（2022.06.09）作为最大的新兴市场主体，中国股票以及债券交易规模均位居全球第二，资本市场的有效运作正发挥其应有的力量，为市场经济主体的发展提供持续动力。
不过，对于房地产和相关行业而言，“渡”过寒冬的2022年仍未迎来春天。
去年开始实施的“三条红线”、“两集中”等政策的引导，极大地限制了房企获得资金的渠道。虽然其本意是让住宅回到居住本质，使行业回到健康高质量发展的正轨，但资本市场对政策误判，银行、金融等机构纷纷与地产行业保持安全距离。这也直接导致与行业相关的开发贷、个人住房贷款等金融工具的减少，最终引发了大面积的房企信用风险。
同时还有与房地产相关的其他行业也受到波及。如，物业服务行业的关联属性，让资本愈加谨慎，多重因素压制下显著回调。
艰难时刻下，更考验企业在资本市场中的运作能力以及投研判断能力。如地产业中部分优秀的企业，即使在最黑暗的时候，依旧能及时兑付相关债务，维护企业信誉。这其中，对于市场的判断能力不言而喻，以及对于资本的运用也需要做到得心应手。
资本是把双刃剑，运用得好可以使得企业规模增长，获得超额回报，亦能促进市场资金的积极循环。不过若是不恰当地运用，高额的利息很可能使得企业脱离正常的运营，陷入追求快速、高风险回报的循环中。
当然，上半年产业以及物流仓储等业态的成长属性并没有被动摇，众多赛道仍具有较大的市场空间。未来，资本的运作将更高效地引导房地产和相关行业的盈利能力以及估值稳步回归。
观点指数研究院通过对全地产产业链中优秀上市企业的财务指标与资本市场表现进行跟踪研究，综合衡量企业的资本市场表现水平。研究体系包括资本市场表现力、企业影响力和社会影响力，对投入资本回报率ROIC、现金利息保障倍数、收入负债比、息税前利润、带息负债增长、主体信用评级等指标进行客观的分析和研究。
在8月观点机构主办的2022博鳌房地产论坛上，上述研究结果名单将汇集成“影响力指数 · 2022年度资本市场影响力企业”，为企业在资本市场上的发展提供范本。并于“影响力指数·2022年度地产风尚企业”发布仪式中揭开面纱。
2022博鳌房地产论坛将聚焦房地产开发以及产业园区、物流、零售新商业、物业服务、文旅乃至城市智慧服务等业态的焦点话题，与各细分领域的领导嘉宾一起为行业发展贡献真知灼见。届时，近千名最具智慧的房地产业、金融业、上下游供应链及商业精英将齐聚于此，见证“影响力指数 · 2022年度资本市场影响力企业”的荣耀与风采。