观点地产网讯：10月14日消息，据标普全球评级报告，下调绿地集团评级至“B ”，下调绿地香港评级至“B”，因融资不畅、经营环境变差；展望负面。
标普表示，绿地集团在境内和境外资本市场的融资渠道均不通畅，短期料难改善。由于融资渠道收窄，融资选项将会受限，特别是跟仍为“BB”类评级的可比同业相比。标普预计，在未来12个月，即使绿地集团各阶段去杠杆目标不断实现，其融资难问题也不会显著改善。
标普认为，由于对开发商财务状况担忧加重、房贷申请仍然较难，未来12-18个月消费者购房热情将持续趋冷。因此估计绿地集团的合同销售额将从2020年3,580亿元，下降至2021年的3,000亿-3,200亿元，以及2022年的2,700亿-2,900亿元，销售去化率将从2020年和2021年上半年的60%下降至50%-55%。估计绿地集团2021年1-9月累计合同销售额为2,200亿-2,400亿元。
标普称，楼市下行还将打击绿地集团的建筑工程业务。由于建安成本和资本支出刚性较大，难以削减，绿地集团的经营性现金流将会走弱。标普预计绿地集团2021年经营性现金流（计入已付利息）将达到310亿-330亿元，2022年则将为200亿-220亿元，相比2021年上半年的230亿元呈放缓态势。土地收购或将保持较慢节奏，2021年、2022年相关支出预计将在一年300亿-500亿元的水平。
此外，标普还预计，2022年末以前绿地集团境外项目现金回款将达到人民币50亿-70亿元，覆盖前述境外债券到期金额的30%-45%。标普估计，绿地集团境外项目2021年截至目前已实现回款约30亿-40亿元。
标普称，虽然2021年上半年减少债务达350亿元左右，未受限现金及流动性投资合计金额已从2020年末的990亿元下降至840亿元。由于绿地集团计划削减债务规模，并减少应付商业票据余额，认为该公司现金减少、流动性状况削弱的风险正在增加。
标普预计，未来12个月绿地香港将聚焦于重点市场，实现合同销售额的适度增长，只是随着合联营项目增多，权益比率会有所下降。该公司还有可能配合集团的去杠杆措施控制自身债务水平。标普表示，如果绿地集团流动性恶化或还款风险增加，导致其对绿地集团的评级下调1个级别以上，那么其可能会下调绿地香港的评级。