【编者按】在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注朗诗绿色生活。
乐居财经 范慧茹 发自南京
田明瞄准了美国市场。他意图将朗诗地产的美国业务分拆到纳斯达克上市。9月1日，朗诗发布建议分拆上市的公告。
而地产业务的另一端，物业板块朗诗绿色生活也频频传来上市消息。
在年初业绩发布会上，朗诗绿色地产董事局主席田明对分拆物业的猜想不置可否，“不排除这样的选项，具体的暂时还没有可对外宣布的日程表。”而是对代建业务的分拆则做出了直接否定的回答。
“物业公司我也希望越发展越好。”田明曾对媒体袒露心声，其对朗诗绿色生活的“偏爱”是可见的。
事实上，朗诗物业早已现筹备上市端倪。公司架构调整、大刀阔斧的进行外拓......诞生于南京的朗诗绿色生活，正悄然发生一系列变化。
境外上市架构初显
尽管田明给出的上市回复较为含蓄，但接连的工商变更似乎给出了一些信号。
经查阅，SouthernCityHoldingsCompanyLimited是在这次股权变更前的一个月，刚刚注册成立的香港企业。
一天后，朗诗物业的股权再次发生了变更。这次朗诗集团完全退出99%持股，接手的是朗鸿（南京）企业管理有限公司（简称：朗鸿）。
朗鸿成立于去年12月18日，注册资本为1000万，其由LandseaGreenLifeHoldingsCompanyLimited全资控股，该公司于去年11月5日在香港完成注册登记。
今年2月下旬，IPO早知道曝料称，朗诗绿色集团旗下物业公司朗诗绿色生活近期与投行密切接触，筹备赴港上市。
就最新的分拆上市进展，乐居财经致电朗诗物业，截止发稿，未获相关回复。
除了上述的股权变更外，朗诗物业也正在加速对外扩张的步伐。今年4月底和9月底，朗诗物业分别在上海和广西成立了新公司。其中上海朗行商业管理有限公司注册资本300万，经营范围包含有保洁服务、物业管理等；广西朗诗美居信息咨询有限公司注册资本500万，经营范围多是技术服务型业务。
管理规模未进TOP50
时间拨回15年前。彼时，为承接“南京朗诗国际街区”即将到来的交付，朗诗物业提前一年就在南京注册成立了。2006年，朗诗物业如期迎来了自己的第一个管理项目“南京朗诗国际街区”。
一年后，朗诗物业跨出了新的一步，走出南京，服务项目来到了无锡。此后2年时间里，朗诗物业顺利扎根长三角。
田明自然不满足于长三角的布局，他的目标是覆盖全国。
接下来的几年，南京朗诗物业迅速在全国各地成立了44家分公司。
服务范围包括物业管理服务、咨询、园林绿化、保洁服务，家政服务，工程设施维修安装等；管理物业类型涵盖大型科技住宅小区、写字楼、公寓、酒店、医院、学校、产业园等多项业务。
尽管如此，其管理规模，在资本市场上差强人意。公开资料显示，截至2019年6月，朗诗绿色生活管理面积仅超过2100万平方米，在全国25个城市布局约120个项目。在自克而瑞统计的2019年物业管理规模TOP50排行榜中，上榜门槛已上升至3000万平方米。
乐居财经统计，朗诗绿色生活120个项目中，来自外拓的项目仅30个，占比25%，朗诗绿色生活也不可避免的存在母公司依赖，项目大多来自朗诗地产的面积输送。
数据更新至2020年10月，据朗诗绿色生活官微报道，已进驻全国32个城市，服务近200个项目，管理面积超过2300余万平方米。约一年多的时间，管理面积仅上涨200万平方米，涨幅约9.5%。
但可喜的一点是，从目前公布的签约项目分布图来看，153个项目中，外拓项目达到了56个，占比36.6%；此外，官方公布的外接项目在管面积占比已逾40%。逐渐减少母公司依赖。
