拒绝“躺平”，实控人全额担保背书，阳光城寻求债务展期

本文来源：时代财经 作者：张文

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面对短期的流动性问题，有的房企选择“躺平”，有的则在主动担当，寻求危机的化解方式。

11月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告对旗下三只美元债提出交换要约且征求合格持有人同意修订上述票据的相关管理契约（以下简称“交换要约票据”）。同时，阳光城提出对5只债券的契约修订进行同意征求。

于本公告发布之日，阳光城提出进行要约交换，以换取合格持有人所持票据未偿本金的最低接受额；并征得合格持有人的同意，以根据交换要约及同意书征求备忘录中规定的条款和条件，对相关票据的契约进行修订。

值得一提的是，此次阳光城的债务展期方案加入了实控人全额担保，充分展现了阳光城在债务展期要约方面的诚意和责任。

多位债券业内人士表示，在部分企业“躺平”的市场大环境下，阳光城的做法展现了与债券人沟通的诚意，也充分落实了不逃废债的决心。不让债权人利益受损，履行债务主体责任。

由于地产金融政策的收紧，房地产行业在近期出现了较大面积的流动性危机，阳光城也受此拖累，但其基本面和生产经营并没有发生实质性的变化。克而瑞地产研究院发布的数据显示，今年前10月阳光城的销售额达到1645.1亿元，在行情整体下滑的情况下与去年基本持平。

阳光城方面表示，将做好整体化解方案，采取出售资产、项目股权等一切必要措施保障流动性，依法维护各债权人合法权益，保全投资人本金和利息。

其内部人士透露，目前公司生产经营一切正常，全体员工没有丝毫的犹豫和懈怠。公司已经成立专项小组，保障公司主营业务有序经营，同时严控预算、缩减开支、加大保销售、促回款的力度，安全度过短期流动性危机。

为了加快销售回款，阳光城近期在营销上动作不断，线上线下联动全国100城的300个项目开启双十一大促。

而对于房地产企业来说，一个利好的消息是，房地产信贷政策环境正在改善。9月份召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”；10月召开的2021金融街论坛年会上，国务院表示，房地产合理资金需求正在得到满足。这些集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会迎来一定程度的改善。

近期，人民银行在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

这也意味着，遭遇短期流动性危机的房企如果可以保持经营基本面的稳定，未来仍将有机会。