乐居财经讯 李礼 9月7日，汇丰研究发表研究报告，指出新鸿基地产(00016.HK)将会在9月10日公布2020财年业绩，估计其核心盈利将按年下跌8.4%至297亿元，认为其多元化的租赁组合及香港物业销售的良好预售，已减轻了部分零售租赁及酒店的疲弱表现。该行预期全年派息维持在每股4.95元，即派息比率48%，而其过去十年的派息比率维持在40至50%。维持「买入」投资评级，指公司是该行香港地产股板块的首选。
该行预期，公司2020财年的合同销售达335亿元，按年下跌44%，主要的贡献来自汇玺第三期，以及Wetland Seasons Park第一期及第二期。其销售表现在疫情爆发期间有所下跌，尤其是在今年2月至4月份。但是，留意到随着公司在5月份推出Wetland Seasons Park第二期，销售逐渐恢复势头。御海湾第一期的销售表现令人满意，自7月份推出以来已推出超过72%单位。公司计划在短期内推售Wetland Seasons Park第三期。
汇丰研究指出，新地在香港房地产市场处于有利位置，因为其庞大而多元化的土储，相信可以在楼市复甦时受惠。由于香港土地供应减少，因此其盈利增长能见度高。该行将公司目标价由原来的129.2港元下调至125.8港元。将其2020至2022年财年盈利预测下调约1%至5%，主要是因为销售预期有所调整及投资物业的租金利润率预期下调。