封面新闻记者 毛茂沙
6月10日，成都天府新区麓湖板块两宗连襟纯住宅用地出让，引发一场土拍大战。
参与竞拍的企业
地块位于天府新区成都直管区正兴街道地块田家寺村一组、大安桥村四组，锦江以东、天津路以南，麓湖生态城西侧，靠近云龙湾大桥。采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
最终，1号宗地，39.2451亩，容积率1.8，由三盛竞得，14935元/㎡ 无偿移交12%。2号宗地，62.0635亩，容积率1.6，由德信竞得，15937.4万元/㎡ 8%移交。
麓湖板块，天府大道贯穿而过，大致将其一分为二。为方便表述，我们将两个小区位简称为麓湖东、麓湖西。
土拍市场
5月20日，天府新区成都直管区万安街道1宗111亩住兼商用地入市，容积率2.0，9453元/㎡起拍，经过70余轮加价后，地块最终由奥园1970万元/亩竞得，折合楼面价14780元/㎡，溢价率56.35%。
3月25日，卓越以“11254.5元/㎡成交价 15%无偿移交统筹住房面积比”拿地麓湖，地块48亩，容积率2.0，位于天府新区华阳街道香山村八、九组。
这是麓湖板块最近两次土拍，均位于麓湖东。而同属于本地供地的麓湖西，最近一次土拍则是在2019年11月15日：
正兴街道田家寺村一组1宗101亩住兼商用地入市，9752元/㎡起拍，最终由人居11252元/㎡竞得。地块容积率2.0，实际出让面积87.4亩，需配建13.5亩的幼儿园，目前地块暂未公布开发项目案名。而该地块正位于本次出让宗地北侧。
住宅市场
麓湖东目前在售的有中海·麓湖公馆、万科公园传奇、万科公园都会、保利天空之城等项目，多为高层 叠拼产品组合，均定位改善。
此外，上周还取证了两个新项目——德商朗诗·麓湖熙华天玺及中海观园，位置南北相邻，同天拿证，前者首批次推出150-200㎡的精装洋房大平层，后者首批次推出洋房 高层产品，均价基本一致，约2.8万元/㎡。
回到本次出让地块所属的麓湖西。宗地南侧的和泓半山，为2014年建成的别墅项目，二手房价约12622元/㎡。
融创玖棠府住宅售完，目前在售商业，规划1.8万方意趣商业街。此前推售的住宅批次，包括高层、别墅产品，其中高层均价13800元/㎡（2017年备案价），别墅精装均价25000元/㎡（2018年备案价）。
保利和光屿湖主打高层 叠拼产品，去年10月首开叠拼均价30182元/㎡，总价约400-500万元/套。
首开龙湖云著主打高层大平层产品，目前在售精装价约22000元/㎡，351万元/套起。
此外，位于云龙湾大桥另一岸的中粮·观澜祥云也具有一定参考性，在售155㎡高层房源，精装单价约20000元/㎡。
得益于生态及低密开发背景，麓湖板块一直被视为城南极具代表性的高端生态住区。保利、万达、蔚蓝卡地亚、中海、首开、融创、德商等品牌房企纷争抢滩，楼面价不断向“万元”跳跃，最高达到13956元/㎡。
除“先驱者”麓湖生态城之外，目前区域内多个改善/高端项目也均已呈现。目前区域内乐盟国际学校、泡桐树小学天府校区、天府7中、万达金街、万达国际医院等配套也陆续呈现。但不过作为一个新板块，麓湖目前尚处开发阶段，区域内众多项目并未全面交付，配套相对缺乏是现状，整体成熟还需要时间。
宗地信息
一号宗地：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南）
净用地面积：39.25 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10 %
计算容积率：1.81
起拍单价：1200 (万元/亩)
起拍总价：47094.12 (万元)
起始楼面地价：9956.47 (元/㎡)
成交价：14935元/㎡ 无偿移交12%
竞得人：三盛
二号宗地： 天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组，大安桥村四组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南，绵州路以西）
净用地面积：62.06(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10 %
计算容积率：1.6
起拍单价：1150 (万元/亩)
起拍总价：71373.03 (万元)
起始楼面地价：10781.42 (元/㎡) 1号宗地：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南）
宗地面积：39.2451亩
容积率：1.8
用地属性：纯住宅用地
起拍价：1200万元/亩
起始楼面价：10000元/㎡
成交价：15938元/平米 无偿移交8%
竞得人：德信
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