7月20日，7月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已经连续三个月未有变动，不过专家指出，未来LPR仍有下行空间，但房贷利率可能会在稳定的基础上有小幅波动。
房贷利率已连降7个月
据悉，本月LPR报价未降基本符合市场预期。中国民生银行首席研究员温彬认为，近期央行开展逆回购和MLF操作时，政策利率均保持了稳定，市场利率中枢逐渐回升至政策利率附近。根据以往经验，逆回购、尤其是MLF等政策利率不变，当月LPR报价大概率保持稳定。特别是在近期资金利率中枢上升，银行边际成本有所上行的情况下，预示着本月LPR报价将保持不变。
与房贷利率挂钩的LPR如何变动，关系到购房者将来的月供额。从数据上来看，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为6月20日~7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2个基点。
疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个基点，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28个基点，二套房贷利率较去年底下降27个基点，降幅均远超过5年期LPR降幅。
房贷利率保持稳定或小幅波动
融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，虽然近三个月的LPR未见变动，但长期来看LPR利率还是会下降，不过下降的过程中也会存在反复波动。2020年以来全国房贷利率持续下跌，部分城市楼市过热，近期开始出台严控限购政策，所以房贷利率继续大幅下降的可能性较小，短期内将趋于稳定，但也会存在某些地区房贷利率调整带来的整体小幅波动。购房贷款往往年限较长，且每年都有重定价日，短期LPR变化不足以作为新购房者来选择买房时机的决定因素，还是要综合房价和自己的需求程度及时购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月11日，中国银保监会指出部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。结合7月份“深八条”政策，可以认为，下半年全国房贷利率政策以宽松为导向，但一些房价炒作过多的城市，或面临收紧、上调等可能。