观点网 2022年上半年，受地产信用风险溢出影响，物业服务行业风雨飘摇，估值回调、拓展赛道、独立经营……都成为这一阶段不可避免的话题。
8月30日早间，融创服务如期披露中期业绩。
数据显示，报告期内，该公司实现收入39.89亿元，较去年同期增长约18.5%，毛利提升约0.6亿元至11.27亿元，核心业务基础物业服务、社区生活服务和商业运营服务的收入增长36%，期末公司在手现金40亿元。
整体来看，融创服务上半年成绩斐然，但在这份高质量答卷背后，市场亦有关注。
一方面，于2022年6月30日，融创服务来自关联方的贸易应收款项为36.51亿元，较年初增长6亿元，；另一方面，期内拥有人应占亏损约为人民币7.51亿元，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，期内拥有人应占溢利约为人民币5.61亿元。
有投资者告诉观点新媒体，在同日上午召开的业绩投资者交流会当中，融创服务的风险管控、经营独立等问题，成为关注与讨论的焦点。
“服务和地产是两个独立的上市公司，从业务上来讲，地产是服务的一个重要客户，过往物业集团有很多优秀的项目和业务是源于地产的开发和需求而产生的。”投资者转述管理层话语表示。
投资者会上，CFO兼副总裁杨曼女士亦多次强调，融创服务早已经不是之前依托母公司在进行业务的情况，相信未来公司市场化发展的优势能够更加突出。
显然，针对融创服务的独立性问题，该公司早已做出明确划分。
与此同时，这半年时间以来，这家企业亦不断通过多种方式降低地产行业调控带来的影响。
业绩考量
“今年上半年整个行业确实面临了前所未有的挑战，行业环境也变得比较艰难，但是对于融创服务来说，我们坚定的把这种挑战视作自身能力提升的机会，和能力释放为业绩的机会。”上述投资者转述管理层话语表示。
2022年上半年，地产行业的波动给物业服务行业带来了较大冲击，从当前已经公布财报的物管企业来看，收入、利润、应收账款等各个方面普遍受到影响。
在此情况下，融创服务亦积极应对变化，调整业务结构。
财报数据显示，期内，融创服务实现收入39.89亿元，较去年同期增长约18.5%。该公司明确，收入增加主要由于在管建筑面积增加及非业主增值服务以外的其他业务的发展。
其中，物业管理服务收入依旧是该公司业绩贡献的主力，期内实现收入27.04亿元，同比增长32.2%，占总营收67.7%。
社区生活服务收入为2.94亿元，同比增长55.8%；去年下半年首次布局的商业运营管理赛道，亦为公司贡献了1.1亿元收入，增长率达到133.4%。
整体来看，融创服务基础物业服务、社区生活服务及商业运营服务三项核心业务实现稳步增长；不过，期内非业主增值服务收入有所下滑，仅实现8.81亿元的收入，较2021年同期下降18.8%。
投资者提到，会上该公司管理层表示，非业主增值服务收入下降，主要是受地产行业环境的变化及母公司的影响，公司积极主动对该业务进行了调整。
不可否认，在融创中国快速发展的那些年，融创服务依托母公司的产品与资源实现了高速增长，但当地产行业下行，融创服务亦选择积极做出应对和调整。
“基础物管、生活服务、非业主增值服务，上半年这三块业务的占比是6：2：2的格局，可以看到地产业务（非业主增值服务）的比重是要比过往有了非常明显的下降，下一个阶段我们相信这个比例还会逐步进一步下降。”投资人转述管理层话语表示。
具体到盈利指标方面，报告期内，融创服务实现毛利11.27亿元，同比增长5.8%，受非业主增值服务毛利率降低影响，综合毛利率下降3.4个百分点至28.2%。
此外，该公司上半年录得净亏损7.47亿元，归母净亏损约7.51亿元，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，期内归母净利润为5.61亿元。
该公司管理层在会上还提到，公司为了应对当前地产振荡期的影响，对非业主增值关联的业务做了主动调整，如暂停了房修和部分回款有风险的案场业务。
独自转身
作为地产全链条中的一部分，物业服务企业的利润影响和独立性成为当下市场关注的重点。
针对利润方面，融创服务积极调整业务结构，而针对独立性方面，则不断进行第三方以及非住业务的拓展，以降低母公司依赖。
从上半年情况来看，融创服务在第三方拓展方面取得了一定成效。
财报数据显示，期内，融创服务通过市场拓展获取的合约建筑面积约2101万平方米，相较去年同期增长约62%。
截至2022年6月30日，融创服务实现合约建筑面积约为3.76亿平方米；在管建筑面积约为2.34亿平方米。
其中，来自融创集团及联合营公司开发的管理面积为1.41亿平方米，占总在管面积60.3%；来自独立第三方的在管面积则为9299.4万平方米，占比达到39.7%，较2021年底提升约3个百分点。
“整体而言在第三方市场的拓展上，我们上半年的结果还是可以的。”投资人转述融创服务执行董事兼CEO曹鸿玲话语表示。
针对市场拓展的策略方面，融创服务管理层提到，其一，聚焦城市，未来将重点对高能级重点城市进行聚焦和深耕，比如杭州、天津、重庆、西安、武汉等城市。
其二，渠道方面，在大客户和公招市场方面发展。据了解，上半年融创服务已经开始在大客户和公招市场方面发力，期内中标40个战略级大客户。
其三，保持住宅优势基础上，大力拓展非住业态。
据了解，融创服务自2019年开始布局非住业态，2021年下半年开始布局商业运营服务。
数据显示，融创服务上半年新增合同额当中，非住业态与住宅业态占比基本持平。目前，该公司共计管理4211.9万平方米非住宅物业，而非住业务贡献业绩亦达到6.33亿元，分别较去年同期增长22.98%、7.84%。
“之前融创服务最核心的是住宅业态，已经奠定了基础优势，非住业态自2019年开始实现了高起点布局，下一步我们要加速在非住业态方面的拓展。”
仅商住项目，上半年新增2个第三方商业运营项目，截至2022年6月30日，融创服务累计签约35个商业运营管理项目，覆盖21个城市，签约面积约412万平方米，其中开业项目22个。
投资者会上，副总裁兼商管公司总经理张媛明确，未来商管公司仍然要做好两个坚持，第一个是坚持轻资产发展策略，第二个是坚持娱乐化商业赛道。
调整业务结构、增加非住业务占比、加快拓展第三方市场……对融创服务而言，在地产震荡余波之下，需要积极调整和应对。
针对与关联方融创集团的关系，投资者会上杨曼亦强调，融创服务和地产是两个独立的上市公司。从业务上来讲，地产是服务一个重要客户，过往融创服务很多优秀项目和业务是源于地产的开发和需求而产生的。
“对融创中国和融创服务而言，所有关联业务的开展都是以独立、合规、市场化、良性健康这些原则为基础进行的。”