在“三道红线”、集中供地、信贷收紧等政策以及新冠疫情反复等因素影响下，2021年的房地产行业实属艰难。面对不断变化的地产大环境，华发股份凭借前瞻性布局和精细化管理，实现逆势增长，在行业寒冬中展示出强大的发展韧劲。
1月14日，华发股份（600325.SH）发布2021年度业绩快报。公司2021年度实现营业总收入514.08亿元；实现归属于上市公司股东的净利润31.95亿元，同比增长10.10%；基本每股收益1.34元，同比增长15.52%，盈利能力进一步增强。根据克而瑞数据显示，2021年华发股份全口径销售排名第32位，行业地位进一步稳固。华发股份已连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单，2021年跃升至228位，较2020年跃升68位，继续保持良好上升态势。
2021年，华发股份准确把握推盘节奏，多措并举狠抓销售回款。通过采取多元模式激发销售新动能，取得了良好成效。公司营销策略以线下为主，因时因地精准施策，紧扣市场需求变化，突破重点难点项目；以线上营销为辅，充分发挥华发优生活、华发置业通、华发股份视频号等自媒体矩阵优势，积极打造“618”“919”“双11”等营销节点，开展视频直播、视频挑战赛、线上马拉松等品牌活动，以点带面撬动流量变现，强有力地促使公司取得销售佳绩。
报告期内，公司实现销售金额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。根据克而瑞数据显示，2021年华发股份全口径销售排名第32位，行业地位进一步稳固。
在亮眼的城市销售数据背后，明星楼盘项目的贡献度不言而喻。珠海琴澳新城挺进全国单盘销售总额TOP12；广州番禺和樾府屡开屡罄，单盘劲销40亿元；西安CID中央首府全年六开六罄；沈阳华发全运首府、和平首府销量持续保持片区前列。
稳健财务结构保护航 “三道红线”全部达标华发股份一贯坚持稳健发展战略，资产实现高质量增长，资金保障不断夯实，融资成本持续下降，财务抗风险能力位居行业前列。近期，21世纪资管研究院对TOP50强房企进行了详细的抗风险评估，从各公司的资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度综合评价，华发股份的资产质量排名第一，综合抗风险能力“较强”，排名第16位。
报告期内，公司通过狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等“组合拳”，推动公司持续健康经营发展的同时，全面实现“三道红线”达标转绿，有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降40%。
截至2021年末，华发股份剔除预收款后的资产负债率低于70%；净负债率低于100%；现金短债比大于1。“三道红线”全面转绿，充分彰显公司安全稳健的资金优势，为公司高质量发展打下更加坚实的基础。
站在千亿新起点上，华发股份在2021年成功实现了“三道红线”的全面达标，在新的赛道中拥有了更强的竞争力。未来，作为在湾区深耕40年的先行者之一，华发股份将继续秉承谨慎的投资策略，重点布局一线以及强二线城市等健康稳定市场，推动经营业绩再上新台阶。