配送协会常务副会长 沈绍基：全国近400家自助仓储企业，总的可出租的仓容在40万立方左右，发展速度很快，每年保持了百分之二三十的增长。
虽然业内人士看好未来的市场前景，但他们也表示，相比于国外而言，目前国内消费者对于“迷你仓”的认知程度并不高，并且以偶发性需求为主。无论是创业者还是资本，进入这个领域都要耐心。
此外，业内人士也表示，目前我国的“迷你仓”行业在仓库选址、施工改造、安防保险等方面还缺乏标准和规范。“迷你仓”企业的发展水平良莠不齐，亟需加强相关法规建设。